【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の阪神なんば線 (尼崎駅～大物駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.1万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.9％( +5.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2024年)に比べて -41.3％( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 25.6年から -0.0 ％減)。平均土地面積は 24.9 坪 (昨年 31.5 坪から -21.0 ％減)。平均建物面積は 38.1 坪 (昨年 40.7 坪から -6.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。尼崎駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尼崎駅で昨年に比べ +7.8 ％、坪単価は 96.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(尼崎駅)は +7.8 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大物駅)は -1.2 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 11.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.1 ％ → 2025年 16.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.0 ％ → 2025年 33.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 1.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.5万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.8％( +6.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2024年)に比べて -42.0％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大物駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.2％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -38.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪神なんば線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 96.5万/坪 (25.0年/24.2坪) | 89.5万/坪 (25.2年/33.2坪) | 92.4万/坪 (24.1年/30.1坪) |
| 大物駅 | 69.1万/坪 (29.3年/27.7坪) | 69.9万/坪 (27.7年/23.5坪) | 83.0万/坪 (29.5年/29.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尼崎駅 96.5 万/坪(昨年同期比 +7.8 ％)
尼崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.5万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.8％( +6.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2024年)に比べて -42.0％( -42件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 25.2年から -0.9 ％減)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 33.2 坪から -27.0 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 41.6 坪から -16.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.9 ％ → 2025年 16.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 7.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.5 ％ → 2025年 32.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.0 ％ → 2025年 1.7 ％)
大物駅 69.1 万/坪(昨年同期比 -1.2 ％)
大物駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.2％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -38.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 27.7年から +5.8 ％増)。平均土地面積は 27.7 坪 (昨年 23.5 坪から +17.9 ％増)。平均建物面積は 55.3 坪 (昨年 36.5 坪から +51.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 38.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.1 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示