【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の神戸電鉄有馬線 (湊川駅～有馬温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.5％( +3.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 440 件(１年前(2024年)に比べて +29.8％( +101件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 32.9年から -8.9 ％減)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 53.9 坪から -5.0 ％減)。平均建物面積は 35.6 坪 (昨年 37.7 坪から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。丸山駅、鈴蘭台駅、山の街駅、唐櫃台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山の街駅で昨年に比べ +41.0 ％、坪単価は 65.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(山の街駅、唐櫃台駅)は +37.0 ％(坪単価 +15.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神鉄六甲駅、有馬口駅)は -41.1 ％(坪単価 -20.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.5 ％ → 2025年 22.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.6 ％ → 2025年 34.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.7 ％ → 2025年 12.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.4 ％ → 2025年 34.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山の街駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +41.0％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて +35.9％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった有馬口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.7％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 神戸電鉄有馬線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湊川駅 | 59.3万/坪 (18.5年/22.7坪) | 54.7万/坪 (27.7年/29.0坪) | 64.1万/坪 (25.8年/23.4坪) |
| 長田駅 | 53.5万/坪 (36.1年/33.1坪) | 47.5万/坪 (33.9年/34.6坪) | 60.3万/坪 (27.1年/48.7坪) |
| 丸山駅 | 34.4万/坪 (41.8年/36.4坪) | 26.0万/坪 (48.0年/59.7坪) | 24.3万/坪 (46.6年/53.3坪) |
| 鵯越駅 | 31.9万/坪 (35.3年/34.0坪) | 34.5万/坪 (36.9年/62.5坪) | 43.6万/坪 (40.0年/61.7坪) |
| 鈴蘭台駅 | 57.0万/坪 (29.0年/49.8坪) | 47.2万/坪 (34.9年/42.3坪) | 55.8万/坪 (34.3年/49.6坪) |
| 北鈴蘭台駅 | 64.7万/坪 (27.4年/63.5坪) | 73.5万/坪 (24.4年/56.7坪) | 68.0万/坪 (26.8年/52.6坪) |
| 山の街駅 | 65.5万/坪 (25.4年/52.5坪) | 46.4万/坪 (36.0年/55.6坪) | 45.2万/坪 (35.1年/51.4坪) |
| 箕谷駅 | 54.6万/坪 (32.0年/71.2坪) | 51.7万/坪 (34.9年/65.0坪) | 59.7万/坪 (31.4年/71.5坪) |
| 谷上駅 | 64.4万/坪 (28.5年/67.3坪) | 70.9万/坪 (22.3年/55.4坪) | 70.8万/坪 (23.0年/58.6坪) |
| 花山駅 | 57.5万/坪 (25.5年/64.8坪) | 54.8万/坪 (29.6年/65.4坪) | 57.7万/坪 (24.2年/59.7坪) |
| 大池駅 | 60.1万/坪 (26.1年/43.5坪) | 78.4万/坪 (27.5年/65.3坪) | 41.4万/坪 (33.9年/48.2坪) |
| 神鉄六甲駅 | 35.9万/坪 (31.5年/36.9坪) | 68.4万/坪 (9.6年/45.4坪) | 47.1万/坪 (26.3年/48.8坪) |
| 唐櫃台駅 | 50.4万/坪 (30.8年/63.4坪) | 37.9万/坪 (40.4年/74.6坪) | 35.4万/坪 (35.9年/52.8坪) |
| 有馬口駅 | 16.8万/坪 (41.0年/46.1坪) | 25.8万/坪 (17.4年/30.3坪) | 57.4万/坪 (17.6年/42.0坪) |
| 有馬温泉駅 | 55.2万/坪 (50.9年/43.3坪) | 77.5万/坪 (41.4年/207坪) | 29.4万/坪 (34.4年/75.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山の街駅 65.5 万/坪(昨年同期比 +41.0 ％)
山の街駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +41.0％( +19.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて +35.9％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 36.0年から -29.2 ％減)。平均土地面積は 52.5 坪 (昨年 55.6 坪から -5.5 ％減)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 35.6 坪から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.0 年 → 2025年 25.4 年、-29.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.4 分 → 2025年 12.8 分、-11.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.1 ％ → 2025年 35.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.9 ％ → 2025年 19.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 1.9 ％)
唐櫃台駅 50.4 万/坪(昨年同期比 +33.0 ％)
唐櫃台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +33.0％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 40.4年から -23.7 ％減)。平均土地面積は 63.4 坪 (昨年 74.6 坪から -15.1 ％減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 37.1 坪から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 40.4 年 → 2025年 30.8 年、-23.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 83.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.3 分 → 2025年 8.5 分、+15.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 30.0 ％)
神鉄六甲駅 35.9 万/坪(昨年同期比 -47.5 ％)
神鉄六甲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -47.5％( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 9.6年から +227.2 ％増)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 45.4 坪から -18.7 ％減)。平均建物面積は 27.5 坪 (昨年 31.0 坪から -11.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 9.6 年 → 2025年 31.5 年、+227.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.5 分 → 2025年 8.6 分、+14.7 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 20.0 ％)
有馬口駅 16.8 万/坪(昨年同期比 -34.7 ％)
有馬口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.7％( -9.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 17.4年から +135.6 ％増)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 30.3 坪から +52.5 ％増)。平均建物面積は 28.4 坪 (昨年 29.5 坪から -3.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.4 年 → 2025年 41.0 年、+135.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 7.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示