【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.4％( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 83 件(１年前(2023年)に比べて -21.0％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 28.5年から -7.9 ％減)。平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 62.5 坪から -6.0 ％減)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 54.2 坪から -14.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新神戸駅、相生駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは相生駅で昨年に比べ +74.4 ％、坪単価は 58.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(相生駅)は +74.4 ％(坪単価 +24.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西明石駅)は -6.9 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.0 ％ → 2024年 4.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.9 ％ → 2024年 23.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 26.8 分 → 2024年 31.5 分、+17.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.0 ％ → 2024年 35.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.1 ％ → 2024年 1.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.7万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +48.8％( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +74.4％( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 92.7万/坪 (45.1年/46.9坪) | 62.3万/坪 (53.5年/27.6坪) | 83.9万/坪 (32.8年/36.8坪) |
| 西明石駅 | 86.8万/坪 (25.7年/37.1坪) | 93.3万/坪 (24.7年/35.4坪) | 106万/坪 (16.4年/36.3坪) |
| 姫路駅 | 61.3万/坪 (24.9年/67.3坪) | 60.5万/坪 (26.6年/73.2坪) | 48.8万/坪 (30.7年/60.0坪) |
| 相生駅 | 58.4万/坪 (28.3年/72.6坪) | 33.5万/坪 (42.1年/88.0坪) | 4.0万/坪 (52.3年/103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
相生駅 58.4 万/坪(昨年同期比 +74.4 ％)
相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +74.4％( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -30.8％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 42.1年から -32.8 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 88.0 坪から -17.5 ％減)。平均建物面積は 77.1 坪 (昨年 65.0 坪から +18.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 42.1 年 → 2024年 28.3 年、-32.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.9 分 → 2024年 28.1 分、+34.4 ％と大きく増加)
西明石駅 86.8 万/坪(昨年同期比 -6.9 ％)
西明石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.8万円/坪(26.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -6.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -23.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 24.7年から +4.2 ％増)。平均土地面積は 37.1 坪 (昨年 35.4 坪から +4.6 ％増)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 38.0 坪から -19.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.7 ％ → 2024年 13.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 13.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.3 分 → 2024年 16.4 分、+14.6 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.6 ％ → 2024年 17.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 39.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示