【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR石北本線 (新旭川駅～網走駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.4万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -15.2％( -5.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2025年)に比べて -25.3％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 34.1年から +4.1 ％増)。平均土地面積は 118.4 坪 (昨年 96.7 坪から +22.5 ％増)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 43.7 坪から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。新旭川駅、南永山駅、上川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美幌駅で昨年に比べ +188.2 ％、坪単価は 29.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(美幌駅、網走駅)は +181.0 ％(坪単価 +31.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東相内駅、愛別駅)は -84.6 ％(坪単価 -29.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.6 ％ → 2026年 7.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.8 ％ → 2026年 39.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 24.8 分 → 2026年 28.7 分、+15.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.3 ％ → 2026年 44.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 5.6 ％ → 2026年 3.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった網走駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +173.8％( +43.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった愛別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -76.9％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR石北本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新旭川駅 | 65.0万/坪 (12.5年/74.1坪) | 53.6万/坪 (44.5年/49.2坪) | - |
| 南永山駅 | 66.1万/坪 (19.0年/52.9坪) | 43.5万/坪 (27.8年/71.1坪) | 12.9万/坪 (44.0年/63.5坪) |
| 東旭川駅 | - | 31.0万/坪 (37.0年/115坪) | 14.8万/坪 (29.0年/72.6坪) |
| 桜岡駅 | - | - | - |
| 当麻駅 | 26.1万/坪 (50.5年/153坪) | - | 18.7万/坪 (31.0年/89.2坪) |
| 愛別駅 | 4.7万/坪 (50.0年/178坪) | - | |
| 中愛別駅 | - | - | - |
| 安足間駅 | - | - | - |
| 上川駅 | 9.5万/坪 (51.4年/113坪) | 6.0万/坪 (45.0年/130坪) | 9.8万/坪 (42.0年/90.8坪) |
| 白滝駅 | - | - | - |
| 丸瀬布駅 | 7.3万/坪 (30.0年/124坪) | - | - |
| 瀬戸瀬駅 | - | - | - |
| 遠軽駅 | 11.7万/坪 (34.4年/110坪) | 28.9万/坪 (34.5年/94.5坪) | 5.5万/坪 (51.6年/81.7坪) |
| 安国駅 | - | - | - |
| 生田原駅 | - | - | - |
| 西留辺蘂駅 | 3.9万/坪 (42.0年/151坪) | - | - |
| 留辺蘂駅 | - | 13.8万/坪 (33.0年/212坪) | 30.1万/坪 (23.0年/127坪) |
| 相内駅 | 44.1万/坪 (27.0年/139坪) | - | - |
| 東相内駅 | 4.6万/坪 (39.0年/60.5坪) | 59.8万/坪 (44.5年/68.1坪) | 27.3万/坪 (16.5年/296坪) |
| 西北見駅 | 37.4万/坪 (32.6年/110坪) | 39.1万/坪 (36.0年/90.0坪) | 21.7万/坪 (25.4年/154坪) |
| 北見駅 | 28.1万/坪 (35.2年/101坪) | 39.2万/坪 (30.4年/88.0坪) | 45.6万/坪 (30.1年/110坪) |
| 柏陽駅 | 62.6万/坪 (23.0年/96.8坪) | 28.0万/坪 (36.7年/80.9坪) | 104万/坪 (0年/99.8坪) |
| 愛し野駅 | - | - | - |
| 端野駅 | 8.4万/坪 (45.5年/333坪) | 15.0万/坪 (39.0年/112坪) | - |
| 緋牛内駅 | - | - | - |
| 美幌駅 | 29.7万/坪 (34.5年/83.4坪) | 10.3万/坪 (49.0年/232坪) | 13.9万/坪 (35.5年/135坪) |
| 女満別駅 | 30.4万/坪 (47.0年/269坪) | - | - |
| 呼人駅 | - | - | - |
| 網走駅 | 68.6万/坪 (26.5年/312坪) | 25.0万/坪 (35.6年/112坪) | 21.5万/坪 (40.4年/74.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美幌駅 29.7 万/坪(昨年同期比 +188.2 ％)
美幌駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.7万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +188.2％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 49.0年から -29.6 ％減)。平均土地面積は 83.4 坪 (昨年 232.2 坪から -64.1 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 60.5 坪から -48.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 49.0 年 → 2026年 34.5 年、-29.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
網走駅 68.6 万/坪(昨年同期比 +173.8 ％)
網走駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +173.8％( +43.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 35.6年から -25.5 ％減)。平均土地面積は 311.6 坪 (昨年 112.1 坪から +177.9 ％増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 63.7 坪から -51.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 35.6 年 → 2026年 26.5 年、-25.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 31.1 分 → 2026年 60.0 分、+92.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
東相内駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -92.3 ％)
東相内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -92.3％( -55.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.0年(昨年 44.5年から -12.4 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 68.1 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 144.4 坪 (昨年 27.2 坪から +430.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 44.5 年 → 2026年 39.0 年、-12.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 17.0 分 → 2026年 21.0 分、+23.5 ％と大きく増加)
愛別駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -76.9 ％)
愛別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -76.9％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.0年(昨年 50.0年から -44.0 ％減)。平均建物面積は 90.8 坪 (昨年 31.8 坪から +185.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 50.0 年 → 2026年 28.0 年、-44.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.0 分 → 2026年 120.0 分、+2300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示