【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.3％( -4.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 636 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.6年(昨年 28.5年から +10.7 ％増)。平均土地面積は 87.2 坪 (昨年 89.5 坪から -2.6 ％減)。平均建物面積は 50.5 坪 (昨年 46.1 坪から +9.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 31 駅。ほとんどの駅において下落した。桔梗駅、小樽築港駅、ほしみ駅、奈井江駅、近文駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上幌向駅で昨年に比べ +440.5 ％、坪単価は 37.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(上幌向駅、桑園駅)は +331.8 ％(坪単価 +122.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(長万部駅、蘭島駅)は -93.2 ％(坪単価 -57.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 3.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.7 ％ → 2024年 1.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 28.5 年 → 2024年 31.6 年、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.1 ％ → 2024年 34.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.2 ％ → 2024年 9.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 311万円/坪(94.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +223.1％( +214.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長万部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -93.6％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR函館本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 26.4万/坪 (38.2年/62.8坪) | 29.0万/坪 (30.1年/86.7坪) | 32.5万/坪 (33.2年/81.7坪) |
| 五稜郭駅 | 32.9万/坪 (34.2年/78.3坪) | 42.1万/坪 (29.3年/66.1坪) | 48.2万/坪 (22.2年/67.7坪) |
| 桔梗駅 | 74.6万/坪 (18.5年/80.2坪) | 38.3万/坪 (34.3年/79.6坪) | 49.0万/坪 (20.4年/76.3坪) |
| 大中山駅 | 42.6万/坪 (28.1年/98.0坪) | 58.7万/坪 (22.3年/57.7坪) | 71.8万/坪 (10.5年/57.5坪) |
| 七飯駅 | 19.0万/坪 (41.3年/77.1坪) | 39.4万/坪 (29.5年/194坪) | 34.1万/坪 (27.3年/65.9坪) |
| 新函館北斗駅 | 31.9万/坪 (29.7年/101坪) | 42.4万/坪 (17.3年/132坪) | 28.2万/坪 (21.0年/166坪) |
| 仁山駅 | - | - | - |
| 大沼駅 | 6.2万/坪 (61.0年/133坪) | - | - |
| 大沼公園駅 | - | - | - |
| 赤井川駅 | - | - | - |
| 駒ケ岳駅 | - | - | - |
| 森駅 | - | 51.4万/坪 (28.2年/117坪) | 14.5万/坪 (38.5年/66.6坪) |
| 石倉駅 | - | - | |
| 落部駅 | 6.1万/坪 (20.5年/215坪) | - | 8.5万/坪 (24.5年/84.7坪) |
| 野田生駅 | - | - | - |
| 山越駅 | - | 38.3万/坪 (17.5年/239坪) | - |
| 八雲駅 | 31.5万/坪 (21.0年/150坪) | 112万/坪 (26.5年/66.6坪) | 13.6万/坪 (49.9年/81.7坪) |
| 山崎駅 | - | - | - |
| 黒岩駅 | - | - | - |
| 国縫駅 | 2.8万/坪 (50.5年/101坪) | 6.2万/坪 (40.5年/121坪) | 1.4万/坪 (47.5年/118坪) |
| 長万部駅 | 1.3万/坪 (45.5年/48.4坪) | 20.0万/坪 (31.5年/178坪) | 8.8万/坪 (40.5年/139坪) |
| 黒松内駅 | - | - | - |
| 熱郛駅 | - | - | - |
| 目名駅 | - | - | - |
| 蘭越駅 | - | 11.4万/坪 (35.5年/96.8坪) | 16.6万/坪 (37.2年/107坪) |
| 昆布駅 | - | 27.0万/坪 (34.5年/239坪) | |
| ニセコ駅 | - | 131万/坪 (3.5年/163坪) | 159万/坪 (2.5年/49.9坪) |
| 比羅夫駅 | - | - | - |
| 倶知安駅 | 32.5万/坪 (46.5年/141坪) | 89.8万/坪 (34.7年/126坪) | 49.6万/坪 (38.4年/129坪) |
| 小沢駅 | 3.4万/坪 (47.3年/59.0坪) | 6.2万/坪 (44.9年/97.3坪) | 11.7万/坪 (38.9年/105坪) |
| 銀山駅 | - | - | - |
| 然別駅 | - | - | - |
| 仁木駅 | - | 5.6万/坪 (49.9年/113坪) | - |
| 余市駅 | 15.3万/坪 (40.1年/91.5坪) | 14.7万/坪 (41.5年/96.0坪) | 26.5万/坪 (46.5年/45.4坪) |
| 蘭島駅 | 7.5万/坪 (37.3年/91.1坪) | 104万/坪 (2.5年/251坪) | 8.0万/坪 (40.9年/124坪) |
| 塩谷駅 | 16.5万/坪 (25.5年/66.6坪) | - | - |
| 小樽駅 | 16.1万/坪 (41.4年/83.3坪) | 20.0万/坪 (39.1年/80.0坪) | 43.1万/坪 (41.8年/108坪) |
| 南小樽駅 | 15.1万/坪 (40.0年/99.3坪) | 13.0万/坪 (43.9年/91.5坪) | 15.1万/坪 (47.1年/67.0坪) |
| 小樽築港駅 | 25.5万/坪 (31.4年/115坪) | 18.2万/坪 (39.3年/126坪) | 30.7万/坪 (30.4年/61.4坪) |
| 朝里駅 | 30.1万/坪 (32.3年/89.5坪) | 51.3万/坪 (21.9年/74.7坪) | 13.5万/坪 (37.0年/51.0坪) |
| 銭函駅 | 38.7万/坪 (36.9年/75.1坪) | 39.8万/坪 (34.2年/74.4坪) | 33.9万/坪 (28.4年/69.1坪) |
| ほしみ駅 | 50.2万/坪 (33.5年/63.1坪) | 37.4万/坪 (40.2年/67.6坪) | 48.3万/坪 (15.0年/62.8坪) |
| 星置駅 | 44.7万/坪 (36.7年/64.8坪) | 59.7万/坪 (21.9年/71.5坪) | 72.1万/坪 (23.4年/68.4坪) |
| 稲穂駅 | 43.6万/坪 (26.9年/61.2坪) | 54.4万/坪 (21.2年/61.7坪) | 59.1万/坪 (31.4年/60.3坪) |
| 手稲駅 | 72.8万/坪 (26.3年/61.8坪) | 65.2万/坪 (24.6年/77.7坪) | 67.5万/坪 (20.6年/71.9坪) |
| 稲積公園駅 | 55.0万/坪 (27.0年/67.2坪) | 60.0万/坪 (23.3年/69.1坪) | 50.7万/坪 (32.9年/57.0坪) |
| 発寒駅 | 67.2万/坪 (28.4年/83.6坪) | 93.0万/坪 (19.6年/78.7坪) | 86.8万/坪 (16.0年/56.7坪) |
| 発寒中央駅 | 38.4万/坪 (36.7年/55.2坪) | 74.3万/坪 (22.2年/70.1坪) | 83.7万/坪 (21.8年/49.2坪) |
| 琴似駅 | 86.3万/坪 (21.7年/103坪) | 93.6万/坪 (16.1年/68.9坪) | 99.6万/坪 (20.9年/72.8坪) |
| 桑園駅 | 311万/坪 (40.5年/112坪) | 96.3万/坪 (12.5年/40.8坪) | 90.9万/坪 (48.5年/33.3坪) |
| 札幌駅 | - | 96.2万/坪 (6.5年/51.4坪) | 51.6万/坪 (25.5年/61.6坪) |
| 苗穂駅 | 77.3万/坪 (20.2年/39.3坪) | 87.6万/坪 (14.8年/49.4坪) | 80.2万/坪 (19.1年/49.6坪) |
| 白石駅 | 83.1万/坪 (20.5年/54.3坪) | 77.3万/坪 (20.2年/65.1坪) | 72.8万/坪 (18.4年/65.1坪) |
| 厚別駅 | 93.5万/坪 (16.8年/49.2坪) | 84.8万/坪 (17.0年/56.7坪) | 79.6万/坪 (15.8年/53.5坪) |
| 森林公園駅 | 77.7万/坪 (25.8年/63.0坪) | 80.9万/坪 (25.0年/63.0坪) | 84.9万/坪 (22.6年/58.7坪) |
| 大麻駅 | 64.6万/坪 (12.2年/68.1坪) | 75.1万/坪 (21.5年/74.8坪) | 56.5万/坪 (29.3年/92.4坪) |
| 野幌駅 | 58.7万/坪 (22.7年/70.9坪) | 72.7万/坪 (18.0年/90.8坪) | 59.0万/坪 (22.7年/95.1坪) |
| 高砂駅 | 52.8万/坪 (27.4年/62.8坪) | 47.8万/坪 (28.8年/99.0坪) | 66.3万/坪 (18.0年/64.2坪) |
| 江別駅 | 51.1万/坪 (25.7年/103坪) | 47.3万/坪 (24.9年/79.3坪) | 57.4万/坪 (17.5年/76.5坪) |
| 豊幌駅 | 28.2万/坪 (29.5年/72.6坪) | 31.1万/坪 (24.1年/72.0坪) | 45.8万/坪 (17.5年/66.6坪) |
| 幌向駅 | 23.1万/坪 (28.0年/78.7坪) | 22.7万/坪 (35.5年/107坪) | 9.3万/坪 (38.5年/79.7坪) |
| 上幌向駅 | 37.9万/坪 (15.5年/90.8坪) | 7.0万/坪 (38.8年/85.5坪) | 12.1万/坪 (34.5年/319坪) |
| 岩見沢駅 | 16.9万/坪 (41.9年/106坪) | 25.3万/坪 (32.7年/98.4坪) | 20.5万/坪 (31.8年/105坪) |
| 峰延駅 | 8.5万/坪 (32.5年/75.6坪) | - | 8.7万/坪 (41.5年/66.6坪) |
| 光珠内駅 | - | - | - |
| 美唄駅 | 20.9万/坪 (36.5年/106坪) | 32.9万/坪 (27.7年/143坪) | 5.7万/坪 (43.7年/166坪) |
| 茶志内駅 | - | 13.7万/坪 (45.5年/514坪) | - |
| 奈井江駅 | 12.2万/坪 (43.5年/106坪) | 7.6万/坪 (37.0年/147坪) | - |
| 豊沼駅 | - | 42.8万/坪 (21.5年/78.7坪) | - |
| 砂川駅 | 8.2万/坪 (39.4年/105坪) | 41.9万/坪 (34.2年/110坪) | 10.7万/坪 (38.9年/123坪) |
| 滝川駅 | 18.3万/坪 (37.3年/115坪) | 28.4万/坪 (34.2年/145坪) | 16.6万/坪 (41.4年/90.1坪) |
| 江部乙駅 | 3.5万/坪 (27.5年/112坪) | - | 18.4万/坪 (26.5年/263坪) |
| 妹背牛駅 | 2.2万/坪 (42.2年/125坪) | - | 0.7万/坪 (69.6年/52.9坪) |
| 深川駅 | 13.2万/坪 (43.0年/96.0坪) | 21.0万/坪 (32.2年/88.5坪) | 9.3万/坪 (43.5年/99.5坪) |
| 納内駅 | - | 21.4万/坪 (42.5年/514坪) | - |
| 近文駅 | 26.9万/坪 (46.5年/97.3坪) | 20.8万/坪 (41.5年/112坪) | 41.7万/坪 (40.0年/123坪) |
| 旭川駅 | 32.5万/坪 (31.7年/110坪) | 35.6万/坪 (31.7年/91.3坪) | 29.4万/坪 (32.5年/104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上幌向駅 37.9 万/坪(昨年同期比 +440.5 ％)
上幌向駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +440.5％( +30.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 38.8年から -60.0 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 85.5 坪から +6.2 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 32.1 坪から -15.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.8 年 → 2024年 15.5 年、-60.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.8 分 → 2024年 12.0 分、+37.1 ％と大きく増加)
桑園駅 311.1 万/坪(昨年同期比 +223.1 ％)
桑園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 311万円/坪(94.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +223.1％( +214.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 12.5年から +224.0 ％増)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 40.8 坪から +174.1 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 51.9 坪から -1.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 7.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.5 年 → 2024年 40.5 年、+224.0 ％と大きく増加)
長万部駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -93.6 ％)
長万部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -93.6％( -18.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 31.5年から +44.5 ％増)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 178.5 坪から -72.9 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 37.3 坪から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 9.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.5 年 → 2024年 45.5 年、+44.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
蘭島駅 7.5 万/坪(昨年同期比 -92.8 ％)
蘭島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -92.8％( -96.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 2.5年から +1388.7 ％増)。平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 251.1 坪から -63.7 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 4.5 坪から +766.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 2.5 年 → 2024年 37.3 年、+1388.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 21.7 分、+261.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示