【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR石北本線 (新旭川駅～網走駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +2.7％( +0.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2025年)に比べて -85.4％( -327件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 36.1年から -1.9 ％減)。平均土地面積は 118.4 坪 (昨年 115.0 坪から +2.9 ％増)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 46.8 坪から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。新旭川駅、南永山駅、西留辺蘂駅、柏陽駅、女満別駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相内駅で昨年に比べ +314.1 ％、坪単価は 44.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(相内駅、網走駅)は +260.8 ％(坪単価 +39.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東相内駅、愛別駅)は -85.7 ％(坪単価 -20.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.3 ％ → 2026年 7.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 46.8 ％ → 2026年 44.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 25.3 分 → 2026年 28.7 分、+13.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 36.9 ％ → 2026年 39.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 4.1 ％ → 2026年 3.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった網走駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +207.4％( +46.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -95.1％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった愛別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -82.8％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR石北本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新旭川駅 | 65.0万/坪 (12.5年/74.1坪) | 47.1万/坪 (33.5年/55.5坪) | 92.6万/坪 (1.1年/69.6坪) |
| 南永山駅 | 66.1万/坪 (19.0年/52.9坪) | 34.5万/坪 (35.4年/64.5坪) | 33.1万/坪 (38.3年/91.5坪) |
| 東旭川駅 | - | 38.6万/坪 (31.6年/90.5坪) | 37.4万/坪 (33.2年/103坪) |
| 桜岡駅 | - | - | - |
| 当麻駅 | 26.1万/坪 (50.5年/153坪) | 30.0万/坪 (16.6年/140坪) | 12.9万/坪 (49.5年/247坪) |
| 愛別駅 | 6.4万/坪 (39.8年/142坪) | 3.9万/坪 (44.5年/121坪) | |
| 中愛別駅 | - | - | - |
| 安足間駅 | - | - | - |
| 上川駅 | 9.5万/坪 (51.4年/113坪) | 13.4万/坪 (44.2年/155坪) | 7.0万/坪 (42.4年/132坪) |
| 白滝駅 | - | - | |
| 丸瀬布駅 | 7.3万/坪 (30.0年/124坪) | - | 1.5万/坪 (40.7年/313坪) |
| 瀬戸瀬駅 | - | - | - |
| 遠軽駅 | 11.7万/坪 (34.4年/110坪) | 13.7万/坪 (41.6年/122坪) | 9.5万/坪 (43.1年/103坪) |
| 安国駅 | - | 1.6万/坪 (53.8年/363坪) | - |
| 生田原駅 | - | - | - |
| 西留辺蘂駅 | 3.9万/坪 (42.0年/151坪) | 2.4万/坪 (32.8年/365坪) | - |
| 留辺蘂駅 | - | 8.0万/坪 (36.7年/242坪) | 11.3万/坪 (37.0年/198坪) |
| 相内駅 | 44.1万/坪 (27.0年/139坪) | 10.6万/坪 (50.8年/110坪) | 8.3万/坪 (49.3年/99.8坪) |
| 東相内駅 | 4.6万/坪 (39.0年/60.5坪) | 40.5万/坪 (39.7年/93.3坪) | 24.1万/坪 (25.2年/173坪) |
| 西北見駅 | 37.4万/坪 (32.6年/110坪) | 41.8万/坪 (34.2年/147坪) | 34.8万/坪 (26.2年/123坪) |
| 北見駅 | 28.1万/坪 (35.2年/101坪) | 33.5万/坪 (34.1年/102坪) | 39.4万/坪 (31.6年/101坪) |
| 柏陽駅 | 62.6万/坪 (23.0年/96.8坪) | 31.7万/坪 (32.5年/101坪) | 69.7万/坪 (13.0年/82.2坪) |
| 愛し野駅 | - | 54.9万/坪 (26.5年/80.9坪) | - |
| 端野駅 | 8.4万/坪 (45.5年/333坪) | 25.1万/坪 (34.5年/158坪) | 19.3万/坪 (34.0年/207坪) |
| 緋牛内駅 | - | - | - |
| 美幌駅 | 29.7万/坪 (34.5年/83.4坪) | 11.9万/坪 (43.9年/157坪) | 12.6万/坪 (40.0年/120坪) |
| 女満別駅 | 30.4万/坪 (47.0年/269坪) | 19.5万/坪 (42.6年/144坪) | 10.4万/坪 (44.0年/113坪) |
| 呼人駅 | - | 4.6万/坪 (48.8年/109坪) | - |
| 網走駅 | 68.6万/坪 (26.5年/312坪) | 22.3万/坪 (37.3年/113坪) | 21.3万/坪 (40.3年/122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相内駅 44.1 万/坪(昨年同期比 +314.1 ％)
相内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +314.1％( +33.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 50.8年から -46.8 ％減)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 109.5 坪から +27.1 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 86.5 坪から -68.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 50.8 年 → 2026年 27.0 年、-46.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.8 分 → 2026年 2.0 分、-79.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
網走駅 68.6 万/坪(昨年同期比 +207.4 ％)
網走駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +207.4％( +46.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -95.1％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 37.3年から -29.0 ％減)。平均土地面積は 311.6 坪 (昨年 113.4 坪から +174.9 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 52.0 坪から -40.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 37.3 年 → 2026年 26.5 年、-29.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 35.9 分 → 2026年 60.0 分、+67.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 47.4 ％ → 2026年 50.0 ％)
東相内駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -88.7 ％)
東相内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -88.7％( -35.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 39.7年から -1.6 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 93.3 坪から -35.1 ％減)。平均建物面積は 144.4 坪 (昨年 28.7 坪から +402.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 18.8 分 → 2026年 21.0 分、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
愛別駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -82.8 ％)
愛別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -82.8％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 39.8年から -29.6 ％減)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 37.8 坪から +140.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 39.8 年 → 2026年 28.0 年、-29.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.5 分 → 2026年 120.0 分、+1042.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示