【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の札幌市電 (西8丁目駅～すすきの駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.1万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -14.5％( -16.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 25.0年から -0.0 ％減)。平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 103.3 坪から -37.3 ％減)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 207.2 坪から -74.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。西線11条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西線11条駅で昨年に比べ +26.3 ％、坪単価は 150 万円/坪となった。
上位 1 駅(西線11条駅)は +26.3 ％(坪単価 +31.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西線16条駅)は -45.0 ％(坪単価 -46.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 42.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.9 分 → 2026年 10.0 分、+45.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 21.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西線11条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +26.3％( +31.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西線16条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -45.0％( -46.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 札幌市電 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西8丁目駅 | - | - | - |
| 西線6条駅 | 142万/坪 (15.0年/78.7坪) | - | - |
| 西線9条旭山公園通駅 | 90.0万/坪 (29.0年/104坪) | - | 50.5万/坪 (39.0年/36.3坪) |
| 西線11条駅 | 150万/坪 (1.0年/36.3坪) | 119万/坪 (9.0年/22.7坪) | - |
| 西線14条駅 | 98.7万/坪 (20.5年/71.1坪) | - | 25.1万/坪 (35.0年/33.3坪) |
| 西線16条駅 | 57.2万/坪 (38.0年/36.3坪) | 104万/坪 (19.0年/19.7坪) | 139万/坪 (10.0年/63.5坪) |
| ロープウェイ入口駅 | 66.1万/坪 (39.0年/150坪) | - | - |
| 電車事業所前駅 | - | - | - |
| 中央図書館前駅 | 73.1万/坪 (40.0年/54.5坪) | - | - |
| 石山通駅 | 165万/坪 (14.0年/28.7坪) | - | 129万/坪 (1.0年/51.4坪) |
| 東屯田通駅 | - | - | - |
| 幌南小学校前駅 | - | 132万/坪 (13.0年/63.5坪) | - |
| 山鼻19条駅 | - | - | - |
| 静修学園前駅 | 88.2万/坪 (12.0年/24.2坪) | - | - |
| 行啓通駅 | - | - | - |
| 中島公園通駅 | - | - | - |
| 山鼻9条駅 | - | - | 89.7万/坪 (8.0年/37.8坪) |
| すすきの駅 | - | 109万/坪 (33.5年/154坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西線11条駅 150.3 万/坪(昨年同期比 +26.3 ％)
西線11条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +26.3％( +31.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 9.0年から -88.9 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 22.7 坪から +60.0 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 37.8 坪から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 9.0 年 → 2026年 1.0 年、-88.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 5.0 分 → 2026年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
西線16条駅 57.2 万/坪(昨年同期比 -45.0 ％)
西線16条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -45.0％( -46.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.0年(昨年 19.0年から +100.0 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 19.7 坪から +84.6 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 31.8 坪から +76.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 19.0 年 → 2026年 38.0 年、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示