【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR札沼線 (桑園駅～北海道医療大学駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +18.8％( +12.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 89 件(１年前(2025年)に比べて -79.6％( -347件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 25.2年から -16.7 ％減)。平均土地面積は 58.9 坪 (昨年 67.5 坪から -12.7 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 46.7 坪から -12.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。八軒駅、篠路駅、拓北駅、あいの里教育大駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八軒駅で昨年に比べ +71.1 ％、坪単価は 138 万円/坪となった。
上位 2 駅(八軒駅、あいの里教育大駅)は +51.4 ％(坪単価 +38.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(当別駅、桑園駅)は -27.2 ％(坪単価 -19.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 25.2 年 → 2026年 21.0 年、-16.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.4 ％ → 2026年 20.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 47.8 ％ → 2026年 34.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 12.4 ％ → 2026年 7.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.4 ％ → 2026年 15.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八軒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +71.1％( +57.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -93.3％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった当別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -29.8％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR札沼線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑園駅 | 92.4万/坪 (22.5年/74.1坪) | 122万/坪 (14.1年/75.4坪) | 173万/坪 (23.5年/92.3坪) |
| 八軒駅 | 138万/坪 (0.3年/38.3坪) | 80.6万/坪 (21.0年/54.4坪) | 80.2万/坪 (18.7年/64.9坪) |
| 新川駅 | 81.4万/坪 (23.4年/44.9坪) | 79.4万/坪 (21.3年/61.9坪) | 68.2万/坪 (22.5年/58.0坪) |
| 新琴似駅 | 83.8万/坪 (18.2年/56.2坪) | 72.1万/坪 (22.4年/58.7坪) | 77.6万/坪 (20.2年/53.9坪) |
| 太平駅 | 74.1万/坪 (16.3年/53.5坪) | 67.4万/坪 (23.6年/62.7坪) | 65.1万/坪 (28.9年/67.8坪) |
| 百合が原駅 | 73.7万/坪 (26.2年/56.0坪) | 66.5万/坪 (25.1年/52.1坪) | 74.3万/坪 (19.2年/59.2坪) |
| 篠路駅 | 67.7万/坪 (23.9年/71.1坪) | 51.6万/坪 (28.9年/64.7坪) | 52.6万/坪 (28.2年/64.3坪) |
| 拓北駅 | 61.6万/坪 (23.7年/63.5坪) | 50.5万/坪 (29.7年/69.6坪) | 55.2万/坪 (26.0年/61.3坪) |
| あいの里教育大駅 | 80.5万/坪 (18.1年/65.2坪) | 61.1万/坪 (25.1年/74.6坪) | 59.1万/坪 (23.6年/73.8坪) |
| あいの里公園駅 | 46.9万/坪 (31.5年/77.1坪) | 40.2万/坪 (33.0年/82.3坪) | 46.0万/坪 (28.1年/70.5坪) |
| 太美駅 | - | 39.1万/坪 (25.2年/102坪) | 42.5万/坪 (29.6年/182坪) |
| 当別駅 | 18.9万/坪 (31.4年/71.6坪) | 26.9万/坪 (32.8年/121坪) | 37.0万/坪 (29.3年/97.0坪) |
| 北海道医療大学駅 | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八軒駅 137.9 万/坪(昨年同期比 +71.1 ％)
八軒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +71.1％( +57.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -93.3％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 21.0年から -98.4 ％減)。平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 54.4 坪から -29.5 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 54.5 坪から -45.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 21.0 年 → 2026年 0.3 年、-98.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 12.2 分 → 2026年 10.7 分、-12.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.5 ％ → 2026年 100.0 ％)
あいの里教育大駅 80.5 万/坪(昨年同期比 +31.7 ％)
あいの里教育大駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +31.7％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2025年)に比べて -72.1％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 25.1年から -28.0 ％減)。平均土地面積は 65.2 坪 (昨年 74.6 坪から -12.7 ％減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 39.1 坪から -12.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 25.1 年 → 2026年 18.1 年、-28.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.3 ％ → 2026年 8.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 53.5 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.9 分 → 2026年 14.3 分、+20.7 ％と大きく増加)
当別駅 18.9 万/坪(昨年同期比 -29.8 ％)
当別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -29.8％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 32.8年から -4.4 ％減)。平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 120.6 坪から -40.6 ％減)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 69.0 坪から -10.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 13.3 分 → 2026年 14.7 分、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 62.5 ％ → 2026年 100.0 ％)
桑園駅 92.4 万/坪(昨年同期比 -24.5 ％)
桑園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.4万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -24.5％( -30.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 14.1年から +59.7 ％増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 75.4 坪から -1.7 ％減)。平均建物面積は 158.8 坪 (昨年 146.0 坪から +8.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.7 分 → 2026年 9.0 分、-22.9 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.8 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 14.1 年 → 2026年 22.5 年、+59.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.9 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示