【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.5％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 368 件(１年前(2023年)に比べて -4.2％( -16件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 25.9年から +0.0 ％増)。平均土地面積は 56.9 坪 (昨年 58.6 坪から -3.0 ％減)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 48.2 坪から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新神戸駅、相生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新神戸駅で昨年に比べ +80.3 ％、坪単価は 166 万円/坪となった。
上位 1 駅(新神戸駅)は +80.3 ％(坪単価 +74.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は -5.8 ％(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 3.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.0 ％ → 2024年 26.9 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.2 ％ → 2024年 24.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.0 ％ → 2024年 31.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +80.3％( +74.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +74.1％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて +17.1％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 166万/坪 (38.8年/40.7坪) | 92.3万/坪 (36.6年/43.0坪) | 102万/坪 (24.0年/34.0坪) |
| 西明石駅 | 95.4万/坪 (22.8年/42.8坪) | 96.3万/坪 (23.2年/44.4坪) | 91.9万/坪 (19.1年/37.6坪) |
| 姫路駅 | 62.3万/坪 (25.4年/63.9坪) | 66.2万/坪 (24.8年/65.4坪) | 58.9万/坪 (26.5年/69.9坪) |
| 相生駅 | 41.4万/坪 (37.1年/58.4坪) | 23.8万/坪 (40.3年/60.7坪) | 32.7万/坪 (31.7年/74.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新神戸駅 166.3 万/坪(昨年同期比 +80.3 ％)
新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +80.3％( +74.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 36.6年から +5.9 ％増)。平均土地面積は 40.7 坪 (昨年 43.0 坪から -5.4 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 93.8 坪から -54.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.6 分 → 2024年 10.0 分、+51.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 55.6 ％)
姫路駅 62.3 万/坪(昨年同期比 -5.8 ％)
姫路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.8％( -3.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 216 件(１年前(2023年)に比べて -7.7％( -18件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 24.8年から +2.3 ％増)。平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 65.4 坪から -2.2 ％減)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 48.0 坪から +9.8 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.9 ％ → 2024年 28.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.9 ％ → 2024年 28.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示