【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期の神戸高速鉄道東西線 (西代駅～元町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.8万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.6％( +5.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて -38.4％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 30.7年から +14.0 ％増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 31.7 坪から +43.1 ％増)。平均建物面積は 44.7 坪 (昨年 45.5 坪から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。元町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西元町駅で昨年に比べ +272.8 ％、坪単価は 477 万円/坪となった。
上位 2 駅(西元町駅、元町駅)は +149.4 ％(坪単価 +197.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新開地駅、西代駅)は -45.3 ％(坪単価 -37.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.3 分 → 2025年 9.2 分、-11.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.7 ％ → 2025年 11.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 30.7 年 → 2025年 35.0 年、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.8 ％ → 2025年 48.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.3 ％ → 2025年 4.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 477万円/坪(144万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +272.8％( +349.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -44.9％( -33.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
| 神戸高速鉄道東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 41.1万/坪 (33.1年/24.1坪) | 74.5万/坪 (27.7年/39.9坪) | 65.8万/坪 (28.8年/34.8坪) |
| 高速長田駅 | 45.7万/坪 (35.4年/46.5坪) | 56.5万/坪 (31.5年/28.5坪) | 63.1万/坪 (31.0年/28.7坪) |
| 大開駅 | 96.7万/坪 (34.0年/20.4坪) | 99.2万/坪 (35.0年/23.8坪) | 123万/坪 (22.3年/43.6坪) |
| 新開地駅 | 48.4万/坪 (45.8年/68.1坪) | 89.3万/坪 (37.9年/40.8坪) | 92.0万/坪 (42.0年/49.8坪) |
| 高速神戸駅 | - | 79.6万/坪 (25.6年/56.7坪) | 110万/坪 (21.5年/29.1坪) |
| 花隈駅 | 99.1万/坪 (33.5年/29.5坪) | 119万/坪 (38.5年/27.7坪) | 164万/坪 (14.0年/26.5坪) |
| 神戸三宮駅 | 236万/坪 (0年/106坪) | - | 125万/坪 (0.25年/28.7坪) |
| 西元町駅 | 477万/坪 (22.5年/62.0坪) | 128万/坪 (22.0年/24.6坪) | 130万/坪 (37.6年/21.8坪) |
| 元町駅 | 220万/坪 (38.9年/82.6坪) | 174万/坪 (24.1年/31.3坪) | 160万/坪 (41.7年/49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西元町駅 477.1 万/坪(昨年同期比 +272.8 ％)
西元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 477万円/坪(144万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +272.8％( +349.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 22.0年から +2.5 ％増)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 24.6 坪から +152.3 ％増)。平均建物面積は 93.0 坪 (昨年 77.5 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 3.0 分 → 2025年 2.5 分、-16.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
元町駅 219.6 万/坪(昨年同期比 +26.0 ％)
元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 220万円/坪(66.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +26.0％( +45.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 24.1年から +61.2 ％増)。平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 31.3 坪から +164.2 ％増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 93.0 坪から -42.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.1 年 → 2025年 38.9 年、+61.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.5 分 → 2025年 6.2 分、+12.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
新開地駅 48.4 万/坪(昨年同期比 -45.8 ％)
新開地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -45.8％( -40.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 37.9年から +20.9 ％増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 40.8 坪から +66.7 ％増)。平均建物面積は 142.2 坪 (昨年 99.2 坪から +43.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.0 分 → 2025年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 37.9 年 → 2025年 45.8 年、+20.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
西代駅 41.1 万/坪(昨年同期比 -44.9 ％)
西代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -44.9％( -33.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 27.7年から +19.4 ％増)。平均土地面積は 24.1 坪 (昨年 39.9 坪から -39.6 ％減)。平均建物面積は 26.3 坪 (昨年 41.9 坪から -37.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 21.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.7 年 → 2025年 33.1 年、+19.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 64.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 21.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示