【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の山陽新幹線 (新神戸駅～相生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.8％( +6.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 96 件(１年前(2023年)に比べて -5.9％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 25.8年から +7.7 ％増)。平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 54.4 坪から +12.8 ％増)。平均建物面積は 47.9 坪 (昨年 46.3 坪から +3.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。西明石駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新神戸駅で昨年に比べ +168.3 ％、坪単価は 210 万円/坪となった。
上位 1 駅(新神戸駅)は +168.3 ％(坪単価 +131.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(姫路駅)は -2.6 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 3.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 32.3 ％ → 2024年 30.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.0 ％ → 2024年 34.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.1 ％ → 2024年 17.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +168.3％( +131.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった相生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 210万/坪 (37.8年/41.2坪) | 78.1万/坪 (43.8年/22.7坪) | 118万/坪 (15.6年/23.2坪) |
| 西明石駅 | 102万/坪 (21.7年/48.0坪) | 89.1万/坪 (26.9年/46.7坪) | 92.3万/坪 (19.5年/37.8坪) |
| 姫路駅 | 64.6万/坪 (27.6年/69.2坪) | 66.3万/坪 (24.6年/58.4坪) | 57.7万/坪 (28.8年/58.2坪) |
| 相生駅 | 32.6万/坪 (40.0年/54.6坪) | 32.6万/坪 (33.6年/43.9坪) | 36.7万/坪 (35.0年/56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新神戸駅 209.7 万/坪(昨年同期比 +168.3 ％)
新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +168.3％( +131.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 43.8年から -13.7 ％減)。平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 22.7 坪から +81.7 ％増)。平均建物面積は 44.2 坪 (昨年 46.1 坪から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 43.8 年 → 2024年 37.8 年、-13.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 11.2 分、+40.6 ％と大きく増加)
姫路駅 64.6 万/坪(昨年同期比 -2.6 ％)
姫路駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.6万円/坪(19.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -2.6％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 59 件(１年前(2023年)に比べて -18.1％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 24.6年から +12.5 ％増)。平均土地面積は 69.2 坪 (昨年 58.4 坪から +18.5 ％増)。平均建物面積は 55.4 坪 (昨年 43.5 坪から +27.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.4 ％ → 2024年 26.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.6 年 → 2024年 27.6 年、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.9 ％ → 2024年 37.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.3 ％ → 2024年 17.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示