【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR札沼線 (桑園駅～北海道医療大学駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +13.7％( +9.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 89 件(１年前(2025年)に比べて -5.3％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 24.6年から -14.6 ％減)。平均土地面積は 58.9 坪 (昨年 65.4 坪から -9.9 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 45.9 坪から -11.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八軒駅、新琴似駅、篠路駅、拓北駅、あいの里公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八軒駅で昨年に比べ +72.7 ％、坪単価は 138 万円/坪となった。
上位 2 駅(八軒駅、拓北駅)は +52.9 ％(坪単価 +36.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(当別駅、太平駅)は -42.2 ％(坪単価 -28.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 24.6 年 → 2026年 21.0 年、-14.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 53.3 ％ → 2026年 34.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.2 ％ → 2026年 20.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.0 ％ → 2026年 15.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 12.8 ％ → 2026年 7.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八軒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +72.7％( +58.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -81.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった当別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -70.3％( -44.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR札沼線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑園駅 | 92.4万/坪 (22.5年/74.1坪) | 106万/坪 (14.0年/59.0坪) | 132万/坪 (1.0年/30.3坪) |
| 八軒駅 | 138万/坪 (0.3年/38.3坪) | 79.8万/坪 (19.8年/52.7坪) | 68.9万/坪 (18.2年/45.4坪) |
| 新川駅 | 81.4万/坪 (23.4年/44.9坪) | 84.4万/坪 (22.9年/56.7坪) | 89.5万/坪 (12.2年/40.1坪) |
| 新琴似駅 | 83.8万/坪 (18.2年/56.2坪) | 66.9万/坪 (25.5年/64.4坪) | 78.4万/坪 (29.0年/53.4坪) |
| 太平駅 | 74.1万/坪 (16.3年/53.5坪) | 86.2万/坪 (21.3年/57.5坪) | 44.3万/坪 (32.8年/64.3坪) |
| 百合が原駅 | 73.7万/坪 (26.2年/56.0坪) | 61.7万/坪 (27.8年/49.0坪) | 85.8万/坪 (17.7年/52.1坪) |
| 篠路駅 | 67.7万/坪 (23.9年/71.1坪) | 52.7万/坪 (28.6年/72.1坪) | 49.7万/坪 (27.4年/59.3坪) |
| 拓北駅 | 61.6万/坪 (23.7年/63.5坪) | 46.3万/坪 (28.7年/74.0坪) | 54.1万/坪 (26.8年/58.6坪) |
| あいの里教育大駅 | 80.5万/坪 (18.1年/65.2坪) | 85.3万/坪 (17.0年/59.0坪) | 53.8万/坪 (23.7年/83.6坪) |
| あいの里公園駅 | 46.9万/坪 (31.5年/77.1坪) | 36.6万/坪 (38.0年/113坪) | 54.7万/坪 (22.5年/79.4坪) |
| 太美駅 | - | 60.4万/坪 (17.7年/90.8坪) | 36.3万/坪 (31.0年/123坪) |
| 当別駅 | 18.9万/坪 (31.4年/71.6坪) | 63.5万/坪 (16.5年/92.3坪) | 16.0万/坪 (30.0年/81.7坪) |
| 北海道医療大学駅 | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八軒駅 137.9 万/坪(昨年同期比 +72.7 ％)
八軒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +72.7％( +58.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -81.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 19.8年から -98.3 ％減)。平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 52.7 坪から -27.4 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 63.0 坪から -52.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 19.8 年 → 2026年 0.3 年、-98.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 14.0 分 → 2026年 10.7 分、-23.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.8 ％ → 2026年 100.0 ％)
拓北駅 61.6 万/坪(昨年同期比 +33.0 ％)
拓北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +33.0％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 28.7年から -17.4 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 74.0 坪から -14.2 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 44.0 坪から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 28.7 年 → 2026年 23.7 年、-17.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.6 分 → 2026年 9.0 分、-28.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.3 ％ → 2026年 28.6 ％)
当別駅 18.9 万/坪(昨年同期比 -70.3 ％)
当別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -70.3％( -44.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 16.5年から +89.9 ％増)。平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 92.3 坪から -22.4 ％減)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 37.1 坪から +67.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 16.5 年 → 2026年 31.4 年、+89.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.0 分 → 2026年 14.7 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
太平駅 74.1 万/坪(昨年同期比 -14.0 ％)
太平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -14.0％( -12.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて +83.3％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 21.3年から -23.7 ％減)。平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 57.5 坪から -6.9 ％減)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 36.0 坪から -3.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 21.3 年 → 2026年 16.3 年、-23.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.5 分 → 2026年 13.6 分、+60.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示