【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の阪急伊丹線 (塚口駅～伊丹駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.4％( +2.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 73 件(１年前(2024年)に比べて -79.9％( -291件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 21.9年から -12.8 ％減)。平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 41.0 坪から -17.8 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 39.2 坪から -12.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。稲野駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲野駅で昨年に比べ +13.5 ％、坪単価は 129 万円/坪となった。
上位 1 駅(稲野駅)は +13.5 ％(坪単価 +15.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊丹駅)は -0.4 ％(坪単価 -0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 21.9 年 → 2025年 19.1 年、-12.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.5 ％ → 2025年 34.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.6 ％ → 2025年 19.4 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.9 ％ → 2025年 1.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.5 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった稲野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.5％( +15.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -82.1％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊丹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.4％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて -79.6％( -156件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急伊丹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塚口駅 | 110万/坪 (25.4年/28.8坪) | 104万/坪 (25.8年/39.8坪) | 112万/坪 (24.7年/34.7坪) |
| 稲野駅 | 129万/坪 (15.2年/40.8坪) | 113万/坪 (26.5年/37.2坪) | 111万/坪 (20.3年/36.1坪) |
| 新伊丹駅 | 112万/坪 (18.0年/40.8坪) | 112万/坪 (22.5年/37.1坪) | 99.8万/坪 (33.5年/40.8坪) |
| 伊丹駅 | 107万/坪 (16.9年/33.2坪) | 107万/坪 (19.0年/42.9坪) | 108万/坪 (19.2年/43.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲野駅 128.5 万/坪(昨年同期比 +13.5 ％)
稲野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.5％( +15.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -82.1％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 26.5年から -42.7 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 37.2 坪から +9.7 ％増)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 31.2 坪から +28.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 26.5 年 → 2025年 15.2 年、-42.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.6 ％ → 2025年 20.0 ％)
伊丹駅 106.9 万/坪(昨年同期比 -0.4 ％)
伊丹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -0.4％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて -79.6％( -156件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 19.0年から -10.9 ％減)。平均土地面積は 33.2 坪 (昨年 42.9 坪から -22.5 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 39.6 坪から -18.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 19.0 年 → 2025年 16.9 年、-10.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 22.3 分 → 2025年 20.1 分、-10.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 10.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.3 ％ → 2025年 4.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.6 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 2.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示