【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の神戸電鉄有馬線 (湊川駅～有馬温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.9％( +5.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 88 件(１年前(2024年)に比べて +10.0％( +8件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 36.8年から -10.8 ％減)。平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 51.6 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 35.0 坪から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長田駅、丸山駅、鈴蘭台駅、北鈴蘭台駅、山の街駅、谷上駅、花山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐櫃台駅で昨年に比べ +137.8 ％、坪単価は 50.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(唐櫃台駅、北鈴蘭台駅)は +98.9 ％(坪単価 +28.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(箕谷駅、湊川駅)は -34.4 ％(坪単価 -30.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 36.8 年 → 2025年 32.9 年、-10.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.4 ％ → 2025年 20.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.6 ％ → 2025年 39.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.1 ％ → 2025年 35.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.7 ％ → 2025年 5.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.8％( -39.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった箕谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.0％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸電鉄有馬線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 湊川駅 | 77.1万/坪 (19.8年/25.7坪) | 116万/坪 (0.8年/16.6坪) | 89.4万/坪 (18.1年/27.7坪) |
| 長田駅 | 57.0万/坪 (39.2年/19.8坪) | 36.1万/坪 (46.1年/41.2坪) | 59.5万/坪 (38.3年/54.1坪) |
| 丸山駅 | 43.9万/坪 (40.0年/40.8坪) | 31.2万/坪 (48.3年/52.9坪) | 22.5万/坪 (52.6年/72.1坪) |
| 鵯越駅 | 18.3万/坪 (43.8年/23.4坪) | - | 38.9万/坪 (38.5年/26.5坪) |
| 鈴蘭台駅 | 47.2万/坪 (32.1年/45.8坪) | 38.3万/坪 (41.6年/43.6坪) | 42.1万/坪 (35.2年/49.9坪) |
| 北鈴蘭台駅 | 73.8万/坪 (27.6年/51.6坪) | 46.1万/坪 (35.4年/57.3坪) | 58.7万/坪 (31.5年/54.6坪) |
| 山の街駅 | 45.6万/坪 (39.1年/43.6坪) | 36.1万/坪 (38.0年/57.9坪) | 53.7万/坪 (33.3年/56.8坪) |
| 箕谷駅 | 39.1万/坪 (33.8年/80.7坪) | 60.2万/坪 (37.8年/57.2坪) | 60.3万/坪 (32.9年/73.2坪) |
| 谷上駅 | 69.2万/坪 (28.6年/51.6坪) | 56.4万/坪 (29.8年/52.6坪) | 74.9万/坪 (24.9年/56.2坪) |
| 花山駅 | 66.6万/坪 (22.1年/69.6坪) | 50.9万/坪 (29.8年/61.8坪) | 65.4万/坪 (26.2年/69.0坪) |
| 大池駅 | 44.0万/坪 (35.0年/51.7坪) | 57.3万/坪 (23.8年/46.9坪) | 53.3万/坪 (32.3年/42.4坪) |
| 神鉄六甲駅 | - | 95.9万/坪 (0.8年/49.9坪) | 42.0万/坪 (32.8年/43.9坪) |
| 唐櫃台駅 | 50.0万/坪 (23.4年/63.5坪) | 21.0万/坪 (44.8年/57.5坪) | 40.2万/坪 (30.4年/65.0坪) |
| 有馬口駅 | 17.6万/坪 (42.8年/52.4坪) | - | 68.4万/坪 (12.3年/48.4坪) |
| 有馬温泉駅 | - | 150万/坪 (12.8年/90.8坪) | 31.6万/坪 (28.8年/67.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
唐櫃台駅 50.0 万/坪(昨年同期比 +137.8 ％)
唐櫃台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +137.8％( +29.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 44.8年から -47.7 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 57.5 坪から +10.5 ％増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 33.3 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.8 年 → 2025年 23.4 年、-47.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 9.3 分、-28.2 ％と大きく減少)
北鈴蘭台駅 73.8 万/坪(昨年同期比 +60.1 ％)
北鈴蘭台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +60.1％( +27.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 35.4年から -22.0 ％減)。平均土地面積は 51.6 坪 (昨年 57.3 坪から -9.9 ％減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 37.8 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.4 年 → 2025年 27.6 年、-22.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 62.5 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.3 分 → 2025年 14.0 分、+36.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 42.9 ％)
箕谷駅 39.1 万/坪(昨年同期比 -35.0 ％)
箕谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.0％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 37.8年から -10.6 ％減)。平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 57.2 坪から +41.0 ％増)。平均建物面積は 64.0 坪 (昨年 38.1 坪から +68.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 37.8 年 → 2025年 33.8 年、-10.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.6 分 → 2025年 11.5 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
湊川駅 77.1 万/坪(昨年同期比 -33.8 ％)
湊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.1万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.8％( -39.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 0.8年から +2523.5 ％増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 16.6 坪から +54.5 ％増)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 31.8 坪から -31.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.8 年 → 2025年 19.8 年、+2523.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示