【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.2％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2377 件(１年前(2023年)に比べて +3.1％( +72件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 28.6年から +7.2 ％増)。平均土地面積は 89.1 坪 (昨年 87.2 坪から +2.2 ％増)。平均建物面積は 49.8 坪 (昨年 50.1 坪から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 38 駅。ほとんどの駅において下落した。函館駅、七飯駅、蘭越駅、倶知安駅、余市駅、小樽築港駅、上幌向駅、奈井江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは妹背牛駅で昨年に比べ +1395.0 ％、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(妹背牛駅、黒松内駅)は +902.8 ％(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仁木駅、蘭島駅)は -91.4 ％(坪単価 -49.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 2.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.3 ％ → 2024年 3.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.2 ％ → 2024年 11.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +112.4％( +99.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仁木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -93.8％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR函館本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 47.3万/坪 (30.9年/104坪) | 27.5万/坪 (33.5年/85.9坪) | 37.1万/坪 (31.9年/91.4坪) |
| 五稜郭駅 | 38.0万/坪 (31.2年/80.1坪) | 40.9万/坪 (29.4年/73.0坪) | 45.3万/坪 (26.3年/79.2坪) |
| 桔梗駅 | 66.8万/坪 (21.5年/79.2坪) | 57.7万/坪 (18.7年/73.1坪) | 51.5万/坪 (19.6年/75.4坪) |
| 大中山駅 | 36.3万/坪 (27.3年/103坪) | 43.3万/坪 (26.4年/63.0坪) | 52.0万/坪 (20.8年/116坪) |
| 七飯駅 | 42.9万/坪 (24.5年/84.6坪) | 30.5万/坪 (29.7年/109坪) | 37.9万/坪 (30.1年/103坪) |
| 新函館北斗駅 | 31.3万/坪 (30.2年/96.6坪) | 41.2万/坪 (19.4年/109坪) | 24.2万/坪 (29.0年/167坪) |
| 仁山駅 | - | - | - |
| 大沼駅 | 6.2万/坪 (61.0年/133坪) | - | 5.3万/坪 (30.8年/182坪) |
| 大沼公園駅 | 16.5万/坪 (27.3年/115坪) | 22.0万/坪 (30.8年/154坪) | - |
| 赤井川駅 | 8.7万/坪 (31.8年/393坪) | 16.0万/坪 (20.7年/201坪) | 26.0万/坪 (5.3年/78.7坪) |
| 駒ケ岳駅 | - | - | - |
| 森駅 | 18.7万/坪 (40.4年/211坪) | 26.6万/坪 (30.5年/131坪) | 14.5万/坪 (38.5年/115坪) |
| 石倉駅 | - | - | |
| 落部駅 | 6.1万/坪 (20.5年/215坪) | 2.9万/坪 (42.0年/72.6坪) | 8.5万/坪 (24.5年/84.7坪) |
| 野田生駅 | - | - | - |
| 山越駅 | - | 38.3万/坪 (17.5年/239坪) | - |
| 八雲駅 | 18.3万/坪 (34.5年/177坪) | 51.3万/坪 (24.2年/74.6坪) | 12.4万/坪 (38.9年/111坪) |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 黒岩駅 | - | - | - |
| 国縫駅 | 2.8万/坪 (50.5年/101坪) | 2.6万/坪 (48.0年/98.8坪) | 1.4万/坪 (47.5年/118坪) |
| 長万部駅 | 5.0万/坪 (41.2年/116坪) | 20.0万/坪 (31.5年/209坪) | 7.5万/坪 (34.0年/108坪) |
| 黒松内駅 | 10.7万/坪 (33.8年/148坪) | 2.1万/坪 (43.8年/163坪) | - |
| 熱郛駅 | 3.0万/坪 (48.3年/166坪) | - | - |
| 目名駅 | - | - | - |
| 蘭越駅 | 12.5万/坪 (53.2年/454坪) | 10.4万/坪 (40.4年/144坪) | 16.6万/坪 (37.2年/107坪) |
| 昆布駅 | 25.3万/坪 (32.6年/214坪) | 96.3万/坪 (44.6年/188坪) | 19.3万/坪 (36.2年/170坪) |
| ニセコ駅 | - | 131万/坪 (3.5年/163坪) | 89.7万/坪 (23.1年/129坪) |
| 比羅夫駅 | - | - | 408万/坪 (17.8年/118坪) |
| 倶知安駅 | 89.0万/坪 (29.1年/140坪) | 72.5万/坪 (32.4年/170坪) | 53.6万/坪 (38.4年/149坪) |
| 小沢駅 | 14.3万/坪 (38.4年/91.3坪) | 25.3万/坪 (39.4年/123坪) | 12.7万/坪 (38.3年/88.3坪) |
| 銀山駅 | - | 6.3万/坪 (48.8年/408坪) | - |
| 然別駅 | 6.9万/坪 (24.3年/99.8坪) | - | - |
| 仁木駅 | 0.5万/坪 (39.3年/166坪) | 8.0万/坪 (51.7年/165坪) | 9.8万/坪 (34.4年/135坪) |
| 余市駅 | 17.4万/坪 (38.5年/91.0坪) | 11.5万/坪 (38.1年/92.5坪) | 15.7万/坪 (36.5年/101坪) |
| 蘭島駅 | 11.3万/坪 (40.5年/107坪) | 104万/坪 (2.5年/251坪) | 13.5万/坪 (33.1年/109坪) |
| 塩谷駅 | 6.1万/坪 (41.6年/68.1坪) | 16.6万/坪 (39.3年/94.9坪) | 7.4万/坪 (42.5年/66.6坪) |
| 小樽駅 | 14.6万/坪 (43.2年/85.1坪) | 21.6万/坪 (41.1年/78.6坪) | 22.1万/坪 (40.7年/87.5坪) |
| 南小樽駅 | 16.5万/坪 (40.9年/80.4坪) | 17.3万/坪 (40.7年/78.8坪) | 16.6万/坪 (42.1年/62.7坪) |
| 小樽築港駅 | 28.5万/坪 (33.9年/93.8坪) | 19.0万/坪 (39.7年/87.8坪) | 26.1万/坪 (36.3年/87.6坪) |
| 朝里駅 | 42.0万/坪 (34.3年/82.9坪) | 43.1万/坪 (27.5年/101坪) | 49.3万/坪 (22.6年/98.5坪) |
| 銭函駅 | 25.9万/坪 (38.9年/82.4坪) | 25.7万/坪 (37.7年/112坪) | 37.1万/坪 (33.6年/84.1坪) |
| ほしみ駅 | 45.8万/坪 (28.2年/108坪) | 44.3万/坪 (27.9年/60.9坪) | 40.0万/坪 (25.2年/61.1坪) |
| 星置駅 | 50.3万/坪 (31.8年/73.0坪) | 64.5万/坪 (21.7年/66.1坪) | 67.5万/坪 (23.4年/65.6坪) |
| 稲穂駅 | 58.0万/坪 (25.5年/60.9坪) | 62.2万/坪 (20.3年/61.4坪) | 65.3万/坪 (22.4年/66.8坪) |
| 手稲駅 | 65.1万/坪 (25.6年/65.7坪) | 62.0万/坪 (26.5年/72.5坪) | 63.9万/坪 (22.3年/68.8坪) |
| 稲積公園駅 | 61.6万/坪 (25.5年/63.6坪) | 64.0万/坪 (25.4年/69.8坪) | 61.4万/坪 (26.8年/76.4坪) |
| 発寒駅 | 87.3万/坪 (24.0年/85.9坪) | 91.3万/坪 (16.1年/73.7坪) | 99.7万/坪 (12.6年/48.0坪) |
| 発寒中央駅 | 62.5万/坪 (29.6年/59.9坪) | 90.2万/坪 (13.8年/65.4坪) | 78.0万/坪 (18.8年/54.2坪) |
| 琴似駅 | 85.7万/坪 (22.7年/77.9坪) | 88.1万/坪 (19.6年/65.4坪) | 85.9万/坪 (23.2年/65.2坪) |
| 桑園駅 | 188万/坪 (31.4年/77.6坪) | 88.5万/坪 (22.4年/55.0坪) | 94.1万/坪 (23.9年/40.8坪) |
| 札幌駅 | 40.1万/坪 (28.5年/56.2坪) | 55.0万/坪 (22.9年/66.2坪) | 66.0万/坪 (31.1年/59.7坪) |
| 苗穂駅 | 66.1万/坪 (28.7年/81.2坪) | 70.5万/坪 (18.7年/59.5坪) | 91.1万/坪 (9.7年/50.8坪) |
| 白石駅 | 77.8万/坪 (20.1年/58.9坪) | 69.6万/坪 (20.2年/61.5坪) | 73.2万/坪 (21.5年/64.8坪) |
| 厚別駅 | 83.4万/坪 (18.2年/52.4坪) | 81.9万/坪 (22.3年/64.1坪) | 79.3万/坪 (24.9年/72.4坪) |
| 森林公園駅 | 75.0万/坪 (21.1年/61.6坪) | 76.4万/坪 (25.9年/59.2坪) | 88.4万/坪 (19.7年/67.1坪) |
| 大麻駅 | 62.4万/坪 (24.6年/73.4坪) | 71.3万/坪 (22.3年/77.4坪) | 80.7万/坪 (20.3年/84.5坪) |
| 野幌駅 | 58.2万/坪 (22.7年/70.8坪) | 65.4万/坪 (18.5年/74.4坪) | 59.1万/坪 (21.0年/72.8坪) |
| 高砂駅 | 44.8万/坪 (30.5年/71.7坪) | 52.0万/坪 (27.4年/79.7坪) | 58.5万/坪 (25.4年/71.7坪) |
| 江別駅 | 44.9万/坪 (25.8年/89.1坪) | 47.4万/坪 (26.2年/71.2坪) | 56.5万/坪 (18.5年/75.7坪) |
| 豊幌駅 | 25.8万/坪 (26.9年/69.0坪) | 28.0万/坪 (25.5年/70.7坪) | 33.6万/坪 (23.1年/68.1坪) |
| 幌向駅 | 14.7万/坪 (37.4年/72.6坪) | 12.8万/坪 (37.5年/90.2坪) | 15.4万/坪 (36.4年/77.0坪) |
| 上幌向駅 | 18.8万/坪 (30.2年/96.2坪) | 11.3万/坪 (36.8年/108坪) | 19.3万/坪 (32.3年/164坪) |
| 岩見沢駅 | 18.6万/坪 (38.7年/120坪) | 26.1万/坪 (34.1年/113坪) | 17.1万/坪 (36.3年/113坪) |
| 峰延駅 | 6.1万/坪 (34.4年/74.6坪) | 17.3万/坪 (51.8年/86.2坪) | 4.8万/坪 (44.2年/179坪) |
| 光珠内駅 | - | - | - |
| 美唄駅 | 12.5万/坪 (38.9年/102坪) | 17.9万/坪 (36.1年/160坪) | 11.6万/坪 (39.6年/115坪) |
| 茶志内駅 | - | 63.8万/坪 (22.9年/295坪) | - |
| 奈井江駅 | 24.3万/坪 (26.8年/302坪) | 12.2万/坪 (34.8年/130坪) | 24.6万/坪 (30.1年/194坪) |
| 豊沼駅 | 33.7万/坪 (45.9年/575坪) | 29.7万/坪 (31.3年/86.2坪) | - |
| 砂川駅 | 7.3万/坪 (40.3年/97.4坪) | 41.2万/坪 (28.6年/108坪) | 15.6万/坪 (34.4年/119坪) |
| 滝川駅 | 16.1万/坪 (38.4年/127坪) | 25.5万/坪 (35.0年/112坪) | 24.7万/坪 (36.2年/105坪) |
| 江部乙駅 | 3.3万/坪 (38.4年/231坪) | 10.6万/坪 (23.8年/99.8坪) | 8.0万/坪 (37.8年/226坪) |
| 妹背牛駅 | 4.1万/坪 (40.5年/124坪) | 0.28万/坪 (0年/99.8坪) | 1.7万/坪 (50.7年/136坪) |
| 深川駅 | 12.8万/坪 (40.8年/127坪) | 18.7万/坪 (33.7年/85.9坪) | 14.4万/坪 (38.2年/98.6坪) |
| 納内駅 | - | 21.4万/坪 (42.5年/514坪) | 6.4万/坪 (39.8年/126坪) |
| 近文駅 | 38.2万/坪 (28.2年/85.5坪) | 15.9万/坪 (45.0年/84.2坪) | 59.3万/坪 (23.8年/87.3坪) |
| 旭川駅 | 31.8万/坪 (33.2年/101坪) | 37.0万/坪 (31.0年/100坪) | 33.4万/坪 (31.2年/102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妹背牛駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +1395.0 ％)
妹背牛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1395.0％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 99.8 坪から +24.2 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 72.6 坪から -30.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 10.2 分、+156.2 ％と大きく増加)
黒松内駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +410.7 ％)
黒松内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +410.7％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.8年(昨年 43.8年から -22.8 ％減)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 163.4 坪から -9.3 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 33.3 坪から -27.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 43.8 年 → 2024年 33.8 年、-22.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.0 分 → 2024年 5.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
仁木駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -93.8 ％)
仁木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -93.8％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 51.7年から -24.0 ％減)。平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 164.6 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 44.5 坪から +49.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 51.7 年 → 2024年 39.3 年、-24.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.5 分 → 2024年 18.0 分、+44.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 100.0 ％)
蘭島駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -89.1 ％)
蘭島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -89.1％( -92.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 2.5年から +1517.3 ％増)。平均土地面積は 106.8 坪 (昨年 251.1 坪から -57.5 ％減)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 4.5 坪から +795.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 2.5 年 → 2024年 40.5 年、+1517.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 13.6 分、+126.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示