【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の阪急伊丹線 (塚口駅～伊丹駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.0万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.4％( -9.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 87 件(１年前(2023年)に比べて +10.1％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 21.5年から +12.1 ％増)。平均土地面積は 33.5 坪 (昨年 40.2 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 38.1 坪から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。塚口駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新伊丹駅で昨年に比べ -19.6 ％、坪単価は 87.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(塚口駅)は -2.7 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新伊丹駅)は -19.6 ％(坪単価 -21.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.7 ％ → 2024年 27.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.3 ％ → 2024年 25.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.5 年 → 2024年 24.2 年、+12.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.4 分 → 2024年 19.6 分、+19.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.4 ％ → 2024年 28.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 1.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった稲野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.7％( -8.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新伊丹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.6％( -21.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 阪急伊丹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塚口駅 | 103万/坪 (28.6年/29.9坪) | 106万/坪 (28.1年/32.1坪) | 108万/坪 (24.7年/28.0坪) |
| 稲野駅 | 119万/坪 (17.0年/43.4坪) | 128万/坪 (15.7年/32.4坪) | 114万/坪 (27.8年/59.1坪) |
| 新伊丹駅 | 87.0万/坪 (26.5年/43.6坪) | 108万/坪 (21.7年/30.0坪) | 120万/坪 (24.7年/50.3坪) |
| 伊丹駅 | 96.4万/坪 (21.7年/32.1坪) | 107万/坪 (18.2年/47.2坪) | 106万/坪 (24.3年/35.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塚口駅 102.7 万/坪(昨年同期比 -2.7 ％)
塚口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.7％( -2.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて +8.0％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 28.1年から +1.8 ％増)。平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 32.1 坪から -6.9 ％減)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 32.0 坪から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 18.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 7.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.2 分 → 2024年 14.6 分、+29.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.0 ％ → 2024年 40.7 ％)
新伊丹駅 87.0 万/坪(昨年同期比 -19.6 ％)
新伊丹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -19.6％( -21.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 21.7年から +22.1 ％増)。平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 30.0 坪から +45.2 ％増)。平均建物面積は 75.5 坪 (昨年 28.7 坪から +162.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.7 年 → 2024年 26.5 年、+22.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 15.7 分、+74.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 37.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示