【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の神戸電鉄粟生線 (鈴蘭台駅～粟生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -0.4％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 107 件(１年前(2025年)に比べて +7.0％( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 27.1年から -9.4 ％減)。平均土地面積は 73.7 坪 (昨年 61.9 坪から +19.1 ％増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 35.6 坪から +13.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西鈴蘭台駅、木幡駅、栄駅、広野ゴルフ場前駅、大村駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵比須駅で昨年に比べ +129.5 ％、坪単価は 37.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(恵比須駅、大村駅)は +107.7 ％(坪単価 +27.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鈴蘭台西口駅、小野駅)は -53.8 ％(坪単価 -52.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 24.7 ％ → 2026年 30.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 36.6 ％ → 2026年 28.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.6 ％ → 2026年 29.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 14.4 ％ → 2026年 10.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西鈴蘭台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.4万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +52.9％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恵比須駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +129.5％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 神戸電鉄粟生線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鈴蘭台駅 | 43.1万/坪 (38.1年/47.5坪) | 60.8万/坪 (29.0年/54.5坪) | 56.8万/坪 (30.6年/40.5坪) |
| 鈴蘭台西口駅 | 45.6万/坪 (32.7年/63.0坪) | 115万/坪 (1.0年/56.0坪) | 44.7万/坪 (36.9年/40.5坪) |
| 西鈴蘭台駅 | 94.4万/坪 (15.5年/69.9坪) | 61.7万/坪 (30.0年/60.3坪) | 60.6万/坪 (32.1年/72.6坪) |
| 木津駅 | - | - | - |
| 木幡駅 | 70.0万/坪 (14.7年/63.7坪) | 41.9万/坪 (32.0年/84.7坪) | 67.4万/坪 (17.2年/64.8坪) |
| 栄駅 | 74.5万/坪 (17.4年/83.8坪) | 44.1万/坪 (34.5年/76.4坪) | 52.8万/坪 (32.3年/68.6坪) |
| 押部谷駅 | 44.7万/坪 (27.9年/53.2坪) | 65.4万/坪 (12.5年/38.6坪) | 30.1万/坪 (47.0年/72.6坪) |
| 緑が丘駅 | 49.6万/坪 (23.3年/86.5坪) | 43.5万/坪 (28.9年/56.6坪) | 50.6万/坪 (33.8年/64.4坪) |
| 広野ゴルフ場前駅 | 76.0万/坪 (1.0年/49.9坪) | 46.8万/坪 (34.8年/43.1坪) | - |
| 志染駅 | 52.1万/坪 (18.4年/53.8坪) | 46.9万/坪 (26.9年/62.7坪) | 43.9万/坪 (30.9年/59.3坪) |
| 恵比須駅 | 37.9万/坪 (36.5年/152坪) | 16.5万/坪 (52.0年/39.3坪) | 32.4万/坪 (23.3年/164坪) |
| 三木上の丸駅 | - | 75.0万/坪 (6.7年/43.6坪) | 52.8万/坪 (11.0年/80.7坪) |
| 三木駅 | 75.8万/坪 (18.3年/94.2坪) | 92.9万/坪 (17.8年/49.2坪) | 66.7万/坪 (5.0年/49.5坪) |
| 大村駅 | 74.3万/坪 (21.7年/178坪) | 40.0万/坪 (30.0年/90.2坪) | 47.6万/坪 (19.3年/110坪) |
| 樫山駅 | 15.0万/坪 (46.4年/41.3坪) | - | 42.8万/坪 (40.0年/46.9坪) |
| 市場駅 | - | - | - |
| 小野駅 | 39.2万/坪 (28.4年/126坪) | 74.4万/坪 (28.4年/86.4坪) | 105万/坪 (9.6年/65.5坪) |
| 葉多駅 | - | - | - |
| 粟生駅 | - | 24.2万/坪 (26.0年/99.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵比須駅 37.9 万/坪(昨年同期比 +129.5 ％)
恵比須駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +129.5％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 52.0年から -29.8 ％減)。平均土地面積は 152.0 坪 (昨年 39.3 坪から +286.5 ％増)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 30.3 坪から +105.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 52.0 年 → 2026年 36.5 年、-29.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 4.0 分 → 2026年 65.0 分、+1525.0 ％と大きく増加)
大村駅 74.3 万/坪(昨年同期比 +85.8 ％)
大村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.3万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +85.8％( +34.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.7年(昨年 30.0年から -27.8 ％減)。平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 90.2 坪から +97.8 ％増)。平均建物面積は 59.5 坪 (昨年 61.0 坪から -2.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 30.0 年 → 2026年 21.7 年、-27.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.0 分 → 2026年 11.7 分、+94.4 ％と大きく増加)
鈴蘭台西口駅 45.6 万/坪(昨年同期比 -60.3 ％)
鈴蘭台西口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.6万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -60.3％( -69.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 1.0年から +3168.8 ％増)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 56.0 坪から +12.6 ％増)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 28.7 坪から +59.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 1.0 年 → 2026年 32.7 年、+3168.8 ％と大きく増加)
小野駅 39.2 万/坪(昨年同期比 -47.3 ％)
小野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -47.3％( -35.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -42.9％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 28.4年から +0.1 ％増)。平均土地面積は 126.5 坪 (昨年 86.4 坪から +46.3 ％増)。平均建物面積は 91.4 坪 (昨年 36.3 坪から +151.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 21.7 分 → 2026年 11.8 分、-45.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 41.7 ％ → 2026年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.3 ％ → 2026年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示