道南いさりび鉄道線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

東久根別駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +107.1％( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.3年(昨年 29.0年から -26.7 ％減)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 121.0 坪から -30.6 ％減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 35.5 坪から +7.4 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 29.0 年 → 2025年 21.3 年、-26.7 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.5 分 → 2025年 15.5 分、-20.5 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)

五稜郭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.1％( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -58.0％( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 30.9年(昨年 34.2年から -9.8 ％減)。平均土地面積は 97.7 坪 (昨年 78.3 坪から +24.8 ％増)。平均建物面積は 57.8 坪 (昨年 46.8 坪から +23.6 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2024年 35.4 分 → 2025年 31.3 分、-11.4 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 9.5 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 33.3 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.7 ％ → 2025年 38.1 ％)

七重浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -82.2％( -41.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 43.2年(昨年 22.7年から +90.6 ％増)。平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 80.8 坪から -26.4 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 65.5 坪から -42.2 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 22.7 年 → 2025年 43.2 年、+90.6 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 66.7 ％)

木古内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -72.9％( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 43.3年(昨年 22.8年から +90.1 ％増)。平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 89.2 坪から -23.3 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 36.7 坪から -23.7 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 22.8 年 → 2025年 43.3 年、+90.1 ％と大きく増加)