札幌市東西線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

東札幌駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +70.0％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 21.9年(昨年 31.2年から -29.9 ％減)。平均土地面積は 64.0 坪 (昨年 119.5 坪から -46.4 ％減)。平均建物面積は 119.0 坪 (昨年 246.5 坪から -51.7 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 31.2 年 → 2025年 21.9 年、-29.9 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2024年 12.7 分 → 2025年 10.3 分、-18.4 ％と減少)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)

ひばりが丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +43.8％( +27.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.2年(昨年 32.3年から -3.4 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 82.5 坪から -4.7 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 82.7 坪から -50.6 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 77.8 ％ → 2025年 33.3 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 33.3 ％)

円山公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.9％( -56.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -35.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.1年(昨年 31.1年から -3.0 ％減)。平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 74.0 坪から +31.9 ％増)。平均建物面積は 81.8 坪 (昨年 54.9 坪から +49.1 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 25.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.3 分 → 2025年 19.8 分、+38.2 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 50.0 ％)

南郷7丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.2％( -23.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 34.7年(昨年 24.1年から +44.0 ％増)。平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 89.2 坪から -30.8 ％減)。平均建物面積は 88.9 坪 (昨年 140.1 坪から -36.5 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.4 分 → 2025年 9.2 分、-31.3 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 24.1 年 → 2025年 34.7 年、+44.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 60.0 ％)