【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期のJR石北本線 (新旭川駅～網走駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.7万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +10.7％( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 104 件(１年前(2024年)に比べて -8.0％( -9件)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 34.4年から -4.0 ％減)。平均土地面積は 126.6 坪 (昨年 106.9 坪から +18.4 ％増)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 47.5 坪から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
比較可能な10駅のうち、値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 29 駅)。全体的に上昇基調。愛別駅、遠軽駅、美幌駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは女満別駅で昨年に比べ +569.4 ％、坪単価は 21.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(女満別駅、上川駅)は +485.3 ％(坪単価 +22.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柏陽駅、新旭川駅)は -43.0 ％(坪単価 -34.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.6 ％ → 2025年 38.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.3 ％ → 2025年 4.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 2.1 ％)
平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇1件・下落2件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった端野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +169.1％( +37.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった愛別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +76.2％( +3.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
| JR石北本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新旭川駅 | 53.5万/坪 (18.2年/71.1坪) | 86.2万/坪 (0.5年/65.0坪) | 44.1万/坪 (23.5年/78.7坪) |
| 南永山駅 | - | 59.5万/坪 (39.5年/66.6坪) | 19.8万/坪 (48.5年/86.2坪) |
| 東旭川駅 | - | 51.0万/坪 (33.5年/112坪) | 17.9万/坪 (39.5年/71.6坪) |
| 桜岡駅 | - | - | - |
| 当麻駅 | - | 12.7万/坪 (57.5年/484坪) | 29.6万/坪 (14.5年/51.4坪) |
| 愛別駅 | 8.0万/坪 (29.5年/106坪) | 4.5万/坪 (44.0年/112坪) | 3.6万/坪 (31.5年/393坪) |
| 中愛別駅 | - | - | - |
| 安足間駅 | - | - | - |
| 上川駅 | 6.3万/坪 (42.5年/142坪) | ||
| 白滝駅 | - | - | |
| 丸瀬布駅 | - | 1.9万/坪 (46.5年/112坪) | 7.4万/坪 (29.5年/133坪) |
| 瀬戸瀬駅 | - | - | - |
| 遠軽駅 | 11.1万/坪 (42.0年/117坪) | 8.2万/坪 (40.9年/110坪) | 20.1万/坪 (35.7年/89.0坪) |
| 安国駅 | - | - | - |
| 生田原駅 | - | - | - |
| 西留辺蘂駅 | - | - | - |
| 留辺蘂駅 | - | 9.0万/坪 (34.5年/93.8坪) | - |
| 相内駅 | 12.2万/坪 (57.0年/148坪) | - | - |
| 東相内駅 | - | 51.1万/坪 (17.5年/69.6坪) | 10.7万/坪 (42.5年/63.5坪) |
| 西北見駅 | 46.3万/坪 (32.3年/180坪) | - | 30.2万/坪 (42.0年/62.8坪) |
| 北見駅 | 40.5万/坪 (30.0年/123坪) | 39.7万/坪 (30.9年/94.6坪) | 33.0万/坪 (33.9年/95.1坪) |
| 柏陽駅 | 39.4万/坪 (32.2年/111坪) | 75.9万/坪 (8.5年/84.7坪) | - |
| 愛し野駅 | - | - | - |
| 端野駅 | 60.0万/坪 (23.0年/185坪) | 22.3万/坪 (42.0年/260坪) | - |
| 緋牛内駅 | - | - | 0.29万/坪 (47.5年/275坪) |
| 美幌駅 | 14.3万/坪 (39.3年/105坪) | 8.9万/坪 (50.5年/172坪) | 53.5万/坪 (16.5年/176坪) |
| 女満別駅 | 21.8万/坪 (40.5年/157坪) | 3.2万/坪 (58.0年/109坪) | 20.1万/坪 (43.5年/90.8坪) |
| 呼人駅 | - | - | 40.4万/坪 (35.5年/99.8坪) |
| 網走駅 | 15.2万/坪 (44.9年/108坪) | 19.4万/坪 (39.9年/106坪) | 18.6万/坪 (36.7年/139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
女満別駅 21.8 万/坪(昨年同期比 +569.4 ％)
女満別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +569.4％( +18.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 58.0年から -30.2 ％減)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 108.9 坪から +44.4 ％増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 67.3 坪から -49.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 58.0 年 → 2025年 40.5 年、-30.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 49.3 分、+1133.3 ％と大きく増加)
上川駅 31.7 万/坪(昨年同期比 +401.3 ％)
上川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +401.3％( +25.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件)と減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 42.5年から -21.2 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 32.1 坪から +41.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.5 年 → 2025年 33.5 年、-21.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.5 分 → 2025年 13.0 分、-36.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
柏陽駅 39.4 万/坪(昨年同期比 -48.0 ％)
柏陽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.4万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -48.0％( -36.4万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 8.5年から +278.3 ％増)。平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 84.7 坪から +31.0 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 37.8 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 8.5 年 → 2025年 32.2 年、+278.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 18.0 分、+38.5 ％と大きく増加)
新旭川駅 53.5 万/坪(昨年同期比 -37.9 ％)
新旭川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -37.9％( -32.7万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 0.5年から +3506.9 ％増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 65.0 坪から +9.3 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 34.8 坪から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.5 年 → 2025年 18.2 年、+3506.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 26.7 分、+433.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示