物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年第2四半期
2024年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年4月〜6月期のJR宗谷本線 (旭川駅稚内駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -16.0%( -6.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 174 件(1年前(2023年)に比べて +5.5%( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 32.5年(昨年 28.9年から +12.3 %増)。平均土地面積は 96.7 坪 (昨年 112.4 坪から -14.0 %減)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 54.7 坪から -4.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。旭川駅南稚内駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは稚内駅で昨年に比べ -80.0 %、坪単価は 0.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(天塩中川駅旭川駅)は +216.4 %(坪単価 -0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(稚内駅比布駅)は -62.8 %(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 % → 2024年 3.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2023年 28.9 年 → 2024年 32.5 年、+12.3 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.1 % → 2024年 39.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 % → 2024年 13.4 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった旭川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -17.2%( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 142 件(1年前(2023年)に比べて +8.4%( +11件/坪)と堅調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった稚内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -80.0%( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR宗谷本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR宗谷本線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
旭川駅34.4万/坪
(31.9年/91.1坪)
41.6万/坪
(28.2年/109坪)
38.9万/坪
(29.2年/98.7坪)
旭川四条駅-51.7万/坪
(37.3年/133坪)
86.2万/坪
(0.25年/68.1坪)
新旭川駅105万/坪
(2.3年/78.7坪)
--
永山駅-43.5万/坪
(34.8年/103坪)
42.6万/坪
(12.8年/56.7坪)
比布駅3.5万/坪
(56.3年/109坪)
6.4万/坪
(40.3年/115坪)
-
蘭留駅---
塩狩駅---
和寒駅--5.7万/坪
(33.3年/236坪)
剣淵駅--
士別駅20.6万/坪
(41.9年/119坪)
34.2万/坪
(36.3年/122坪)
21.6万/坪
(28.0年/80.7坪)
多寄駅---
風連駅23.4万/坪
(24.3年/145坪)
--
名寄駅32.8万/坪
(27.7年/124坪)
59.3万/坪
(23.0年/131坪)
49.9万/坪
(18.1年/97.8坪)
智恵文駅--
美深駅-5.9万/坪
(31.3年/133坪)
天塩川温泉駅---
咲来駅---
音威子府駅-2.8万/坪
(44.3年/363坪)
-
佐久駅--1.3万/坪
(43.3年/224坪)
天塩中川駅6.6万/坪
(27.3年/163坪)
1.2万/坪
(20.3年/63.5坪)
-
問寒別駅---
雄信内駅---
幌延駅---
豊富駅44.8万/坪
(28.3年/215坪)
--
兜沼駅1.3万/坪
(31.3年/154坪)
--
勇知駅-39.7万/坪
(9.3年/169坪)
-
南稚内駅14.9万/坪
(34.7年/120坪)
18.5万/坪
(29.0年/124坪)
-
稚内駅0.9万/坪
(50.3年/78.7坪)
4.5万/坪
(57.8年/52.2坪)
21.7万/坪
(27.5年/95.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

天塩中川駅6.6 万/坪(昨年同期比 +450.1 %)

天塩中川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +450.1%( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 27.3年(昨年 20.3年から +34.6 %増)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 63.5 坪から +157.1 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 16.6 坪から +172.7 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 20.3 年 → 2024年 27.3 年、+34.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 11.0 分、+1000.0 %と大きく増加)

旭川駅34.4 万/坪(昨年同期比 -17.2 %)

旭川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.4万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -17.2%( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 142 件(1年前(2023年)に比べて +8.4%( +11件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 31.9年(昨年 28.2年から +13.2 %増)。平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 109.4 坪から -16.7 %減)。平均建物面積は 53.5 坪 (昨年 52.3 坪から +2.3 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.2 % → 2024年 36.2 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2023年 28.2 年 → 2024年 31.9 年、+13.2 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.0 % → 2024年 38.3 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.8 % → 2024年 14.9 %)

稚内駅0.9 万/坪(昨年同期比 -80.0 %)

稚内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -80.0%( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 50.3年(昨年 57.8年から -13.0 %減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 52.2 坪から +50.7 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 60.5 坪から -45.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2023年 57.8 年 → 2024年 50.3 年、-13.0 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 24.0 分、+300.0 %と大きく増加)

比布駅3.5 万/坪(昨年同期比 -45.5 %)

比布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -45.5%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 56.3年(昨年 40.3年から +39.8 %増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 115.0 坪から -5.3 %減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 40.8 坪から -19.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2023年 14.0 分 → 2024年 12.0 分、-14.3 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 40.3 年 → 2024年 56.3 年、+39.8 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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