【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR富良野線 (旭川駅～富良野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -6.9％( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 81 件(１年前(2025年)に比べて -87.4％( -562件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 34.1年から -2.7 ％減)。平均土地面積は 85.4 坪 (昨年 103.4 坪から -17.5 ％減)。平均建物面積は 47.8 坪 (昨年 52.5 坪から -8.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。美瑛駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美瑛駅で昨年に比べ +24.6 ％、坪単価は 55.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(美瑛駅、緑が丘駅)は +16.8 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中富良野駅、西御料駅)は -60.4 ％(坪単価 -31.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 35.3 ％ → 2026年 28.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.7 ％ → 2026年 5.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 46.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 1.5 ％ → 2026年 1.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美瑛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +24.6％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -70.7％( -35.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR富良野線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 32.0万/坪 (32.5年/85.5坪) | 34.9万/坪 (33.5年/97.3坪) | 32.3万/坪 (33.0年/100坪) |
| 神楽岡駅 | - | 23.5万/坪 (32.0年/80.7坪) | 37.5万/坪 (33.8年/90.0坪) |
| 緑が丘駅 | 43.8万/坪 (24.5年/87.0坪) | 40.1万/坪 (31.6年/76.9坪) | 8.3万/坪 (51.5年/83.2坪) |
| 西御料駅 | 27.9万/坪 (33.0年/80.2坪) | 56.1万/坪 (26.5年/72.6坪) | - |
| 西瑞穂駅 | - | - | 52.2万/坪 (22.3年/74.1坪) |
| 西神楽駅 | - | 7.8万/坪 (46.7年/99.8坪) | 27.1万/坪 (31.4年/104坪) |
| 西聖和駅 | - | 17.6万/坪 (45.8年/109坪) | - |
| 千代ケ岡駅 | - | - | 2.4万/坪 (61.8年/75.6坪) |
| 北美瑛駅 | - | - | - |
| 美瑛駅 | 55.4万/坪 (24.5年/99.8坪) | 44.5万/坪 (29.6年/176坪) | 32.9万/坪 (31.3年/96.8坪) |
| 美馬牛駅 | - | 22.0万/坪 (47.8年/424坪) | - |
| 上富良野駅 | 17.0万/坪 (52.7年/72.1坪) | 18.1万/坪 (43.0年/139坪) | 36.1万/坪 (33.7年/145坪) |
| 西中駅 | - | - | |
| 中富良野駅 | 14.5万/坪 (48.0年/84.7坪) | 49.4万/坪 (36.7年/85.5坪) | 15.3万/坪 (35.2年/343坪) |
| 鹿討駅 | - | - | - |
| 学田駅 | - | - | |
| 富良野駅 | 42.6万/坪 (36.0年/90.2坪) | 45.1万/坪 (40.5年/182坪) | 55.8万/坪 (42.0年/136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美瑛駅 55.4 万/坪(昨年同期比 +24.6 ％)
美瑛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +24.6％( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 29.6年から -17.1 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 175.9 坪から -43.2 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 38.7 坪から +3.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 29.6 年 → 2026年 24.5 年、-17.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 17.2 分 → 2026年 15.5 分、-10.1 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
緑が丘駅 43.8 万/坪(昨年同期比 +9.1 ％)
緑が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +9.1％( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 31.6年から -22.5 ％減)。平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 76.9 坪から +13.1 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 35.9 坪から -15.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 31.6 年 → 2026年 24.5 年、-22.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.7 分 → 2026年 15.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
中富良野駅 14.5 万/坪(昨年同期比 -70.7 ％)
中富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -70.7％( -35.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 36.7年から +31.0 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 85.5 坪から -0.9 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 31.8 坪から -23.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 23.8 分 → 2026年 5.0 分、-79.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 36.7 年 → 2026年 48.0 年、+31.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
西御料駅 27.9 万/坪(昨年同期比 -50.2 ％)
西御料駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -50.2％( -28.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 26.5年から +24.5 ％増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 72.6 坪から +10.4 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.0 坪から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 26.5 年 → 2026年 33.0 年、+24.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示