【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR宗谷本線 (旭川駅～稚内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.6％( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 153 件(１年前(2023年)に比べて -13.1％( -23件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 31.8年から -0.2 ％減)。平均土地面積は 106.0 坪 (昨年 99.8 坪から +6.2 ％増)。平均建物面積は 57.0 坪 (昨年 50.6 坪から +12.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。新旭川駅、永山駅、稚内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天塩中川駅で昨年に比べ +300.0 ％、坪単価は 1.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(天塩中川駅、新旭川駅)は +197.8 ％(坪単価 +21.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(比布駅、南稚内駅)は -50.2 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.6 ％ → 2024年 43.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.1 ％ → 2024年 34.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 2.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 10.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新旭川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +95.7％( +42.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天塩中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +300.0％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR宗谷本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 32.5万/坪 (31.7年/110坪) | 35.6万/坪 (31.7年/91.3坪) | 29.4万/坪 (32.5年/104坪) |
| 旭川四条駅 | - | - | - |
| 新旭川駅 | 86.2万/坪 (0.5年/65.0坪) | 44.1万/坪 (23.5年/78.7坪) | - |
| 永山駅 | 49.4万/坪 (19.0年/90.8坪) | 30.7万/坪 (29.5年/75.6坪) | 62.2万/坪 (44.5年/57.5坪) |
| 比布駅 | 12.2万/坪 (30.5年/191坪) | - | |
| 蘭留駅 | - | - | - |
| 塩狩駅 | - | - | - |
| 和寒駅 | - | 99.2万/坪 (0.5年/109坪) | 5.4万/坪 (47.5年/140坪) |
| 剣淵駅 | - | - | - |
| 士別駅 | 13.6万/坪 (33.0年/77.1坪) | 17.4万/坪 (37.2年/196坪) | 27.2万/坪 (28.3年/101坪) |
| 多寄駅 | 3.5万/坪 (57.5年/145坪) | - | - |
| 風連駅 | 31.9万/坪 (20.5年/141坪) | - | - |
| 名寄駅 | 18.6万/坪 (33.2年/83.8坪) | 31.5万/坪 (32.7年/91.4坪) | 29.8万/坪 (30.9年/97.7坪) |
| 智恵文駅 | - | - | - |
| 美深駅 | 3.1万/坪 (27.5年/142坪) | 3.7万/坪 (26.5年/147坪) | 3.0万/坪 (54.5年/150坪) |
| 天塩川温泉駅 | - | - | - |
| 咲来駅 | - | - | - |
| 音威子府駅 | - | 2.3万/坪 (38.5年/151坪) | - |
| 佐久駅 | - | - | - |
| 天塩中川駅 | 1.7万/坪 (32.5年/60.5坪) | - | |
| 問寒別駅 | - | - | - |
| 雄信内駅 | - | - | - |
| 幌延駅 | - | - | 3.3万/坪 (50.5年/166坪) |
| 豊富駅 | 11.5万/坪 (43.5年/188坪) | - | - |
| 兜沼駅 | - | - | - |
| 勇知駅 | - | - | - |
| 南稚内駅 | 6.6万/坪 (41.1年/79.8坪) | 12.6万/坪 (33.7年/136坪) | 56.9万/坪 (37.1年/169坪) |
| 稚内駅 | 22.9万/坪 (28.5年/86.2坪) | 13.7万/坪 (25.5年/67.3坪) | 8.6万/坪 (43.1年/79.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天塩中川駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +300.0 ％)
天塩中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +300.0％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.5年(昨年 42.5年から -23.5 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 121.0 坪から -75.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 42.5 年 → 2024年 32.5 年、-23.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
新旭川駅 86.2 万/坪(昨年同期比 +95.7 ％)
新旭川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +95.7％( +42.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 23.5年から -97.9 ％減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 78.7 坪から -17.3 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 36.3 坪から -4.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.5 年 → 2024年 0.5 年、-97.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 5.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
比布駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -52.7 ％)
比布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -52.7％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.5年(昨年 30.5年から +32.8 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 56.0 坪から -37.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.5 年 → 2024年 40.5 年、+32.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 28.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
南稚内駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -47.8 ％)
南稚内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -47.8％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.1年(昨年 33.7年から +21.8 ％増)。平均土地面積は 79.8 坪 (昨年 136.3 坪から -41.5 ％減)。平均建物面積は 58.6 坪 (昨年 63.6 坪から -7.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.6 分 → 2024年 18.0 分、-26.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 71.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 33.7 年 → 2024年 41.1 年、+21.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示