【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅～山陽網干駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.6％( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -74.3％( -110件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 25.6年から +0.9 ％増)。平均土地面積は 61.1 坪 (昨年 62.9 坪から -2.8 ％減)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 42.1 坪から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。夢前川駅、平松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは夢前川駅で昨年に比べ +63.9 ％、坪単価は 91.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(夢前川駅、平松駅)は +53.8 ％(坪単価 +26.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山陽天満駅、広畑駅)は -51.4 ％(坪単価 -31.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.4 ％ → 2025年 28.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.7 分 → 2025年 15.6 分、+14.0 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.6 ％ → 2025年 15.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.1 ％ → 2025年 3.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった夢前川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +63.9％( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山陽天満駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -85.8％( -53.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽電鉄網干線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飾磨駅 | 51.1万/坪 (29.3年/80.6坪) | 60.8万/坪 (24.8年/60.7坪) | 77.4万/坪 (19.3年/53.6坪) |
| 西飾磨駅 | 63.8万/坪 (17.4年/49.9坪) | 76.0万/坪 (20.0年/46.9坪) | 74.4万/坪 (19.2年/67.8坪) |
| 夢前川駅 | 91.9万/坪 (11.5年/45.0坪) | 56.0万/坪 (29.7年/72.2坪) | 72.2万/坪 (14.0年/54.2坪) |
| 広畑駅 | 48.9万/坪 (24.0年/59.0坪) | 58.9万/坪 (21.5年/90.5坪) | 86.8万/坪 (16.7年/84.6坪) |
| 山陽天満駅 | 8.8万/坪 (20.5年/31.8坪) | 62.0万/坪 (23.3年/71.8坪) | 74.4万/坪 (20.1年/75.1坪) |
| 平松駅 | 52.9万/坪 (17.3年/72.6坪) | 36.8万/坪 (28.9年/50.4坪) | 55.2万/坪 (20.3年/58.1坪) |
| 山陽網干駅 | 30.5万/坪 (33.0年/61.7坪) | 36.6万/坪 (28.1年/64.9坪) | 43.1万/坪 (26.6年/61.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
夢前川駅 91.9 万/坪(昨年同期比 +63.9 ％)
夢前川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +63.9％( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 29.7年から -61.3 ％減)。平均土地面積は 45.0 坪 (昨年 72.2 坪から -37.6 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 28.3 坪から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.7 年 → 2025年 11.5 年、-61.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.3 分 → 2025年 20.0 分、+141.4 ％と大きく増加)
平松駅 52.9 万/坪(昨年同期比 +43.7 ％)
平松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +43.7％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -86.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 28.9年から -39.9 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 50.4 坪から +44.1 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 33.4 坪から +31.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.9 年 → 2025年 17.3 年、-39.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.5 分 → 2025年 10.3 分、-10.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
山陽天満駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -85.8 ％)
山陽天満駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -85.8％( -53.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 23.3年から -12.1 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 71.8 坪から -55.8 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 46.6 坪から -61.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 23.3 年 → 2025年 20.5 年、-12.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
広畑駅 48.9 万/坪(昨年同期比 -17.1 ％)
広畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.1％( -10.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 21.5年から +11.8 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 90.5 坪から -34.8 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 77.4 坪から -55.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 21.5 年 → 2025年 24.0 年、+11.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 20.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示