【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +25.9％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 280 件(１年前(2023年)に比べて -61.0％( -438件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 30.3年から -2.6 ％減)。平均土地面積は 71.9 坪 (昨年 83.0 坪から -13.4 ％減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 47.9 坪から -10.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。小樽駅、稲穂駅、発寒駅、桑園駅、札幌駅、近文駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新函館北斗駅で昨年に比べ +1053.8 ％、坪単価は 82.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(新函館北斗駅、苗穂駅)は +663.2 ％(坪単価 +64.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(塩谷駅、美唄駅)は -71.6 ％(坪単価 -13.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.5 分 → 2024年 20.8 分、-32.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 5.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.9 ％ → 2024年 28.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.9 ％ → 2024年 8.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.2 ％ → 2024年 41.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朝里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +180.4％( +81.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -80.3％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR函館本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 58.8万/坪 (19.3年/103坪) | 22.9万/坪 (34.5年/85.0坪) | 33.5万/坪 (29.8年/62.5坪) |
| 五稜郭駅 | 42.2万/坪 (28.5年/77.9坪) | 39.5万/坪 (30.6年/67.1坪) | 46.9万/坪 (27.8年/86.5坪) |
| 桔梗駅 | 46.3万/坪 (22.3年/62.3坪) | 59.9万/坪 (14.3年/76.5坪) | 36.5万/坪 (23.3年/92.5坪) |
| 大中山駅 | - | 12.7万/坪 (42.4年/68.6坪) | 5.3万/坪 (48.8年/213坪) |
| 七飯駅 | - | 23.4万/坪 (44.3年/129坪) | 12.8万/坪 (48.3年/221坪) |
| 新函館北斗駅 | 82.6万/坪 (1.8年/74.1坪) | 7.2万/坪 (33.3年/68.1坪) | 20.0万/坪 (35.8年/167坪) |
| 仁山駅 | - | - | - |
| 大沼駅 | - | - | 5.3万/坪 (30.8年/182坪) |
| 大沼公園駅 | - | 22.0万/坪 (30.8年/154坪) | - |
| 赤井川駅 | - | 29.3万/坪 (15.8年/303坪) | - |
| 駒ケ岳駅 | - | - | - |
| 森駅 | - | 7.8万/坪 (40.4年/116坪) | - |
| 石倉駅 | - | - | - |
| 落部駅 | - | - | - |
| 野田生駅 | - | - | - |
| 山越駅 | - | - | - |
| 八雲駅 | - | 16.1万/坪 (31.8年/68.1坪) | 2.4万/坪 (45.8年/200坪) |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 黒岩駅 | - | - | - |
| 国縫駅 | - | - | - |
| 長万部駅 | - | - | 2.3万/坪 (41.8年/105坪) |
| 黒松内駅 | - | 2.1万/坪 (43.8年/163坪) | - |
| 目名駅 | - | - | - |
| 蘭越駅 | - | 5.5万/坪 (41.8年/90.8坪) | - |
| 昆布駅 | - | 1.5万/坪 (71.8年/42.4坪) | - |
| ニセコ駅 | - | - | 20.7万/坪 (43.8年/209坪) |
| 比羅夫駅 | - | - | 408万/坪 (17.8年/118坪) |
| 倶知安駅 | 80.5万/坪 (43.8年/150坪) | 40.0万/坪 (39.8年/204坪) | 48.4万/坪 (33.1年/139坪) |
| 小沢駅 | - | 33.3万/坪 (42.8年/118坪) | 9.0万/坪 (39.3年/95.7坪) |
| 銀山駅 | - | 6.3万/坪 (48.8年/242坪) | - |
| 仁木駅 | - | 12.8万/坪 (43.8年/186坪) | 6.8万/坪 (38.1年/124坪) |
| 余市駅 | - | 13.7万/坪 (35.8年/83.8坪) | 15.1万/坪 (37.1年/98.6坪) |
| 蘭島駅 | - | - | 14.7万/坪 (36.8年/99.8坪) |
| 塩谷駅 | 20.4万/坪 (39.4年/82.7坪) | 9.2万/坪 (44.8年/69.6坪) | |
| 小樽駅 | 17.8万/坪 (44.5年/74.0坪) | 10.8万/坪 (43.7年/76.3坪) | 19.6万/坪 (37.0年/88.9坪) |
| 南小樽駅 | 7.6万/坪 (56.8年/56.0坪) | 11.3万/坪 (39.1年/59.0坪) | 19.1万/坪 (41.9年/55.3坪) |
| 小樽築港駅 | 22.7万/坪 (37.9年/72.6坪) | 22.5万/坪 (36.4年/96.1坪) | 17.8万/坪 (38.2年/102坪) |
| 朝里駅 | 127万/坪 (33.4年/65.5坪) | 45.3万/坪 (19.8年/85.9坪) | 75.1万/坪 (14.5年/111坪) |
| 銭函駅 | 16.5万/坪 (40.8年/78.4坪) | 27.0万/坪 (36.6年/111坪) | 32.6万/坪 (34.7年/69.0坪) |
| ほしみ駅 | 54.2万/坪 (17.6年/65.6坪) | 58.3万/坪 (25.1年/61.5坪) | 27.9万/坪 (28.8年/62.0坪) |
| 星置駅 | 55.3万/坪 (29.7年/65.5坪) | 58.6万/坪 (23.8年/62.9坪) | 57.9万/坪 (25.2年/59.1坪) |
| 稲穂駅 | 71.2万/坪 (45.8年/34.0坪) | 57.9万/坪 (26.1年/66.7坪) | 82.6万/坪 (11.4年/50.5坪) |
| 手稲駅 | 53.1万/坪 (27.8年/65.1坪) | 64.0万/坪 (27.9年/74.9坪) | 58.4万/坪 (26.2年/73.0坪) |
| 稲積公園駅 | 64.7万/坪 (24.7年/59.3坪) | 55.3万/坪 (27.9年/70.1坪) | 64.7万/坪 (25.9年/83.4坪) |
| 発寒駅 | 95.9万/坪 (25.8年/135坪) | 66.9万/坪 (27.6年/73.1坪) | 101万/坪 (11.8年/36.7坪) |
| 発寒中央駅 | 73.9万/坪 (30.6年/59.0坪) | 103万/坪 (10.1年/49.6坪) | 67.2万/坪 (20.8年/56.8坪) |
| 琴似駅 | 96.6万/坪 (25.0年/77.1坪) | 82.8万/坪 (21.1年/58.7坪) | 81.8万/坪 (22.8年/61.4坪) |
| 桑園駅 | 121万/坪 (52.8年/90.8坪) | 98.7万/坪 (12.4年/62.6坪) | 112万/坪 (7.5年/47.3坪) |
| 札幌駅 | 39.7万/坪 (29.8年/29.5坪) | 21.7万/坪 (47.8年/69.6坪) | 45.8万/坪 (35.8年/66.6坪) |
| 苗穂駅 | 72.3万/坪 (30.6年/69.8坪) | 19.4万/坪 (33.8年/25.7坪) | 97.2万/坪 (16.8年/49.9坪) |
| 白石駅 | 68.0万/坪 (24.8年/57.1坪) | 69.8万/坪 (21.6年/55.7坪) | 73.3万/坪 (21.0年/58.8坪) |
| 厚別駅 | 75.5万/坪 (21.3年/62.2坪) | 85.7万/坪 (22.1年/63.4坪) | 56.2万/坪 (34.8年/63.8坪) |
| 森林公園駅 | 63.1万/坪 (26.2年/65.9坪) | 74.9万/坪 (31.5年/60.5坪) | 81.3万/坪 (21.1年/78.2坪) |
| 大麻駅 | 59.4万/坪 (24.2年/89.7坪) | 68.1万/坪 (21.8年/82.9坪) | 97.5万/坪 (13.6年/67.1坪) |
| 野幌駅 | 62.5万/坪 (24.6年/82.3坪) | 57.6万/坪 (20.7年/70.9坪) | 51.8万/坪 (22.8年/63.4坪) |
| 高砂駅 | 46.3万/坪 (30.5年/74.5坪) | 44.5万/坪 (32.3年/65.8坪) | 55.3万/坪 (32.2年/82.1坪) |
| 江別駅 | 44.6万/坪 (27.9年/72.3坪) | 46.6万/坪 (26.5年/68.9坪) | 48.2万/坪 (22.0年/70.4坪) |
| 豊幌駅 | 27.5万/坪 (25.3年/68.1坪) | 25.0万/坪 (24.8年/69.1坪) | 38.5万/坪 (12.8年/81.7坪) |
| 幌向駅 | - | 8.9万/坪 (38.8年/95.8坪) | 12.6万/坪 (36.4年/71.1坪) |
| 上幌向駅 | 5.0万/坪 (24.8年/72.6坪) | 4.7万/坪 (55.8年/96.8坪) | 18.4万/坪 (31.6年/119坪) |
| 岩見沢駅 | 12.4万/坪 (41.3年/81.7坪) | 30.9万/坪 (33.7年/118坪) | 8.6万/坪 (39.9年/90.4坪) |
| 峰延駅 | - | 17.3万/坪 (51.8年/86.2坪) | - |
| 光珠内駅 | - | - | - |
| 美唄駅 | 5.6万/坪 (39.8年/96.8坪) | 15.2万/坪 (40.7年/192坪) | 12.6万/坪 (40.2年/81.8坪) |
| 茶志内駅 | - | - | - |
| 奈井江駅 | - | 21.3万/坪 (30.4年/101坪) | - |
| 豊沼駅 | - | - | - |
| 砂川駅 | - | 43.5万/坪 (22.5年/104坪) | 6.4万/坪 (42.9年/86.9坪) |
| 滝川駅 | - | 21.7万/坪 (34.3年/82.1坪) | 30.6万/坪 (34.6年/99.4坪) |
| 江部乙駅 | - | 10.6万/坪 (23.8年/99.8坪) | 5.2万/坪 (43.8年/158坪) |
| 妹背牛駅 | - | - | 0.4万/坪 (45.8年/192坪) |
| 深川駅 | - | 21.7万/坪 (36.8年/54.5坪) | 11.5万/坪 (37.1年/92.0坪) |
| 納内駅 | - | - | 6.4万/坪 (39.8年/126坪) |
| 近文駅 | 26.2万/坪 (30.8年/80.2坪) | 13.5万/坪 (46.8年/70.3坪) | 57.5万/坪 (13.8年/65.0坪) |
| 旭川駅 | 21.7万/坪 (42.1年/69.2坪) | 32.4万/坪 (33.2年/95.8坪) | 28.6万/坪 (34.2年/105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新函館北斗駅 82.6 万/坪(昨年同期比 +1053.8 ％)
新函館北斗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1053.8％( +75.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.8年(昨年 33.3年から -94.7 ％減)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 68.1 坪から +8.9 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 40.8 坪から -25.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.3 年 → 2024年 1.8 年、-94.7 ％と大きく減少)
苗穂駅 72.3 万/坪(昨年同期比 +272.6 ％)
苗穂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +272.6％( +52.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 33.8年から -9.4 ％減)。平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 25.7 坪から +171.6 ％増)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 34.8 坪から +37.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.0 分 → 2024年 11.3 分、-59.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
塩谷駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -80.3 ％)
塩谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -80.3％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 39.4年から +21.1 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 41.8 坪から -16.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.0 分 → 2024年 15.0 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 39.4 年 → 2024年 47.8 年、+21.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
美唄駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -63.0 ％)
美唄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -63.0％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 40.7年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 191.7 坪から -49.5 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 113.6 坪から -73.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.7 分 → 2024年 20.0 分、+46.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示