【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR函館支線 (大沼駅～森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.9％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 33.6年から +9.8 ％増)。平均土地面積は 187.6 坪 (昨年 193.6 坪から -3.1 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 56.2 坪から -13.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿部駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿部駅で昨年に比べ +8.4 ％、坪単価は 26.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(鹿部駅)は +8.4 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(森駅)は -30.9 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 23.8 分 → 2025年 26.7 分、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.4％( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった掛澗駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.1％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR函館支線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大沼駅 | 0.8万/坪 (41.8年/363坪) | - | - |
| 鹿部駅 | 26.6万/坪 (31.8年/204坪) | 24.6万/坪 (29.8年/217坪) | 2.5万/坪 (25.8年/99.8坪) |
| 渡島砂原駅 | 0.3万/坪 (41.8年/103坪) | - | 3.6万/坪 (48.8年/99.8坪) |
| 掛澗駅 | 5.7万/坪 (45.8年/115坪) | - | |
| 尾白内駅 | - | - | - |
| 東森駅 | - | - | - |
| 森駅 | 10.2万/坪 (28.8年/136坪) | 14.7万/坪 (36.5年/170坪) | 7.8万/坪 (40.4年/116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿部駅 26.6 万/坪(昨年同期比 +8.4 ％)
鹿部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.6万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.4％( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 29.8年から +6.7 ％増)。平均土地面積は 204.2 坪 (昨年 216.8 坪から -5.8 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 32.3 坪から -3.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 28.7 分 → 2025年 58.0 分、+102.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
森駅 10.2 万/坪(昨年同期比 -30.9 ％)
森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -30.9％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 36.5年から -21.2 ％減)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 170.4 坪から -20.1 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 77.1 坪から -49.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.5 年 → 2025年 28.8 年、-21.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.6 分 → 2025年 16.0 分、-32.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示