【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.5％( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1580 件(１年前(2024年)に比べて -34.3％( -824件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 30.6年から +2.0 ％増)。平均土地面積は 87.6 坪 (昨年 89.1 坪から -1.7 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 50.1 坪から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 30 駅に対して、値下がりした駅数は 25 駅。ほとんどの駅において下落した。黒松内駅、倶知安駅、小沢駅、塩谷駅、発寒中央駅、苗穂駅、幌向駅、上幌向駅、滝川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仁木駅で昨年に比べ +2677.8 ％、坪単価は 13.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(仁木駅、江部乙駅)は +1437.7 ％(坪単価 +9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(豊沼駅、森駅)は -48.5 ％(坪単価 -12.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 39.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.4 ％ → 2025年 2.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.4 ％ → 2025年 34.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.0 ％ → 2025年 9.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倶知安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +50.7％( +45.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -29.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった妹背牛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.7％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR函館本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 31.4万/坪 (39.5年/81.1坪) | 47.3万/坪 (30.9年/104坪) | 27.5万/坪 (33.5年/85.9坪) |
| 五稜郭駅 | 35.3万/坪 (31.9年/92.8坪) | 38.0万/坪 (31.2年/80.1坪) | 40.9万/坪 (29.4年/73.0坪) |
| 桔梗駅 | 37.6万/坪 (28.0年/102坪) | 65.3万/坪 (21.8年/82.0坪) | 57.7万/坪 (18.7年/73.1坪) |
| 大中山駅 | 23.9万/坪 (38.7年/71.8坪) | 36.3万/坪 (27.3年/103坪) | 43.3万/坪 (26.4年/63.0坪) |
| 七飯駅 | 27.5万/坪 (33.0年/99.3坪) | 42.9万/坪 (24.5年/84.6坪) | 30.5万/坪 (29.7年/109坪) |
| 新函館北斗駅 | 32.0万/坪 (33.3年/180坪) | 31.3万/坪 (30.2年/96.6坪) | 41.2万/坪 (19.4年/109坪) |
| 仁山駅 | 14.3万/坪 (30.0年/106坪) | - | - |
| 大沼駅 | 4.8万/坪 (67.6年/212坪) | 6.2万/坪 (61.0年/133坪) | - |
| 大沼公園駅 | - | 16.5万/坪 (27.3年/115坪) | 22.0万/坪 (30.8年/154坪) |
| 赤井川駅 | - | 8.7万/坪 (31.8年/393坪) | 16.0万/坪 (20.7年/201坪) |
| 駒ケ岳駅 | - | - | - |
| 森駅 | 10.1万/坪 (39.9年/195坪) | 18.7万/坪 (40.4年/211坪) | 26.6万/坪 (30.5年/131坪) |
| 石倉駅 | - | - | |
| 落部駅 | - | 6.1万/坪 (20.5年/215坪) | 2.9万/坪 (42.0年/72.6坪) |
| 野田生駅 | 14.2万/坪 (38.3年/124坪) | - | - |
| 山越駅 | - | - | 38.3万/坪 (17.5年/239坪) |
| 八雲駅 | 14.7万/坪 (42.3年/158坪) | 18.3万/坪 (34.5年/177坪) | 51.3万/坪 (24.2年/74.6坪) |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 黒岩駅 | - | - | - |
| 国縫駅 | - | 2.8万/坪 (50.5年/101坪) | 2.6万/坪 (48.0年/98.8坪) |
| 長万部駅 | 5.5万/坪 (49.6年/82.1坪) | 5.0万/坪 (41.2年/116坪) | 20.0万/坪 (31.5年/209坪) |
| 黒松内駅 | 21.4万/坪 (32.0年/126坪) | 10.7万/坪 (33.8年/148坪) | 2.1万/坪 (43.8年/163坪) |
| 熱郛駅 | - | 3.0万/坪 (48.3年/166坪) | - |
| 目名駅 | - | - | - |
| 蘭越駅 | 9.7万/坪 (35.0年/75.6坪) | 12.5万/坪 (53.2年/454坪) | 10.4万/坪 (40.4年/144坪) |
| 昆布駅 | - | 25.3万/坪 (32.6年/214坪) | 96.3万/坪 (44.6年/188坪) |
| ニセコ駅 | - | - | 131万/坪 (3.5年/163坪) |
| 比羅夫駅 | 430万/坪 (20.0年/99.8坪) | - | - |
| 倶知安駅 | 134万/坪 (34.7年/118坪) | 89.0万/坪 (29.1年/140坪) | 72.5万/坪 (32.4年/170坪) |
| 小沢駅 | 20.8万/坪 (42.8年/91.0坪) | 14.3万/坪 (38.4年/91.3坪) | 25.3万/坪 (39.4年/123坪) |
| 銀山駅 | - | - | 6.3万/坪 (48.8年/408坪) |
| 然別駅 | - | 6.9万/坪 (24.3年/99.8坪) | - |
| 仁木駅 | 13.8万/坪 (8.0年/166坪) | 0.5万/坪 (39.3年/166坪) | 8.0万/坪 (51.7年/165坪) |
| 余市駅 | 47.2万/坪 (40.7年/167坪) | 16.9万/坪 (38.8年/92.4坪) | 11.5万/坪 (38.1年/92.5坪) |
| 蘭島駅 | - | 11.3万/坪 (40.5年/107坪) | 104万/坪 (2.5年/251坪) |
| 塩谷駅 | 9.6万/坪 (35.3年/68.1坪) | 6.1万/坪 (41.6年/68.1坪) | 16.6万/坪 (39.3年/94.9坪) |
| 小樽駅 | 16.9万/坪 (42.6年/68.3坪) | 14.6万/坪 (43.4年/85.0坪) | 21.6万/坪 (41.1年/78.6坪) |
| 南小樽駅 | 14.9万/坪 (50.4年/57.6坪) | 16.5万/坪 (40.9年/80.4坪) | 17.3万/坪 (40.7年/78.8坪) |
| 小樽築港駅 | 19.3万/坪 (38.0年/87.7坪) | 28.5万/坪 (33.9年/93.8坪) | 19.0万/坪 (39.7年/87.8坪) |
| 朝里駅 | 31.7万/坪 (37.2年/66.8坪) | 42.0万/坪 (34.3年/82.9坪) | 43.1万/坪 (27.5年/101坪) |
| 銭函駅 | 23.0万/坪 (38.5年/127坪) | 25.9万/坪 (38.9年/82.4坪) | 25.7万/坪 (37.7年/112坪) |
| ほしみ駅 | 54.4万/坪 (27.1年/88.2坪) | 45.8万/坪 (28.2年/108坪) | 44.3万/坪 (27.9年/60.9坪) |
| 星置駅 | 57.7万/坪 (28.5年/63.4坪) | 50.3万/坪 (31.8年/73.0坪) | 64.5万/坪 (21.7年/66.1坪) |
| 稲穂駅 | 53.4万/坪 (27.0年/67.8坪) | 58.0万/坪 (25.5年/60.9坪) | 62.2万/坪 (20.3年/61.4坪) |
| 手稲駅 | 61.7万/坪 (29.2年/68.8坪) | 64.9万/坪 (25.6年/65.9坪) | 62.0万/坪 (26.5年/72.5坪) |
| 稲積公園駅 | 66.6万/坪 (26.7年/70.2坪) | 61.6万/坪 (25.5年/63.6坪) | 64.0万/坪 (25.4年/69.8坪) |
| 発寒駅 | 96.6万/坪 (15.2年/75.7坪) | 90.7万/坪 (23.1年/84.3坪) | 91.3万/坪 (16.1年/73.7坪) |
| 発寒中央駅 | 93.2万/坪 (19.1年/62.4坪) | 62.5万/坪 (29.6年/59.9坪) | 90.2万/坪 (13.8年/65.4坪) |
| 琴似駅 | 74.7万/坪 (25.2年/63.5坪) | 88.9万/坪 (22.6年/78.8坪) | 88.1万/坪 (19.6年/65.4坪) |
| 桑園駅 | 109万/坪 (17.0年/106坪) | 173万/坪 (23.5年/92.3坪) | 88.5万/坪 (22.4年/55.0坪) |
| 札幌駅 | 41.3万/坪 (28.9年/67.3坪) | 40.1万/坪 (28.5年/56.2坪) | 55.0万/坪 (22.9年/66.2坪) |
| 苗穂駅 | 79.8万/坪 (11.5年/63.3坪) | 66.1万/坪 (28.7年/81.2坪) | 70.5万/坪 (18.7年/59.5坪) |
| 白石駅 | 75.7万/坪 (25.2年/65.1坪) | 77.3万/坪 (20.3年/58.7坪) | 69.6万/坪 (20.2年/61.5坪) |
| 厚別駅 | 69.3万/坪 (33.1年/63.5坪) | 83.4万/坪 (18.2年/52.4坪) | 81.9万/坪 (22.3年/64.1坪) |
| 森林公園駅 | 79.8万/坪 (22.3年/61.0坪) | 75.0万/坪 (21.1年/61.6坪) | 76.4万/坪 (25.9年/59.2坪) |
| 大麻駅 | 52.7万/坪 (28.5年/92.1坪) | 63.8万/坪 (24.0年/73.0坪) | 71.3万/坪 (22.3年/77.4坪) |
| 野幌駅 | 65.9万/坪 (22.8年/78.4坪) | 58.2万/坪 (22.7年/70.8坪) | 65.4万/坪 (18.5年/74.4坪) |
| 高砂駅 | 52.3万/坪 (27.9年/83.0坪) | 45.0万/坪 (30.2年/72.5坪) | 52.0万/坪 (27.4年/79.7坪) |
| 江別駅 | 52.3万/坪 (24.1年/79.2坪) | 44.9万/坪 (25.8年/89.1坪) | 47.4万/坪 (26.2年/71.2坪) |
| 豊幌駅 | 21.6万/坪 (29.7年/83.3坪) | 25.8万/坪 (26.9年/69.0坪) | 28.0万/坪 (25.5年/70.7坪) |
| 幌向駅 | 18.6万/坪 (35.3年/77.8坪) | 14.7万/坪 (37.4年/72.6坪) | 12.8万/坪 (37.5年/90.2坪) |
| 上幌向駅 | 35.9万/坪 (22.0年/104坪) | 18.8万/坪 (30.2年/96.2坪) | 11.3万/坪 (36.8年/108坪) |
| 岩見沢駅 | 21.2万/坪 (39.0年/127坪) | 18.6万/坪 (38.7年/120坪) | 26.1万/坪 (34.1年/113坪) |
| 峰延駅 | 5.6万/坪 (46.5年/97.6坪) | 6.1万/坪 (34.4年/74.6坪) | 17.3万/坪 (51.8年/86.2坪) |
| 光珠内駅 | - | - | - |
| 美唄駅 | 12.2万/坪 (41.7年/103坪) | 11.6万/坪 (39.1年/100坪) | 17.9万/坪 (36.1年/160坪) |
| 茶志内駅 | - | - | 63.8万/坪 (22.9年/295坪) |
| 奈井江駅 | 17.2万/坪 (40.2年/120坪) | 24.3万/坪 (26.8年/302坪) | 12.2万/坪 (34.8年/130坪) |
| 豊沼駅 | 16.5万/坪 (43.3年/109坪) | 33.7万/坪 (45.9年/575坪) | 29.7万/坪 (31.3年/86.2坪) |
| 砂川駅 | 18.8万/坪 (37.5年/163坪) | 7.3万/坪 (40.3年/97.4坪) | 41.2万/坪 (28.6年/108坪) |
| 滝川駅 | 27.6万/坪 (35.6年/101坪) | 16.1万/坪 (38.4年/127坪) | 25.5万/坪 (35.0年/112坪) |
| 江部乙駅 | 9.7万/坪 (40.4年/200坪) | 3.3万/坪 (38.4年/231坪) | 10.6万/坪 (23.8年/99.8坪) |
| 妹背牛駅 | 2.5万/坪 (45.0年/224坪) | 4.1万/坪 (40.5年/124坪) | 0.28万/坪 (0年/99.8坪) |
| 深川駅 | 13.6万/坪 (43.2年/116坪) | 12.8万/坪 (40.8年/127坪) | 18.7万/坪 (33.7年/85.9坪) |
| 納内駅 | - | - | 21.4万/坪 (42.5年/514坪) |
| 近文駅 | 110万/坪 (0年/93.8坪) | 38.2万/坪 (28.2年/85.5坪) | 15.9万/坪 (45.0年/84.2坪) |
| 旭川駅 | 35.6万/坪 (32.1年/101坪) | 32.3万/坪 (33.0年/100坪) | 37.0万/坪 (31.0年/100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仁木駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +2677.8 ％)
仁木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2677.8％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.0年(昨年 39.3年から -79.6 ％減)。平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 166.4 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 66.6 坪から -45.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.3 年 → 2025年 8.0 年、-79.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.0 分 → 2025年 22.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
江部乙駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +197.5 ％)
江部乙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +197.5％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.4年(昨年 38.4年から +5.4 ％増)。平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 230.7 坪から -13.4 ％減)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 39.3 坪から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
豊沼駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -51.0 ％)
豊沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.0％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 45.9年から -5.7 ％減)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 574.8 坪から -81.1 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 134.6 坪から -79.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.5 分 → 2025年 60.0 分、+263.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
森駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -46.0 ％)
森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -46.0％( -8.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 40.4年から -1.1 ％減)。平均土地面積は 195.1 坪 (昨年 210.7 坪から -7.4 ％減)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 56.0 坪から +29.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 9.2 分、-51.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示