【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の神戸高速鉄道東西線 (西代駅～元町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.0％( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 74 件(１年前(2023年)に比べて -22.9％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 30.7年から -1.9 ％減)。平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 34.9 坪から -5.6 ％減)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 56.6 坪から -18.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西代駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西代駅で昨年に比べ +14.5 ％、坪単価は 75.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(西代駅、元町駅)は +10.7 ％(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高速神戸駅、花隈駅)は -24.6 ％(坪単価 -32.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 21.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.8 ％ → 2024年 35.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.9 分 → 2024年 10.6 分、+34.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.0 ％ → 2024年 5.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.8 ％ → 2024年 21.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.9％( +11.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高速長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.8％( -6.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて +16.1％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
| 神戸高速鉄道東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 75.4万/坪 (27.6年/41.7坪) | 65.8万/坪 (28.8年/34.8坪) | 62.4万/坪 (32.6年/27.7坪) |
| 高速長田駅 | 56.9万/坪 (31.0年/29.7坪) | 63.1万/坪 (31.0年/28.7坪) | 65.6万/坪 (27.0年/31.0坪) |
| 大開駅 | 99.2万/坪 (35.0年/23.8坪) | 123万/坪 (22.3年/43.6坪) | 95.7万/坪 (34.1年/42.0坪) |
| 新開地駅 | 89.3万/坪 (37.9年/40.8坪) | 92.0万/坪 (42.0年/49.8坪) | 118万/坪 (18.4年/90.8坪) |
| 高速神戸駅 | 79.6万/坪 (25.6年/56.7坪) | 110万/坪 (21.5年/29.1坪) | 59.2万/坪 (42.9年/59.0坪) |
| 花隈駅 | 129万/坪 (31.9年/24.2坪) | 164万/坪 (14.0年/26.5坪) | 271万/坪 (17.6年/26.0坪) |
| 神戸三宮駅 | - | 125万/坪 (0.25年/28.7坪) | - |
| 西元町駅 | 132万/坪 (22.6年/28.7坪) | 130万/坪 (37.6年/21.8坪) | - |
| 元町駅 | 171万/坪 (21.0年/29.3坪) | 160万/坪 (41.7年/49.9坪) | 98.2万/坪 (39.3年/21.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西代駅 75.4 万/坪(昨年同期比 +14.5 ％)
西代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +14.5％( +9.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -48.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 28.8年から -4.2 ％減)。平均土地面積は 41.7 坪 (昨年 34.8 坪から +19.8 ％増)。平均建物面積は 43.2 坪 (昨年 34.9 坪から +23.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.6 ％ → 2024年 46.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 9.6 分 → 2024年 11.0 分、+14.3 ％と増加)
元町駅 170.9 万/坪(昨年同期比 +6.9 ％)
元町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.9％( +11.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 41.7年から -49.8 ％減)。平均土地面積は 29.3 坪 (昨年 49.9 坪から -41.2 ％減)。平均建物面積は 100.1 坪 (昨年 163.8 坪から -38.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.7 年 → 2024年 21.0 年、-49.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.9 分 → 2024年 6.0 分、+23.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 20.0 ％)
高速神戸駅 79.6 万/坪(昨年同期比 -27.9 ％)
高速神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.6万円/坪(24.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.9％( -30.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 21.5年から +19.2 ％増)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 29.1 坪から +94.8 ％増)。平均建物面積は 50.7 坪 (昨年 61.5 坪から -17.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.5 年 → 2024年 25.6 年、+19.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.5 分 → 2024年 10.0 分、+122.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
花隈駅 128.8 万/坪(昨年同期比 -21.2 ％)
花隈駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.2％( -34.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 14.0年から +127.6 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 26.5 坪から -8.6 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 31.8 坪から +28.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.5 分 → 2024年 2.8 分、-37.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.0 年 → 2024年 31.9 年、+127.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示