【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の函館市電湯の川線 (松風町駅～湯の川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.4％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 64 件(１年前(2024年)に比べて +1.6％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 32.3年から +9.6 ％増)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 87.4 坪から -21.5 ％減)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 68.5 坪から -31.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。五稜郭公園前駅、杉並町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松風町駅で昨年に比べ +3305.9 ％、坪単価は 58.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(松風町駅、湯の川駅)は +1728.4 ％(坪単価 +39.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千歳町駅、湯の川温泉駅)は -58.1 ％(坪単価 -20.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.1 分 → 2025年 7.8 分、-22.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.9 ％ → 2025年 14.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.4 ％ → 2025年 31.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.8 ％ → 2025年 41.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.1 ％ → 2025年 37.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松風町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3305.9％( +56.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千歳町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -80.1％( -30.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 函館市電湯の川線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松風町駅 | 58.0万/坪 (7.8年/46.1坪) | 1.7万/坪 (54.0年/31.8坪) | - |
| 新川町駅 | 47.2万/坪 (24.5年/130坪) | - | 8.6万/坪 (55.3年/69.6坪) |
| 千歳町駅 | 7.6万/坪 (42.5年/37.3坪) | 38.3万/坪 (6.8年/60.5坪) | 47.4万/坪 (24.1年/58.2坪) |
| 昭和橋駅 | 24.9万/坪 (38.1年/43.9坪) | 29.3万/坪 (32.8年/34.0坪) | 36.7万/坪 (19.5年/30.3坪) |
| 堀川町駅 | 32.4万/坪 (35.3年/71.8坪) | 48.4万/坪 (18.0年/86.0坪) | 46.9万/坪 (9.7年/43.6坪) |
| 千代台駅 | 40.0万/坪 (28.6年/45.1坪) | 55.1万/坪 (20.3年/106坪) | 52.9万/坪 (19.8年/93.8坪) |
| 中央病院前駅 | 29.9万/坪 (38.8年/69.6坪) | - | 33.6万/坪 (32.1年/52.3坪) |
| 五稜郭公園前駅 | 40.1万/坪 (34.5年/82.1坪) | 29.0万/坪 (29.9年/116坪) | 33.7万/坪 (26.0年/59.4坪) |
| 杉並町駅 | 56.0万/坪 (40.5年/58.0坪) | 39.9万/坪 (35.8年/104坪) | 53.1万/坪 (26.9年/65.8坪) |
| 柏木町駅 | 42.1万/坪 (33.4年/120坪) | 51.7万/坪 (28.0年/155坪) | 28.3万/坪 (41.9年/88.9坪) |
| 深堀町駅 | 29.9万/坪 (41.5年/58.9坪) | 43.2万/坪 (34.4年/64.3坪) | 56.3万/坪 (17.6年/76.0坪) |
| 競馬場前駅 | - | 50.9万/坪 (31.4年/53.9坪) | 24.8万/坪 (22.0年/57.5坪) |
| 駒場車庫前駅 | - | 29.5万/坪 (24.3年/75.6坪) | - |
| 函館アリーナ前駅 | - | - | 33.1万/坪 (34.3年/45.4坪) |
| 湯の川温泉駅 | 17.6万/坪 (37.0年/54.5坪) | 27.6万/坪 (29.8年/190坪) | - |
| 湯の川駅 | 37.0万/坪 (32.0年/77.1坪) | 14.7万/坪 (49.2年/66.2坪) | 43.6万/坪 (16.8年/84.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松風町駅 58.0 万/坪(昨年同期比 +3305.9 ％)
松風町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3305.9％( +56.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.8年(昨年 54.0年から -85.6 ％減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 31.8 坪から +45.2 ％増)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 84.7 坪から -68.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 54.0 年 → 2025年 7.8 年、-85.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.5 分 → 2025年 8.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
湯の川駅 37.0 万/坪(昨年同期比 +151.0 ％)
湯の川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +151.0％( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +37.5％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 49.2年から -34.9 ％減)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 66.2 坪から +16.6 ％増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 32.7 坪から +27.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 49.2 年 → 2025年 32.0 年、-34.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.6 分 → 2025年 11.9 分、-42.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 27.3 ％)
千歳町駅 7.6 万/坪(昨年同期比 -80.1 ％)
千歳町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -80.1％( -30.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 6.8年から +529.3 ％増)。平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 60.5 坪から -38.3 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 57.5 坪から -65.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 6.3 分、-42.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 6.8 年 → 2025年 42.5 年、+529.3 ％と大きく増加)
湯の川温泉駅 17.6 万/坪(昨年同期比 -36.2 ％)
湯の川温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.2％( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 29.8年から +24.4 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 190.2 坪から -71.4 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 65.5 坪から -51.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 10.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.8 年 → 2025年 37.0 年、+24.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示