【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅～山陽網干駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +12.3％( +5.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2024年)に比べて +15.4％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 29.4年から -18.6 ％減)。平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 64.2 坪から -0.6 ％減)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 44.4 坪から -4.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平松駅、山陽網干駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平松駅で昨年に比べ +65.7 ％、坪単価は 53.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(平松駅、山陽網干駅)は +44.4 ％(坪単価 +15.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(広畑駅、西飾磨駅)は -38.2 ％(坪単価 -24.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 29.4 年 → 2025年 24.0 年、-18.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 15.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.2 ％ → 2025年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山陽天満駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.3％( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった広畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.2％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽電鉄網干線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飾磨駅 | 54.7万/坪 (27.8年/91.1坪) | 46.5万/坪 (29.1年/49.9坪) | 69.6万/坪 (17.4年/40.2坪) |
| 西飾磨駅 | 52.3万/坪 (23.4年/58.2坪) | 81.9万/坪 (25.3年/62.0坪) | 54.7万/坪 (21.3年/52.9坪) |
| 夢前川駅 | 48.7万/坪 (21.3年/57.5坪) | - | - |
| 広畑駅 | 28.0万/坪 (48.3年/191坪) | 46.9万/坪 (25.5年/110坪) | 104万/坪 (14.3年/89.2坪) |
| 山陽天満駅 | 63.2万/坪 (18.9年/45.7坪) | 66.7万/坪 (21.5年/39.9坪) | 80.4万/坪 (16.9年/89.7坪) |
| 平松駅 | 53.7万/坪 (17.8年/43.4坪) | 32.4万/坪 (35.3年/53.5坪) | 41.8万/坪 (24.9年/66.4坪) |
| 山陽網干駅 | 47.5万/坪 (25.5年/57.5坪) | 38.6万/坪 (32.8年/73.8坪) | 55.1万/坪 (20.9年/54.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平松駅 53.7 万/坪(昨年同期比 +65.7 ％)
平松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +65.7％( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 35.3年から -49.4 ％減)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 53.5 坪から -18.8 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 33.7 坪から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.3 年 → 2025年 17.8 年、-49.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.8 分 → 2025年 14.6 分、+24.0 ％と大きく増加)
山陽網干駅 47.5 万/坪(昨年同期比 +23.0 ％)
山陽網干駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.0％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 32.8年から -22.2 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 73.8 坪から -22.1 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 44.6 坪から -28.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.8 年 → 2025年 25.5 年、-22.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.7 分 → 2025年 12.9 分、-17.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 46.2 ％)
広畑駅 28.0 万/坪(昨年同期比 -40.2 ％)
広畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.2％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 25.5年から +89.6 ％増)。平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 110.1 坪から +73.1 ％増)。平均建物面積は 178.5 坪 (昨年 95.6 坪から +86.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.2 分 → 2025年 4.0 分、-64.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.5 年 → 2025年 48.3 年、+89.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
西飾磨駅 52.3 万/坪(昨年同期比 -36.1 ％)
西飾磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -36.1％( -29.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 25.3年から -7.4 ％減)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 62.0 坪から -6.1 ％減)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 31.8 坪から +19.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.3 分 → 2025年 12.3 分、-19.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示