【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の札幌市電 (西8丁目駅～すすきの駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.1万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -12.0％( -13.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて -65.9％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 24.7年から +1.2 ％増)。平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 65.2 坪から -0.8 ％減)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 103.9 坪から -49.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西線6条駅、西線9条旭山公園通駅、石山通駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西線6条駅で昨年に比べ +53.0 ％、坪単価は 142 万円/坪となった。
上位 2 駅(西線6条駅、石山通駅)は +46.6 ％(坪単価 +48.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西線16条駅、ロープウェイ入口駅)は -39.7 ％(坪単価 -40.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 48.8 ％ → 2026年 42.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 14.6 ％ → 2026年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.1 分 → 2026年 10.0 分、+23.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 34.1 ％ → 2026年 21.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 7.3 ％ → 2026年 7.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石山通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +40.2％( +47.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西線16条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -44.8％( -46.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市電 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西8丁目駅 | - | - | - |
| 西線6条駅 | 142万/坪 (15.0年/78.7坪) | 92.9万/坪 (36.5年/36.3坪) | - |
| 西線9条旭山公園通駅 | 90.0万/坪 (29.0年/104坪) | 65.9万/坪 (27.2年/41.8坪) | 88.2万/坪 (40.2年/46.9坪) |
| 西線11条駅 | 150万/坪 (1.0年/36.3坪) | 169万/坪 (7.0年/65.3坪) | 119万/坪 (15.9年/42.4坪) |
| 西線14条駅 | 98.7万/坪 (20.5年/71.1坪) | 82.5万/坪 (33.4年/51.4坪) | 104万/坪 (26.1年/70.5坪) |
| 西線16条駅 | 57.2万/坪 (38.0年/36.3坪) | 104万/坪 (22.9年/38.9坪) | 102万/坪 (20.5年/50.4坪) |
| ロープウェイ入口駅 | 66.1万/坪 (39.0年/150坪) | 101万/坪 (35.6年/58.5坪) | - |
| 電車事業所前駅 | - | 24.0万/坪 (44.3年/36.3坪) | 89.9万/坪 (12.8年/28.7坪) |
| 中央図書館前駅 | 73.1万/坪 (40.0年/54.5坪) | 83.1万/坪 (15.9年/53.7坪) | 132万/坪 (9.5年/43.9坪) |
| 石山通駅 | 165万/坪 (14.0年/28.7坪) | 118万/坪 (11.5年/39.7坪) | 104万/坪 (5.6年/47.3坪) |
| 東屯田通駅 | - | 107万/坪 (24.3年/175坪) | - |
| 幌南小学校前駅 | - | 132万/坪 (13.0年/63.5坪) | 74.1万/坪 (28.4年/47.6坪) |
| 山鼻19条駅 | - | 132万/坪 (20.5年/49.9坪) | 69.9万/坪 (24.8年/57.5坪) |
| 静修学園前駅 | 88.2万/坪 (12.0年/24.2坪) | - | - |
| 行啓通駅 | - | 114万/坪 (24.3年/51.4坪) | - |
| 中島公園通駅 | - | - | 78.7万/坪 (38.8年/34.8坪) |
| 山鼻9条駅 | - | - | 89.7万/坪 (8.0年/37.8坪) |
| すすきの駅 | - | 120万/坪 (34.9年/106坪) | 72.6万/坪 (41.1年/53.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西線6条駅 142.1 万/坪(昨年同期比 +53.0 ％)
西線6条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +53.0％( +49.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 36.5年から -58.9 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 36.3 坪から +116.7 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 56.7 坪から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 36.5 年 → 2026年 15.0 年、-58.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
石山通駅 165.3 万/坪(昨年同期比 +40.2 ％)
石山通駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 165万円/坪(50.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +40.2％( +47.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 11.5年から +21.7 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 39.7 坪から -27.6 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 38.9 坪から -30.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 11.5 年 → 2026年 14.0 年、+21.7 ％と大きく増加)
西線16条駅 57.2 万/坪(昨年同期比 -44.8 ％)
西線16条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -44.8％( -46.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 22.9年から +66.1 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 38.9 坪から -6.8 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 40.5 坪から +38.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 6.2 分 → 2026年 5.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 22.9 年 → 2026年 38.0 年、+66.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
ロープウェイ入口駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -34.5 ％)
ロープウェイ入口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -34.5％( -34.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 35.6年から +9.6 ％増)。平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 58.5 坪から +156.0 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 37.3 坪から +25.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.0 分 → 2026年 20.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示