【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR宗谷本線 (旭川駅～稚内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -18.8％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 179 件(１年前(2023年)に比べて -15.6％( -33件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 35.2年から +6.4 ％増)。平均土地面積は 105.0 坪 (昨年 102.6 坪から +2.4 ％増)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 53.5 坪から -8.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。剣淵駅、士別駅、名寄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稚内駅で昨年に比べ +235.8 ％、坪単価は 29.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(稚内駅、名寄駅)は +151.5 ％(坪単価 +15.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南稚内駅、美深駅)は -55.4 ％(坪単価 -11.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.2 ％ → 2024年 35.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 47.3 ％ → 2024年 50.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭川四条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.8％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった剣淵駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +60.2％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宗谷本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 25.4万/坪 (36.3年/101坪) | 32.4万/坪 (33.2年/95.8坪) | 28.6万/坪 (34.2年/105坪) |
| 旭川四条駅 | 47.6万/坪 (31.8年/106坪) | 50.5万/坪 (38.8年/60.5坪) | 39.7万/坪 (22.8年/89.2坪) |
| 新旭川駅 | - | 31.7万/坪 (48.8年/72.6坪) | - |
| 永山駅 | 24.3万/坪 (37.8年/115坪) | 40.8万/坪 (25.8年/56.7坪) | - |
| 比布駅 | - | - | 3.1万/坪 (47.8年/191坪) |
| 蘭留駅 | - | - | - |
| 塩狩駅 | - | - | - |
| 和寒駅 | - | 2.0万/坪 (43.1年/84.7坪) | 0.28万/坪 (57.8年/81.7坪) |
| 剣淵駅 | 2.8万/坪 (38.5年/224坪) | 1.0万/坪 (53.8年/163坪) | |
| 士別駅 | 16.1万/坪 (38.4年/112坪) | 10.7万/坪 (46.6年/133坪) | 16.2万/坪 (10.8年/281坪) |
| 多寄駅 | 3.1万/坪 (46.3年/330坪) | - | - |
| 風連駅 | - | 13.2万/坪 (32.8年/207坪) | |
| 名寄駅 | 25.5万/坪 (46.9年/106坪) | 15.2万/坪 (43.2年/134坪) | 13.8万/坪 (42.0年/111坪) |
| 智恵文駅 | - | - | - |
| 美深駅 | 4.6万/坪 (56.8年/175坪) | 9.3万/坪 (45.8年/175坪) | 3.8万/坪 (51.8年/90.8坪) |
| 天塩川温泉駅 | - | - | - |
| 咲来駅 | - | - | - |
| 音威子府駅 | - | - | - |
| 佐久駅 | - | - | - |
| 天塩中川駅 | - | 0.9万/坪 (36.8年/178坪) | - |
| 問寒別駅 | - | - | - |
| 雄信内駅 | - | - | - |
| 幌延駅 | - | - | 0.8万/坪 (46.8年/139坪) |
| 豊富駅 | - | - | 10.6万/坪 (24.8年/136坪) |
| 兜沼駅 | - | - | - |
| 勇知駅 | 0.7万/坪 (42.8年/194坪) | - | - |
| 南稚内駅 | 12.3万/坪 (41.8年/97.3坪) | 30.8万/坪 (39.1年/121坪) | 23.2万/坪 (35.3年/90.2坪) |
| 稚内駅 | 29.6万/坪 (40.3年/59.7坪) | 8.8万/坪 (44.3年/74.6坪) | 2.5万/坪 (51.3年/37.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稚内駅 29.6 万/坪(昨年同期比 +235.8 ％)
稚内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +235.8％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 44.3年から -9.0 ％減)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 74.6 坪から -19.9 ％減)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 77.6 坪から -26.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.0 分 → 2024年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
名寄駅 25.5 万/坪(昨年同期比 +67.1 ％)
名寄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +67.1％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -56.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.9年(昨年 43.2年から +8.7 ％増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 134.1 坪から -21.1 ％減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 47.4 坪から -12.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.7 分 → 2024年 16.0 分、-26.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 85.7 ％)
南稚内駅 12.3 万/坪(昨年同期比 -60.0 ％)
南稚内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.3万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -60.0％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 39.1年から +6.9 ％増)。平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 121.3 坪から -19.8 ％減)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 98.4 坪から -54.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.4 分 → 2024年 24.7 分、-21.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 33.3 ％)
美深駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -50.7 ％)
美深駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.7％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 56.8年(昨年 45.8年から +24.0 ％増)。平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 175.5 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 37.8 坪から +16.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 45.8 年 → 2024年 56.8 年、+24.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 9.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示