【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.9％( -3.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 584 件(１年前(2024年)に比べて -0.7％( -4件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 29.5年から +8.4 ％増)。平均土地面積は 92.1 坪 (昨年 92.4 坪から -0.2 ％減)。平均建物面積は 54.4 坪 (昨年 50.6 坪から +7.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 23 駅に対して、値下がりした駅数は 20 駅。ほとんどの駅において下落した。七飯駅、森駅、八雲駅、小樽駅、ほしみ駅、発寒中央駅、札幌駅、苗穂駅、幌向駅、岩見沢駅、美唄駅、滝川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奈井江駅で昨年に比べ +292.9 ％、坪単価は 59.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(奈井江駅、江部乙駅)は +259.6 ％(坪単価 +26.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小沢駅、函館駅)は -72.2 ％(坪単価 -29.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.2 ％ → 2025年 0.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 2.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 31.4 ％ → 2025年 36.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.1 ％ → 2025年 8.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった発寒中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +56.2％( +40.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -84.1％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR函館本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 25.9万/坪 (35.4年/97.8坪) | 65.4万/坪 (31.7年/146坪) | 16.5万/坪 (42.3年/118坪) |
| 五稜郭駅 | 26.6万/坪 (34.3年/92.5坪) | 40.9万/坪 (31.6年/79.6坪) | 45.4万/坪 (27.8年/70.5坪) |
| 桔梗駅 | 34.1万/坪 (29.6年/74.9坪) | 74.0万/坪 (21.3年/99.6坪) | 53.0万/坪 (20.7年/58.8坪) |
| 大中山駅 | 27.6万/坪 (33.9年/60.5坪) | 32.2万/坪 (22.3年/127坪) | 54.3万/坪 (15.6年/55.5坪) |
| 七飯駅 | 103万/坪 (3.3年/54.5坪) | 65.6万/坪 (12.5年/59.0坪) | 37.4万/坪 (25.9年/72.6坪) |
| 新函館北斗駅 | 23.0万/坪 (32.3年/333坪) | - | 55.1万/坪 (10.3年/71.6坪) |
| 仁山駅 | - | - | - |
| 大沼駅 | - | - | - |
| 大沼公園駅 | - | 16.5万/坪 (27.3年/115坪) | - |
| 赤井川駅 | - | - | 9.4万/坪 (14.3年/200坪) |
| 駒ケ岳駅 | - | - | - |
| 森駅 | 16.3万/坪 (45.3年/224坪) | 13.4万/坪 (46.3年/104坪) | - |
| 石倉駅 | - | - | - |
| 落部駅 | - | - | - |
| 野田生駅 | 14.2万/坪 (38.3年/124坪) | - | - |
| 山越駅 | - | - | - |
| 八雲駅 | 4.7万/坪 (60.3年/99.8坪) | 3.9万/坪 (47.8年/266坪) | 41.8万/坪 (15.3年/69.6坪) |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 黒岩駅 | - | - | - |
| 国縫駅 | - | - | 0.9万/坪 (51.8年/87.7坪) |
| 長万部駅 | 3.7万/坪 (52.3年/52.9坪) | 5.4万/坪 (38.3年/109坪) | - |
| 黒松内駅 | - | - | - |
| 熱郛駅 | - | 3.0万/坪 (48.3年/166坪) | - |
| 目名駅 | - | - | - |
| 蘭越駅 | - | 5.5万/坪 (56.3年/454坪) | - |
| 昆布駅 | - | 36.5万/坪 (23.3年/246坪) | - |
| ニセコ駅 | - | - | - |
| 比羅夫駅 | - | - | - |
| 倶知安駅 | 68.6万/坪 (42.7年/132坪) | 117万/坪 (17.6年/126坪) | 100万/坪 (19.5年/180坪) |
| 小沢駅 | 3.5万/坪 (50.3年/85.3坪) | 22.1万/坪 (37.3年/116坪) | 33.8万/坪 (28.7年/129坪) |
| 銀山駅 | - | - | - |
| 然別駅 | - | 6.9万/坪 (24.3年/99.8坪) | - |
| 仁木駅 | - | 0.5万/坪 (39.3年/166坪) | 0.8万/坪 (66.3年/185坪) |
| 余市駅 | 15.3万/坪 (41.9年/169坪) | 17.5万/坪 (36.9年/112坪) | 4.4万/坪 (39.9年/53.7坪) |
| 蘭島駅 | - | 15.2万/坪 (41.6年/111坪) | - |
| 塩谷駅 | 9.6万/坪 (35.3年/68.1坪) | - | 9.7万/坪 (44.3年/118坪) |
| 小樽駅 | 20.4万/坪 (40.6年/66.2坪) | 11.3万/坪 (45.1年/98.6坪) | 49.1万/坪 (39.2年/71.1坪) |
| 南小樽駅 | 12.8万/坪 (51.0年/70.8坪) | 22.0万/坪 (36.2年/85.2坪) | 32.8万/坪 (30.1年/85.0坪) |
| 小樽築港駅 | 20.2万/坪 (39.9年/79.1坪) | 21.4万/坪 (37.9年/127坪) | 14.2万/坪 (44.2年/68.3坪) |
| 朝里駅 | 39.8万/坪 (27.3年/71.5坪) | 48.6万/坪 (24.6年/101坪) | 26.7万/坪 (31.8年/68.8坪) |
| 銭函駅 | 20.7万/坪 (38.4年/139坪) | 18.4万/坪 (43.3年/118坪) | 17.0万/坪 (43.6年/88.2坪) |
| ほしみ駅 | 57.1万/坪 (32.6年/73.9坪) | 40.8万/坪 (36.1年/64.1坪) | 23.4万/坪 (29.6年/58.5坪) |
| 星置駅 | 52.9万/坪 (32.5年/57.3坪) | 46.6万/坪 (31.7年/67.1坪) | 58.3万/坪 (30.8年/74.9坪) |
| 稲穂駅 | 41.7万/坪 (26.4年/72.6坪) | 60.0万/坪 (24.3年/68.9坪) | 67.5万/坪 (21.5年/55.7坪) |
| 手稲駅 | 66.8万/坪 (26.9年/71.7坪) | 55.9万/坪 (28.2年/67.7坪) | 61.4万/坪 (24.2年/66.2坪) |
| 稲積公園駅 | 60.5万/坪 (27.7年/77.1坪) | 59.5万/坪 (23.4年/66.4坪) | 75.7万/坪 (23.4年/69.8坪) |
| 発寒駅 | 76.8万/坪 (21.5年/56.7坪) | 99.7万/坪 (21.8年/46.2坪) | 154万/坪 (0.25年/64.4坪) |
| 発寒中央駅 | 113万/坪 (15.0年/81.2坪) | 72.1万/坪 (28.7年/63.5坪) | 85.3万/坪 (9.3年/111坪) |
| 琴似駅 | 69.8万/坪 (26.9年/95.3坪) | 78.7万/坪 (21.8年/76.8坪) | 99.0万/坪 (15.4年/88.9坪) |
| 桑園駅 | 169万/坪 (2.3年/27.2坪) | - | 96.3万/坪 (31.9年/83.7坪) |
| 札幌駅 | 30.4万/坪 (33.3年/50.7坪) | 18.3万/坪 (40.3年/56.0坪) | 55.9万/坪 (19.3年/81.7坪) |
| 苗穂駅 | 71.8万/坪 (12.1年/47.4坪) | 49.8万/坪 (41.3年/77.1坪) | 78.9万/坪 (15.6年/75.9坪) |
| 白石駅 | 66.1万/坪 (25.7年/58.4坪) | 81.4万/坪 (15.7年/59.0坪) | 68.1万/坪 (22.2年/65.0坪) |
| 厚別駅 | 54.9万/坪 (33.3年/64.1坪) | 56.4万/坪 (37.3年/54.5坪) | 56.1万/坪 (31.3年/81.7坪) |
| 森林公園駅 | 85.9万/坪 (18.4年/64.8坪) | 81.9万/坪 (15.1年/56.6坪) | 73.1万/坪 (23.3年/56.5坪) |
| 大麻駅 | 45.6万/坪 (30.5年/84.2坪) | 55.2万/坪 (29.0年/75.5坪) | 67.6万/坪 (20.3年/68.2坪) |
| 野幌駅 | 72.8万/坪 (21.0年/63.5坪) | 61.3万/坪 (20.6年/72.2坪) | 64.6万/坪 (15.6年/66.2坪) |
| 高砂駅 | 37.2万/坪 (33.1年/78.2坪) | 38.4万/坪 (29.6年/86.7坪) | 64.8万/坪 (22.1年/66.7坪) |
| 江別駅 | 50.6万/坪 (22.6年/85.4坪) | 44.0万/坪 (22.9年/83.1坪) | 41.5万/坪 (32.2年/70.0坪) |
| 豊幌駅 | 24.5万/坪 (28.3年/97.6坪) | 24.7万/坪 (28.5年/71.1坪) | - |
| 幌向駅 | 23.0万/坪 (33.3年/81.9坪) | 14.3万/坪 (39.3年/71.6坪) | 8.2万/坪 (38.3年/73.8坪) |
| 上幌向駅 | - | 5.7万/坪 (44.8年/86.2坪) | 12.9万/坪 (31.0年/140坪) |
| 岩見沢駅 | 17.2万/坪 (38.9年/134坪) | 13.4万/坪 (41.0年/145坪) | 22.6万/坪 (34.4年/116坪) |
| 峰延駅 | - | 1.2万/坪 (38.3年/72.6坪) | - |
| 光珠内駅 | - | - | - |
| 美唄駅 | 10.2万/坪 (38.3年/104坪) | 7.1万/坪 (40.3年/116坪) | 10.2万/坪 (36.9年/135坪) |
| 茶志内駅 | - | - | 114万/坪 (0.25年/75.6坪) |
| 奈井江駅 | 59.8万/坪 (5.3年/75.6坪) | 15.2万/坪 (14.3年/454坪) | - |
| 豊沼駅 | 16.5万/坪 (43.3年/109坪) | - | - |
| 砂川駅 | 14.1万/坪 (45.2年/207坪) | 5.6万/坪 (46.5年/90.8坪) | 33.9万/坪 (27.8年/106坪) |
| 滝川駅 | 21.9万/坪 (39.8年/103坪) | 11.4万/坪 (39.0年/141坪) | 20.3万/坪 (41.7年/126坪) |
| 江部乙駅 | 11.9万/坪 (36.3年/223坪) | 3.6万/坪 (43.8年/316坪) | - |
| 妹背牛駅 | - | 9.8万/坪 (35.3年/121坪) | - |
| 深川駅 | 8.0万/坪 (47.0年/163坪) | 7.9万/坪 (37.8年/99.8坪) | 17.3万/坪 (34.3年/107坪) |
| 納内駅 | - | - | - |
| 近文駅 | - | 40.2万/坪 (16.3年/84.7坪) | - |
| 旭川駅 | 34.2万/坪 (32.7年/109坪) | 34.4万/坪 (31.9年/91.1坪) | 41.6万/坪 (28.2年/109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奈井江駅 59.8 万/坪(昨年同期比 +292.9 ％)
奈井江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +292.9％( +44.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.3年(昨年 14.3年から -63.2 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 453.8 坪から -83.3 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 229.9 坪から -86.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 14.3 年 → 2025年 5.3 年、-63.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 18.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
江部乙駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +226.3 ％)
江部乙駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +226.3％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 43.8年から -17.1 ％減)。平均土地面積は 223.1 坪 (昨年 316.1 坪から -29.4 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 36.3 坪から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 43.8 年 → 2025年 36.3 年、-17.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 35.0 分 → 2025年 17.8 分、-49.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
小沢駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -84.1 ％)
小沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -84.1％( -18.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.3年(昨年 37.3年から +34.9 ％増)。平均土地面積は 85.3 坪 (昨年 116.1 坪から -26.5 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 55.6 坪から -29.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 37.3 年 → 2025年 50.3 年、+34.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 100.0 ％)
函館駅 25.9 万/坪(昨年同期比 -60.4 ％)
函館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -60.4％( -39.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 31.7年から +11.8 ％増)。平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 146.1 坪から -33.0 ％減)。平均建物面積は 61.0 坪 (昨年 64.2 坪から -4.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 31.7 年 → 2025年 35.4 年、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示