【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR釧網本線 (釧路駅～網走駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.7％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 95 件(１年前(2024年)に比べて +23.4％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 37.7年から -4.6 ％減)。平均土地面積は 120.1 坪 (昨年 116.1 坪から +3.4 ％増)。平均建物面積は 57.6 坪 (昨年 47.9 坪から +20.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。網走駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは清里町駅で昨年に比べ +553.9 ％、坪単価は 19.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(清里町駅、網走駅)は +294.2 ％(坪単価 +12.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浜小清水駅、北浜駅)は -74.0 ％(坪単価 -48.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 52.8 ％ → 2025年 44.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.1 ％ → 2025年 35.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 2.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 2.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東釧路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.6％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -55.6％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR釧網本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 釧路駅 | 28.3万/坪 (36.8年/97.0坪) | 24.0万/坪 (39.1年/90.2坪) | 37.6万/坪 (30.1年/75.5坪) |
| 東釧路駅 | 29.8万/坪 (30.1年/108坪) | 43.6万/坪 (32.5年/78.7坪) | 27.0万/坪 (38.9年/104坪) |
| 遠矢駅 | 3.0万/坪 (31.8年/78.7坪) | - | - |
| 塘路駅 | - | - | - |
| 茅沼駅 | - | - | 1.0万/坪 (35.8年/60.5坪) |
| 標茶駅 | 10.7万/坪 (32.5年/168坪) | 15.4万/坪 (33.8年/78.7坪) | 11.4万/坪 (37.8年/106坪) |
| 磯分内駅 | - | 5.5万/坪 (27.8年/109坪) | - |
| 摩周駅 | 25.6万/坪 (25.3年/172坪) | 21.5万/坪 (35.2年/168坪) | 40.0万/坪 (18.8年/75.6坪) |
| 美留和駅 | - | 5.9万/坪 (25.8年/133坪) | - |
| 川湯温泉駅 | - | 0.8万/坪 (51.8年/36.3坪) | 10.7万/坪 (29.8年/227坪) |
| 緑駅 | - | - | - |
| 札弦駅 | - | - | - |
| 清里町駅 | 19.7万/坪 (40.8年/240坪) | 3.0万/坪 (44.8年/393坪) | - |
| 中斜里駅 | - | 3.3万/坪 (52.8年/215坪) | - |
| 知床斜里駅 | 16.7万/坪 (43.4年/204坪) | 14.0万/坪 (41.4年/87.3坪) | 7.7万/坪 (42.4年/250坪) |
| 浜小清水駅 | 7.7万/坪 (79.8年/424坪) | 102万/坪 (-0.25年/162坪) | - |
| 北浜駅 | 1.1万/坪 (46.8年/106坪) | 2.5万/坪 (34.8年/275坪) | - |
| 藻琴駅 | - | 4.7万/坪 (32.8年/93.8坪) | - |
| 鱒浦駅 | - | - | - |
| 桂台駅 | - | - | - |
| 網走駅 | 29.4万/坪 (31.0年/131坪) | 21.9万/坪 (38.7年/163坪) | 22.8万/坪 (34.2年/110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清里町駅 19.7 万/坪(昨年同期比 +553.9 ％)
清里町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +553.9％( +16.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 44.8年から -8.9 ％減)。平均土地面積は 240.5 坪 (昨年 393.3 坪から -38.8 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 66.6 坪から -56.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 10.5 分、+110.0 ％と大きく増加)
網走駅 29.4 万/坪(昨年同期比 +34.4 ％)
網走駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +34.4％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 38.7年から -19.8 ％減)。平均土地面積は 130.7 坪 (昨年 163.4 坪から -20.0 ％減)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 56.9 坪から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 38.7 年 → 2025年 31.0 年、-19.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 26.4 分 → 2025年 42.1 分、+59.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 41.7 ％)
浜小清水駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -92.5 ％)
浜小清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -92.5％( -94.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 79.8年(昨年 -0.2年から -32466.7 ％減)。平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 161.8 坪から +161.7 ％増)。平均建物面積は 9.1 坪 (昨年 30.3 坪から -70.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 -0.2 年 → 2025年 79.8 年、-32466.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 90.0 分 → 2025年 14.0 分、-84.4 ％と大きく減少)
北浜駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -55.6 ％)
北浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -55.6％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.8年(昨年 34.8年から +34.5 ％増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 275.3 坪から -61.5 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 36.3 坪から -37.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 5.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 34.8 年 → 2025年 46.8 年、+34.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示