【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +19.7％( +8.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 407 件(１年前(2024年)に比べて -82.9％( -1970件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 30.7年から -3.8 ％減)。平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 89.1 坪から -7.4 ％減)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 49.8 坪から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 26 駅に対して、値下がりした駅数は 23 駅。ほとんどの駅において下落した。新函館北斗駅、長万部駅、黒松内駅、余市駅、銭函駅、発寒駅、発寒中央駅、江別駅、幌向駅、上幌向駅、岩見沢駅、滝川駅、旭川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仁木駅で昨年に比べ +2677.8 ％、坪単価は 13.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(仁木駅、砂川駅)は +1511.3 ％(坪単価 +19.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(奈井江駅、江部乙駅)は -84.1 ％(坪単価 -12.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 31.6 分 → 2025年 27.4 分、-13.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 6.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 29.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.3 ％ → 2025年 41.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.0 ％ → 2025年 10.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倶知安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 235万円/坪(71.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +164.6％( +146.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江部乙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -75.8％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR函館本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 46.0万/坪 (32.0年/72.6坪) | 47.3万/坪 (30.9年/104坪) | 27.5万/坪 (33.5年/85.9坪) |
| 五稜郭駅 | 39.8万/坪 (33.0年/101坪) | 38.0万/坪 (31.2年/80.1坪) | 40.9万/坪 (29.4年/73.0坪) |
| 桔梗駅 | 39.9万/坪 (25.0年/159坪) | 66.8万/坪 (21.5年/79.2坪) | 57.7万/坪 (18.7年/73.1坪) |
| 大中山駅 | 12.6万/坪 (53.0年/106坪) | 36.3万/坪 (27.3年/103坪) | 43.3万/坪 (26.4年/63.0坪) |
| 七飯駅 | - | 42.9万/坪 (24.5年/84.6坪) | 30.5万/坪 (29.7年/109坪) |
| 新函館北斗駅 | 48.5万/坪 (28.0年/200坪) | 31.3万/坪 (30.2年/96.6坪) | 41.2万/坪 (19.4年/109坪) |
| 仁山駅 | 14.3万/坪 (30.0年/106坪) | - | - |
| 大沼駅 | - | 6.2万/坪 (61.0年/133坪) | - |
| 大沼公園駅 | - | 16.5万/坪 (27.3年/115坪) | 22.0万/坪 (30.8年/154坪) |
| 赤井川駅 | - | 8.7万/坪 (31.8年/393坪) | 16.0万/坪 (20.7年/201坪) |
| 駒ケ岳駅 | - | - | - |
| 森駅 | 7.7万/坪 (23.0年/454坪) | 18.7万/坪 (40.4年/211坪) | 26.6万/坪 (30.5年/131坪) |
| 石倉駅 | - | - | |
| 落部駅 | - | 6.1万/坪 (20.5年/215坪) | 2.9万/坪 (42.0年/72.6坪) |
| 野田生駅 | - | - | - |
| 山越駅 | - | - | 38.3万/坪 (17.5年/239坪) |
| 八雲駅 | 14.7万/坪 (57.0年/118坪) | 18.3万/坪 (34.5年/177坪) | 51.3万/坪 (24.2年/74.6坪) |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 黒岩駅 | - | - | - |
| 国縫駅 | - | 2.8万/坪 (50.5年/101坪) | 2.6万/坪 (48.0年/98.8坪) |
| 長万部駅 | 9.2万/坪 (47.0年/99.8坪) | 5.0万/坪 (41.2年/116坪) | 20.0万/坪 (31.5年/209坪) |
| 黒松内駅 | 21.4万/坪 (32.0年/126坪) | 10.7万/坪 (33.8年/148坪) | 2.1万/坪 (43.8年/163坪) |
| 熱郛駅 | - | 3.0万/坪 (48.3年/166坪) | - |
| 目名駅 | - | - | - |
| 蘭越駅 | 9.7万/坪 (35.0年/75.6坪) | 12.5万/坪 (53.2年/454坪) | 10.4万/坪 (40.4年/144坪) |
| 昆布駅 | - | 25.3万/坪 (32.6年/214坪) | 96.3万/坪 (44.6年/188坪) |
| ニセコ駅 | - | - | 131万/坪 (3.5年/163坪) |
| 比羅夫駅 | 430万/坪 (20.0年/99.8坪) | - | - |
| 倶知安駅 | 235万/坪 (23.0年/89.5坪) | 89.0万/坪 (29.1年/140坪) | 72.5万/坪 (32.4年/170坪) |
| 小沢駅 | 38.0万/坪 (29.3年/119坪) | 14.3万/坪 (38.4年/91.3坪) | 25.3万/坪 (39.4年/123坪) |
| 銀山駅 | - | - | 6.3万/坪 (48.8年/408坪) |
| 然別駅 | - | 6.9万/坪 (24.3年/99.8坪) | - |
| 仁木駅 | 13.8万/坪 (8.0年/166坪) | 0.5万/坪 (39.3年/166坪) | 8.0万/坪 (51.7年/165坪) |
| 余市駅 | 22.6万/坪 (32.0年/146坪) | 17.4万/坪 (38.5年/91.0坪) | 11.5万/坪 (38.1年/92.5坪) |
| 蘭島駅 | - | 11.3万/坪 (40.5年/107坪) | 104万/坪 (2.5年/251坪) |
| 塩谷駅 | - | 6.1万/坪 (41.6年/68.1坪) | 16.6万/坪 (39.3年/94.9坪) |
| 小樽駅 | 14.1万/坪 (44.2年/66.6坪) | 14.6万/坪 (43.2年/85.1坪) | 21.6万/坪 (41.1年/78.6坪) |
| 南小樽駅 | 15.8万/坪 (55.0年/42.6坪) | 16.5万/坪 (40.9年/80.4坪) | 17.3万/坪 (40.7年/78.8坪) |
| 小樽築港駅 | 18.0万/坪 (36.6年/113坪) | 28.5万/坪 (33.9年/93.8坪) | 19.0万/坪 (39.7年/87.8坪) |
| 朝里駅 | 36.5万/坪 (36.5年/50.7坪) | 42.0万/坪 (34.3年/82.9坪) | 43.1万/坪 (27.5年/101坪) |
| 銭函駅 | 34.3万/坪 (30.0年/78.7坪) | 25.9万/坪 (38.9年/82.4坪) | 25.7万/坪 (37.7年/112坪) |
| ほしみ駅 | 47.5万/坪 (28.5年/77.1坪) | 45.8万/坪 (28.2年/108坪) | 44.3万/坪 (27.9年/60.9坪) |
| 星置駅 | 59.7万/坪 (28.5年/62.4坪) | 50.3万/坪 (31.8年/73.0坪) | 64.5万/坪 (21.7年/66.1坪) |
| 稲穂駅 | 62.4万/坪 (27.2年/67.8坪) | 58.0万/坪 (25.5年/60.9坪) | 62.2万/坪 (20.3年/61.4坪) |
| 手稲駅 | 59.5万/坪 (32.4年/65.1坪) | 65.1万/坪 (25.6年/65.7坪) | 62.0万/坪 (26.5年/72.5坪) |
| 稲積公園駅 | 73.4万/坪 (24.2年/61.9坪) | 61.6万/坪 (25.5年/63.6坪) | 64.0万/坪 (25.4年/69.8坪) |
| 発寒駅 | 128万/坪 (10.3年/65.0坪) | 87.3万/坪 (24.0年/85.9坪) | 91.3万/坪 (16.1年/73.7坪) |
| 発寒中央駅 | 84.9万/坪 (19.6年/68.5坪) | 62.5万/坪 (29.6年/59.9坪) | 90.2万/坪 (13.8年/65.4坪) |
| 琴似駅 | 62.3万/坪 (25.0年/47.4坪) | 85.7万/坪 (22.7年/77.9坪) | 88.1万/坪 (19.6年/65.4坪) |
| 桑園駅 | 106万/坪 (14.0年/59.0坪) | 188万/坪 (31.4年/77.6坪) | 88.5万/坪 (22.4年/55.0坪) |
| 札幌駅 | 38.5万/坪 (37.0年/47.6坪) | 40.1万/坪 (28.5年/56.2坪) | 55.0万/坪 (22.9年/66.2坪) |
| 苗穂駅 | 77.3万/坪 (15.1年/63.3坪) | 66.1万/坪 (28.7年/81.2坪) | 70.5万/坪 (18.7年/59.5坪) |
| 白石駅 | 76.1万/坪 (19.9年/54.3坪) | 77.8万/坪 (20.1年/58.9坪) | 69.6万/坪 (20.2年/61.5坪) |
| 厚別駅 | 69.9万/坪 (27.5年/52.4坪) | 83.4万/坪 (18.2年/52.4坪) | 81.9万/坪 (22.3年/64.1坪) |
| 森林公園駅 | 73.5万/坪 (24.9年/61.5坪) | 75.0万/坪 (21.1年/61.6坪) | 76.4万/坪 (25.9年/59.2坪) |
| 大麻駅 | 64.1万/坪 (24.3年/101坪) | 62.4万/坪 (24.6年/73.4坪) | 71.3万/坪 (22.3年/77.4坪) |
| 野幌駅 | 57.4万/坪 (22.0年/82.7坪) | 58.2万/坪 (22.7年/70.8坪) | 65.4万/坪 (18.5年/74.4坪) |
| 高砂駅 | 29.2万/坪 (35.0年/93.8坪) | 44.8万/坪 (30.5年/71.7坪) | 52.0万/坪 (27.4年/79.7坪) |
| 江別駅 | 55.5万/坪 (24.2年/67.8坪) | 44.9万/坪 (25.8年/89.1坪) | 47.4万/坪 (26.2年/71.2坪) |
| 豊幌駅 | 19.8万/坪 (31.5年/65.8坪) | 25.8万/坪 (26.9年/69.0坪) | 28.0万/坪 (25.5年/70.7坪) |
| 幌向駅 | 19.2万/坪 (39.4年/72.6坪) | 14.7万/坪 (37.4年/72.6坪) | 12.8万/坪 (37.5年/90.2坪) |
| 上幌向駅 | 35.9万/坪 (22.0年/104坪) | 18.8万/坪 (30.2年/96.2坪) | 11.3万/坪 (36.8年/108坪) |
| 岩見沢駅 | 36.2万/坪 (40.6年/125坪) | 18.6万/坪 (38.7年/120坪) | 26.1万/坪 (34.1年/113坪) |
| 峰延駅 | - | 6.1万/坪 (34.4年/74.6坪) | 17.3万/坪 (51.8年/86.2坪) |
| 光珠内駅 | - | - | - |
| 美唄駅 | 12.9万/坪 (40.7年/97.7坪) | 12.5万/坪 (38.9年/102坪) | 17.9万/坪 (36.1年/160坪) |
| 茶志内駅 | - | - | 63.8万/坪 (22.9年/295坪) |
| 奈井江駅 | 1.8万/坪 (50.4年/124坪) | 24.3万/坪 (26.8年/302坪) | 12.2万/坪 (34.8年/130坪) |
| 豊沼駅 | - | 33.7万/坪 (45.9年/575坪) | 29.7万/坪 (31.3年/86.2坪) |
| 砂川駅 | 32.6万/坪 (27.8年/131坪) | 7.3万/坪 (40.3年/97.4坪) | 41.2万/坪 (28.6年/108坪) |
| 滝川駅 | 31.5万/坪 (34.0年/104坪) | 16.1万/坪 (38.4年/127坪) | 25.5万/坪 (35.0年/112坪) |
| 江部乙駅 | 0.8万/坪 (57.0年/106坪) | 3.3万/坪 (38.4年/231坪) | 10.6万/坪 (23.8年/99.8坪) |
| 妹背牛駅 | 2.5万/坪 (45.0年/224坪) | 4.1万/坪 (40.5年/124坪) | 0.28万/坪 (0年/99.8坪) |
| 深川駅 | 35.9万/坪 (20.0年/63.5坪) | 12.8万/坪 (40.8年/127坪) | 18.7万/坪 (33.7年/85.9坪) |
| 納内駅 | - | - | 21.4万/坪 (42.5年/514坪) |
| 近文駅 | - | 38.2万/坪 (28.2年/85.5坪) | 15.9万/坪 (45.0年/84.2坪) |
| 旭川駅 | 38.8万/坪 (28.9年/95.6坪) | 31.8万/坪 (33.2年/101坪) | 37.0万/坪 (31.0年/100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
仁木駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +2677.8 ％)
仁木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2677.8％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.0年(昨年 39.3年から -79.6 ％減)。平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 166.4 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 66.6 坪から -45.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.3 年 → 2025年 8.0 年、-79.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.0 分 → 2025年 22.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
砂川駅 32.6 万/坪(昨年同期比 +344.9 ％)
砂川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +344.9％( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -70.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 40.3年から -31.0 ％減)。平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 97.4 坪から +34.3 ％増)。平均建物面積は 70.2 坪 (昨年 38.6 坪から +81.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.3 年 → 2025年 27.8 年、-31.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 56.2 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 40.0 ％)
奈井江駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -92.5 ％)
奈井江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -92.5％( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.4年(昨年 26.8年から +87.8 ％増)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 302.0 坪から -58.9 ％減)。平均建物面積は 81.7 坪 (昨年 79.6 坪から +2.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.8 年 → 2025年 50.4 年、+87.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 28.5 分 → 2025年 54.7 分、+91.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
江部乙駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -75.8 ％)
江部乙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -75.8％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.0年(昨年 38.4年から +48.7 ％増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 230.7 坪から -54.1 ％減)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 39.3 坪から +100.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 38.4 年 → 2025年 57.0 年、+48.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 34.2 分 → 2025年 90.0 分、+163.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示