【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.6％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 327 件(１年前(2023年)に比べて -15.1％( -58件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 25.9年から -0.0 ％減)。平均土地面積は 55.8 坪 (昨年 58.5 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 48.2 坪から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新神戸駅、相生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相生駅で昨年に比べ +89.1 ％、坪単価は 45.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(相生駅)は +89.1 ％(坪単価 +21.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は -4.9 ％(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 3.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.9 ％ → 2024年 30.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.0 ％ → 2024年 29.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.1 ％ → 2024年 24.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 168万円/坪(50.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +82.3％( +75.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +89.1％( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて +5.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 168万/坪 (37.5年/39.9坪) | 92.3万/坪 (36.6年/43.0坪) | 102万/坪 (24.0年/34.0坪) |
| 西明石駅 | 91.8万/坪 (23.9年/40.7坪) | 96.5万/坪 (22.9年/44.2坪) | 91.9万/坪 (19.1年/37.6坪) |
| 姫路駅 | 62.9万/坪 (24.7年/62.5坪) | 66.2万/坪 (24.8年/65.4坪) | 58.9万/坪 (26.5年/69.9坪) |
| 相生駅 | 45.0万/坪 (36.9年/58.4坪) | 23.8万/坪 (40.3年/60.7坪) | 32.7万/坪 (31.7年/74.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相生駅 45.0 万/坪(昨年同期比 +89.1 ％)
相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +89.1％( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて +5.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 40.3年から -8.5 ％減)。平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 60.7 坪から -3.9 ％減)。平均建物面積は 45.3 坪 (昨年 46.3 坪から -2.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.3 分 → 2024年 19.9 分、-10.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 24.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 4.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 53.6 ％ → 2024年 60.0 ％)
姫路駅 62.9 万/坪(昨年同期比 -4.9 ％)
姫路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.9万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.9％( -3.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 196 件(１年前(2023年)に比べて -16.2％( -38件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 24.8年から -0.3 ％減)。平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 65.4 坪から -4.4 ％減)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 48.0 坪から +9.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.9 ％ → 2024年 26.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.4 ％ → 2024年 29.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.9 ％ → 2024年 30.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 1.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示