【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の神戸高速鉄道東西線 (西代駅～元町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -22.6％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +23.8％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 40.5年から -14.6 ％減)。平均土地面積は 40.2 坪 (昨年 29.0 坪から +38.8 ％増)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 40.7 坪から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西代駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西代駅で昨年に比べ +98.9 ％、坪単価は 48.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(西代駅)は +98.9 ％(坪単価 +24.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(花隈駅)は -6.6 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 40.5 年 → 2025年 34.6 年、-14.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 30.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 ％ → 2025年 19.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.8 ％ → 2025年 56.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 11.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(60.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.8％( +3.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高速長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.8％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 神戸高速鉄道東西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 48.9万/坪 (34.6年/26.4坪) | 24.6万/坪 (60.3年/17.4坪) | 42.8万/坪 (37.2年/34.6坪) |
| 高速長田駅 | 45.4万/坪 (33.9年/33.3坪) | 48.2万/坪 (40.6年/30.4坪) | 55.8万/坪 (30.5年/32.1坪) |
| 大開駅 | - | 81.2万/坪 (46.6年/25.7坪) | 57.3万/坪 (47.8年/56.7坪) |
| 新開地駅 | - | 70.5万/坪 (24.3年/31.8坪) | 93.0万/坪 (53.0年/81.3坪) |
| 高速神戸駅 | - | 124万/坪 (23.3年/42.4坪) | 108万/坪 (17.3年/19.7坪) |
| 花隈駅 | 119万/坪 (19.3年/34.8坪) | 127万/坪 (63.8年/28.7坪) | - |
| 神戸三宮駅 | - | - | 125万/坪 (0.25年/28.7坪) |
| 西元町駅 | - | 207万/坪 (15.3年/27.2坪) | 41.5万/坪 (56.3年/30.3坪) |
| 元町駅 | 201万/坪 (41.9年/110坪) | 197万/坪 (16.8年/31.8坪) | 56.6万/坪 (52.8年/15.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西代駅 48.9 万/坪(昨年同期比 +98.9 ％)
西代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +98.9％( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 60.3年から -42.7 ％減)。平均土地面積は 26.4 坪 (昨年 17.4 坪から +51.6 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 18.2 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 60.3 年 → 2025年 34.6 年、-42.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
花隈駅 118.9 万/坪(昨年同期比 -6.6 ％)
花隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.6％( -8.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.3年(昨年 63.8年から -69.8 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 28.7 坪から +21.1 ％増)。平均建物面積は 86.2 坪 (昨年 61.3 坪から +40.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 63.8 年 → 2025年 19.3 年、-69.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 2.5 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示