【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR富良野線 (旭川駅～富良野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -19.3％( -7.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 81 件(１年前(2025年)に比べて -33.6％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 30.1年から +10.2 ％増)。平均土地面積は 85.4 坪 (昨年 99.3 坪から -14.1 ％減)。平均建物面積は 47.8 坪 (昨年 47.4 坪から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。上富良野駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美瑛駅で昨年に比べ +905.9 ％、坪単価は 55.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(美瑛駅、上富良野駅)は +455.9 ％(坪単価 +25.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中富良野駅、富良野駅)は -59.5 ％(坪単価 -38.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 38.3 ％ → 2026年 28.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.3 ％ → 2026年 5.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 30.1 年 → 2026年 33.2 年、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 34.2 ％ → 2026年 46.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 13.3 ％ → 2026年 8.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美瑛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +905.9％( +49.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -74.1％( -41.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR富良野線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 32.0万/坪 (32.5年/85.5坪) | 41.7万/坪 (29.0年/94.6坪) | 37.0万/坪 (32.4年/104坪) |
| 神楽岡駅 | - | 29.4万/坪 (35.3年/80.9坪) | 55.5万/坪 (13.0年/98.3坪) |
| 緑が丘駅 | 43.8万/坪 (24.5年/87.0坪) | 41.8万/坪 (35.0年/77.1坪) | - |
| 西御料駅 | 27.9万/坪 (33.0年/80.2坪) | - | - |
| 西瑞穂駅 | - | - | - |
| 西神楽駅 | - | - | - |
| 西聖和駅 | - | - | - |
| 千代ケ岡駅 | - | - | - |
| 北美瑛駅 | - | - | - |
| 美瑛駅 | 55.4万/坪 (24.5年/99.8坪) | 5.5万/坪 (50.0年/484坪) | 64.1万/坪 (16.0年/68.1坪) |
| 美馬牛駅 | - | - | - |
| 上富良野駅 | 17.0万/坪 (52.7年/72.1坪) | 16.1万/坪 (40.9年/133坪) | 33.1万/坪 (32.0年/65.0坪) |
| 西中駅 | - | - | |
| 中富良野駅 | 14.5万/坪 (48.0年/84.7坪) | 55.9万/坪 (28.0年/112坪) | 22.5万/坪 (52.0年/454坪) |
| 鹿討駅 | - | - | - |
| 学田駅 | - | - | - |
| 富良野駅 | 42.6万/坪 (36.0年/90.2坪) | 77.2万/坪 (19.5年/78.7坪) | 105万/坪 (30.0年/116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美瑛駅 55.4 万/坪(昨年同期比 +905.9 ％)
美瑛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +905.9％( +49.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.5年(昨年 50.0年から -51.0 ％減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 484.0 坪から -79.4 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 36.3 坪から +10.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 50.0 年 → 2026年 24.5 年、-51.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.5 分 → 2026年 15.5 分、-20.5 ％と大きく減少)
上富良野駅 17.0 万/坪(昨年同期比 +5.9 ％)
上富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +5.9％( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.7年(昨年 40.9年から +28.9 ％増)。平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 132.9 坪から -45.7 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 46.5 坪から -44.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 40.9 年 → 2026年 52.7 年、+28.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 57.1 ％ → 2026年 100.0 ％)
中富良野駅 14.5 万/坪(昨年同期比 -74.1 ％)
中富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -74.1％( -41.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.0年(昨年 28.0年から +71.4 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 111.9 坪から -24.3 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 39.3 坪から -38.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.0 分 → 2026年 5.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 28.0 年 → 2026年 48.0 年、+71.4 ％と大きく増加)
富良野駅 42.6 万/坪(昨年同期比 -44.8 ％)
富良野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -44.8％( -34.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 19.5年から +84.6 ％増)。平均土地面積は 90.2 坪 (昨年 78.7 坪から +14.7 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 56.0 坪から -16.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 18.5 分 → 2026年 14.3 分、-22.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 19.5 年 → 2026年 36.0 年、+84.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示