【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.1％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 482 件(１年前(2024年)に比べて -24.7％( -158件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 31.5年から +4.6 ％増)。平均土地面積は 84.9 坪 (昨年 87.0 坪から -2.4 ％減)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 50.3 坪から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 25 駅。ほとんどの駅において下落した。星置駅、稲穂駅、稲積公園駅、砂川駅、滝川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小沢駅で昨年に比べ +380.8 ％、坪単価は 16.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(小沢駅、長万部駅)は +319.2 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(桑園駅、幌向駅)は -64.4 ％(坪単価 -113.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 31.0 分 → 2025年 27.4 分、-11.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.3 ％ → 2025年 36.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 3.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.3 ％ → 2025年 39.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.2 ％ → 2025年 8.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.8万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -68.2％( -212.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長万部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +257.5％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR函館本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 21.5万/坪 (55.0年/66.6坪) | 26.4万/坪 (38.2年/62.8坪) | 29.0万/坪 (30.1年/86.7坪) |
| 五稜郭駅 | 35.9万/坪 (30.9年/97.7坪) | 32.9万/坪 (34.2年/78.3坪) | 42.1万/坪 (29.3年/66.1坪) |
| 桔梗駅 | 43.2万/坪 (27.5年/107坪) | 74.6万/坪 (18.5年/80.2坪) | 38.3万/坪 (34.3年/79.6坪) |
| 大中山駅 | - | 42.6万/坪 (28.1年/98.0坪) | 58.7万/坪 (22.3年/57.7坪) |
| 七飯駅 | 16.0万/坪 (34.9年/95.9坪) | 19.0万/坪 (41.3年/77.1坪) | 39.4万/坪 (29.5年/194坪) |
| 新函館北斗駅 | 28.2万/坪 (36.5年/93.8坪) | 31.9万/坪 (29.7年/101坪) | 42.4万/坪 (17.3年/132坪) |
| 仁山駅 | - | - | - |
| 大沼駅 | 4.8万/坪 (67.6年/212坪) | 6.2万/坪 (61.0年/133坪) | - |
| 大沼公園駅 | - | - | - |
| 赤井川駅 | - | - | - |
| 駒ケ岳駅 | - | - | - |
| 森駅 | 8.1万/坪 (51.5年/51.4坪) | - | 51.4万/坪 (28.2年/117坪) |
| 石倉駅 | - | - | |
| 落部駅 | - | 6.1万/坪 (20.5年/215坪) | - |
| 野田生駅 | - | - | - |
| 山越駅 | - | - | 38.3万/坪 (17.5年/239坪) |
| 八雲駅 | 24.8万/坪 (9.5年/257坪) | 31.5万/坪 (21.0年/150坪) | 112万/坪 (26.5年/66.6坪) |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 黒岩駅 | - | - | - |
| 国縫駅 | - | 2.8万/坪 (50.5年/101坪) | 6.2万/坪 (40.5年/121坪) |
| 長万部駅 | 4.5万/坪 (49.5年/87.7坪) | 1.3万/坪 (45.5年/48.4坪) | 20.0万/坪 (31.5年/178坪) |
| 黒松内駅 | - | - | - |
| 熱郛駅 | - | - | - |
| 目名駅 | - | - | - |
| 蘭越駅 | - | - | 11.4万/坪 (35.5年/96.8坪) |
| 昆布駅 | - | - | |
| ニセコ駅 | - | - | 131万/坪 (3.5年/163坪) |
| 比羅夫駅 | - | - | - |
| 倶知安駅 | 86.0万/坪 (43.5年/78.7坪) | 32.5万/坪 (46.5年/141坪) | 89.8万/坪 (34.7年/126坪) |
| 小沢駅 | 16.3万/坪 (48.9年/83.2坪) | 3.4万/坪 (47.3年/59.0坪) | 6.2万/坪 (44.9年/97.3坪) |
| 銀山駅 | - | - | - |
| 然別駅 | - | - | - |
| 仁木駅 | - | - | 5.6万/坪 (49.9年/113坪) |
| 余市駅 | 11.6万/坪 (45.5年/133坪) | 15.3万/坪 (40.1年/91.5坪) | 14.7万/坪 (41.5年/96.0坪) |
| 蘭島駅 | - | 7.5万/坪 (37.3年/91.1坪) | 104万/坪 (2.5年/251坪) |
| 塩谷駅 | - | 16.5万/坪 (25.5年/66.6坪) | - |
| 小樽駅 | 15.9万/坪 (43.5年/68.9坪) | 16.1万/坪 (41.4年/83.3坪) | 20.0万/坪 (39.1年/80.0坪) |
| 南小樽駅 | 16.6万/坪 (45.4年/65.0坪) | 15.1万/坪 (40.0年/99.3坪) | 13.0万/坪 (43.9年/91.5坪) |
| 小樽築港駅 | 18.7万/坪 (35.2年/77.1坪) | 25.5万/坪 (31.4年/115坪) | 18.2万/坪 (39.3年/126坪) |
| 朝里駅 | 18.7万/坪 (44.7年/70.8坪) | 30.1万/坪 (32.3年/89.5坪) | 51.3万/坪 (21.9年/74.7坪) |
| 銭函駅 | 23.3万/坪 (41.9年/81.7坪) | 38.7万/坪 (36.9年/75.1坪) | 39.8万/坪 (34.2年/74.4坪) |
| ほしみ駅 | 59.7万/坪 (19.9年/114坪) | 50.2万/坪 (33.5年/63.1坪) | 37.4万/坪 (40.2年/67.6坪) |
| 星置駅 | 64.6万/坪 (24.8年/61.3坪) | 44.7万/坪 (36.7年/64.8坪) | 59.7万/坪 (21.9年/71.5坪) |
| 稲穂駅 | 65.5万/坪 (28.2年/58.5坪) | 43.6万/坪 (26.9年/61.2坪) | 54.4万/坪 (21.2年/61.7坪) |
| 手稲駅 | 59.6万/坪 (28.6年/69.1坪) | 72.8万/坪 (26.3年/61.8坪) | 65.2万/坪 (24.6年/77.7坪) |
| 稲積公園駅 | 66.7万/坪 (27.2年/61.8坪) | 55.0万/坪 (27.0年/67.2坪) | 60.0万/坪 (23.3年/69.1坪) |
| 発寒駅 | 52.0万/坪 (11.2年/200坪) | 67.2万/坪 (28.4年/83.6坪) | 93.0万/坪 (19.6年/78.7坪) |
| 発寒中央駅 | 82.7万/坪 (21.9年/48.1坪) | 38.4万/坪 (36.7年/55.2坪) | 74.3万/坪 (22.2年/70.1坪) |
| 琴似駅 | 84.8万/坪 (23.5年/50.8坪) | 86.3万/坪 (21.7年/103坪) | 93.6万/坪 (16.1年/68.9坪) |
| 桑園駅 | 98.8万/坪 (21.1年/149坪) | 311万/坪 (40.5年/112坪) | 96.3万/坪 (12.5年/40.8坪) |
| 札幌駅 | 54.9万/坪 (16.5年/104坪) | - | 96.2万/坪 (6.5年/51.4坪) |
| 苗穂駅 | 89.7万/坪 (7.2年/61.0坪) | 77.3万/坪 (20.2年/39.3坪) | 87.6万/坪 (14.8年/49.4坪) |
| 白石駅 | 83.2万/坪 (28.7年/78.7坪) | 81.6万/坪 (21.2年/53.6坪) | 77.3万/坪 (20.2年/65.1坪) |
| 厚別駅 | 72.8万/坪 (41.8年/74.7坪) | 93.5万/坪 (16.8年/49.2坪) | 84.8万/坪 (17.0年/56.7坪) |
| 森林公園駅 | 80.2万/坪 (21.7年/60.0坪) | 77.7万/坪 (25.8年/63.0坪) | 80.9万/坪 (25.0年/63.0坪) |
| 大麻駅 | 45.9万/坪 (30.8年/90.4坪) | 64.6万/坪 (12.2年/68.1坪) | 75.1万/坪 (21.5年/74.8坪) |
| 野幌駅 | 65.5万/坪 (25.9年/86.3坪) | 58.7万/坪 (22.7年/70.9坪) | 72.7万/坪 (18.0年/90.8坪) |
| 高砂駅 | 59.9万/坪 (26.2年/85.5坪) | 52.8万/坪 (27.4年/62.8坪) | 47.8万/坪 (28.8年/99.0坪) |
| 江別駅 | 52.2万/坪 (25.4年/79.3坪) | 51.1万/坪 (25.7年/103坪) | 47.3万/坪 (24.9年/79.3坪) |
| 豊幌駅 | 16.9万/坪 (31.2年/66.6坪) | 28.2万/坪 (29.5年/72.6坪) | 31.1万/坪 (24.1年/72.0坪) |
| 幌向駅 | 9.1万/坪 (35.2年/75.6坪) | 23.1万/坪 (28.0年/78.7坪) | 22.7万/坪 (35.5年/107坪) |
| 上幌向駅 | - | 37.9万/坪 (15.5年/90.8坪) | 7.0万/坪 (38.8年/85.5坪) |
| 岩見沢駅 | 10.3万/坪 (41.9年/117坪) | 16.9万/坪 (41.9年/106坪) | 25.3万/坪 (32.7年/98.4坪) |
| 峰延駅 | 5.6万/坪 (46.5年/97.6坪) | 8.5万/坪 (32.5年/75.6坪) | - |
| 光珠内駅 | - | - | - |
| 美唄駅 | 12.2万/坪 (46.9年/114坪) | 17.8万/坪 (37.4年/102坪) | 32.9万/坪 (27.7年/143坪) |
| 茶志内駅 | - | - | 13.7万/坪 (45.5年/514坪) |
| 奈井江駅 | 5.5万/坪 (44.5年/141坪) | 12.2万/坪 (43.5年/106坪) | 7.6万/坪 (37.0年/147坪) |
| 豊沼駅 | - | - | 42.8万/坪 (21.5年/78.7坪) |
| 砂川駅 | 10.8万/坪 (35.5年/133坪) | 8.2万/坪 (39.4年/105坪) | 41.9万/坪 (34.2年/110坪) |
| 滝川駅 | 24.3万/坪 (35.9年/105坪) | 18.3万/坪 (37.3年/115坪) | 28.4万/坪 (34.2年/145坪) |
| 江部乙駅 | - | 3.5万/坪 (27.5年/112坪) | - |
| 妹背牛駅 | - | 2.2万/坪 (42.2年/125坪) | - |
| 深川駅 | 8.0万/坪 (51.0年/94.5坪) | 13.2万/坪 (43.0年/96.0坪) | 21.0万/坪 (32.2年/88.5坪) |
| 納内駅 | - | - | 21.4万/坪 (42.5年/514坪) |
| 近文駅 | - | 26.9万/坪 (46.5年/97.3坪) | 20.8万/坪 (41.5年/112坪) |
| 旭川駅 | 29.9万/坪 (35.2年/94.8坪) | 33.6万/坪 (31.2年/109坪) | 35.6万/坪 (31.7年/91.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小沢駅 16.3 万/坪(昨年同期比 +380.8 ％)
小沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +380.8％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.9年(昨年 47.3年から +3.4 ％増)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 59.0 坪から +41.0 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 35.9 坪から -15.8 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
長万部駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +257.5 ％)
長万部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +257.5％( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 45.5年から +8.8 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 48.4 坪から +81.2 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 39.3 坪から -13.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 22.0 分、+144.4 ％と大きく増加)
桑園駅 98.8 万/坪(昨年同期比 -68.2 ％)
桑園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.8万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -68.2％( -212.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 40.5年から -47.9 ％減)。平均土地面積は 149.1 坪 (昨年 111.9 坪から +33.2 ％増)。平均建物面積は 295.8 坪 (昨年 51.4 坪から +475.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.5 年 → 2025年 21.1 年、-47.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 11.0 分、+57.1 ％と大きく増加)
幌向駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -60.5 ％)
幌向駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -60.5％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 28.0年から +25.6 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 78.7 坪から -3.8 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 37.1 坪から -12.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.5 分 → 2025年 8.8 分、-39.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.0 年 → 2025年 35.2 年、+25.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示