札幌市東西線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

バスセンター前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +77.4％( +87.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.1年(昨年 28.3年から -36.0 ％減)。平均土地面積は 146.5 坪 (昨年 43.0 坪から +241.0 ％増)。平均建物面積は 262.0 坪 (昨年 92.9 坪から +182.1 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 28.3 年 → 2024年 18.1 年、-36.0 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 85.7 ％)

西11丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +49.6％( +36.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて +92.3％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.4年(昨年 20.7年から +8.0 ％増)。平均土地面積は 93.4 坪 (昨年 71.0 坪から +31.5 ％増)。平均建物面積は 160.8 坪 (昨年 147.6 坪から +8.9 ％増)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 21.7 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 21.7 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.2 分 → 2024年 16.9 分、+28.3 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 26.1 ％)

二十四軒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -48.3％( -57.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 34.3年(昨年 17.5年から +96.5 ％増)。平均土地面積は 42.8 坪 (昨年 53.3 坪から -19.7 ％減)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 60.1 坪から +5.7 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 17.5 年 → 2024年 34.3 年、+96.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 55.6 ％)

南郷18丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.9％( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 72 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.3年(昨年 25.9年から -2.3 ％減)。平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 62.3 坪から +18.2 ％増)。平均建物面積は 66.3 坪 (昨年 47.5 坪から +39.6 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2023年 15.2 分 → 2024年 13.0 分、-14.0 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 16.9 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.2 ％ → 2024年 42.3 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.6 ％ → 2024年 18.3 ％)