札幌市東西線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

西11丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +38.0％( +35.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 33.2年(昨年 6.5年から +410.1 ％増)。平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 36.3 坪から +149.5 ％増)。平均建物面積は 125.9 坪 (昨年 111.2 坪から +13.2 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 6.5 年 → 2024年 33.2 年、+410.1 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 18.6 分、+33.0 ％と大きく増加)

大谷地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +34.6％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて +10.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 18.9年(昨年 31.8年から -40.6 ％減)。平均土地面積は 56.4 坪 (昨年 60.8 坪から -7.3 ％減)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 41.6 坪から -11.2 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 31.8 年 → 2024年 18.9 年、-40.6 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 30.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2023年 23.5 分 → 2024年 27.2 分、+15.5 ％と増加)

南郷13丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.6％( -84.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 23.5年(昨年 22.3年から +5.6 ％増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 67.3 坪から +10.1 ％増)。平均建物面積は 112.3 坪 (昨年 38.9 坪から +188.3 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.2 分 → 2024年 10.2 分、-32.8 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 50.0 ％)

西18丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.5万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -57.5％( -133.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 32.6年(昨年 31.5年から +3.5 ％増)。平均土地面積は 95.5 坪 (昨年 129.8 坪から -26.4 ％減)。平均建物面積は 194.2 坪 (昨年 152.5 坪から +27.4 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.6 分 → 2024年 10.9 分、-34.4 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 33.3 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 44.4 ％)