【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR長崎本線 (鳥栖駅～肥前大浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -9.8％( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 69 件(１年前(2025年)に比べて -81.5％( -304件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 27.1年から +18.0 ％増)。平均土地面積は 106.3 坪 (昨年 108.5 坪から -2.0 ％減)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 54.8 坪から -15.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥栖駅、新鳥栖駅、江北駅、肥前竜王駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは肥前竜王駅で昨年に比べ +70.5 ％、坪単価は 18.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(肥前竜王駅、江北駅)は +53.4 ％(坪単価 +6.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(肥前浜駅、中原駅)は -92.2 ％(坪単価 -54.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 27.1 年 → 2026年 32.0 年、+18.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 35.0 ％ → 2026年 41.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 24.0 ％ → 2026年 29.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新鳥栖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.6万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +33.5％( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥前浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -99.6％( -57.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥栖駅 | 82.6万/坪 (17.2年/110坪) | 66.7万/坪 (26.4年/89.3坪) | 60.8万/坪 (29.0年/93.9坪) |
| 新鳥栖駅 | 95.6万/坪 (19.7年/114坪) | 71.6万/坪 (22.6年/104坪) | 62.2万/坪 (14.4年/78.5坪) |
| 肥前麓駅 | - | 88.8万/坪 (13.4年/75.4坪) | 75.2万/坪 (14.2年/76.6坪) |
| 中原駅 | 9.4万/坪 (39.0年/129坪) | 61.9万/坪 (24.7年/102坪) | 54.6万/坪 (20.3年/104坪) |
| 吉野ケ里公園駅 | 39.7万/坪 (53.0年/68.1坪) | 60.7万/坪 (14.1年/95.6坪) | 76.1万/坪 (11.7年/89.4坪) |
| 神埼駅 | 20.7万/坪 (34.0年/107坪) | 51.6万/坪 (23.0年/117坪) | 38.8万/坪 (30.4年/136坪) |
| 伊賀屋駅 | 21.6万/坪 (29.0年/60.5坪) | 62.3万/坪 (4.9年/111坪) | 51.6万/坪 (7.3年/219坪) |
| 佐賀駅 | 55.5万/坪 (30.6年/103坪) | 55.7万/坪 (28.9年/104坪) | 51.8万/坪 (28.7年/84.4坪) |
| 鍋島駅 | - | 63.5万/坪 (28.4年/172坪) | 88.9万/坪 (13.8年/89.2坪) |
| 久保田駅 | - | 27.2万/坪 (37.2年/143坪) | 37.0万/坪 (21.9年/92.6坪) |
| 牛津駅 | 19.8万/坪 (39.0年/98.0坪) | 29.7万/坪 (30.5年/102坪) | 87.9万/坪 (25.5年/99.2坪) |
| 江北駅 | 17.5万/坪 (37.5年/154坪) | 12.8万/坪 (45.4年/151坪) | 38.9万/坪 (29.8年/109坪) |
| 肥前白石駅 | - | 22.2万/坪 (30.0年/138坪) | 29.4万/坪 (32.5年/134坪) |
| 肥前竜王駅 | 18.2万/坪 (49.0年/218坪) | 10.7万/坪 (38.8年/132坪) | 6.7万/坪 (56.0年/265坪) |
| 肥前鹿島駅 | 30.9万/坪 (40.0年/97.6坪) | 37.6万/坪 (34.3年/119坪) | 35.9万/坪 (29.6年/98.8坪) |
| 肥前浜駅 | 0.22万/坪 (62.0年/90.8坪) | 57.4万/坪 (9.8年/215坪) | 30.4万/坪 (24.2年/175坪) |
| 肥前七浦駅 | - | - | - |
| 肥前飯田駅 | - | - | - |
| 多良駅 | 4.1万/坪 (0年/145坪) | - | 13.8万/坪 (59.5年/130坪) |
| 肥前大浦駅 | - | 9.5万/坪 (27.9年/150坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
肥前竜王駅 18.2 万/坪(昨年同期比 +70.5 ％)
肥前竜王駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +70.5％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 38.8年から +26.4 ％増)。平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 132.3 坪から +64.6 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 29.9 坪から +102.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 29.2 分 → 2026年 8.0 分、-72.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 38.8 年 → 2026年 49.0 年、+26.4 ％と大きく増加)
江北駅 17.5 万/坪(昨年同期比 +36.3 ％)
江北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +36.3％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 45.4年から -17.4 ％減)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 151.3 坪から +2.0 ％増)。平均建物面積は 80.9 坪 (昨年 44.4 坪から +82.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 45.4 年 → 2026年 37.5 年、-17.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 24.0 分 → 2026年 21.5 分、-10.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
肥前浜駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -99.6 ％)
肥前浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -99.6％( -57.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 62.0年(昨年 9.8年から +530.4 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 214.8 坪から -57.7 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 93.8 坪から -53.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 27.3 分 → 2026年 14.0 分、-48.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 9.8 年 → 2026年 62.0 年、+530.4 ％と大きく増加)
中原駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -84.8 ％)
中原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -84.8％( -52.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -89.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 24.7年から +58.3 ％増)。平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 101.8 坪から +26.3 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 43.1 坪から +1.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 24.7 年 → 2026年 39.0 年、+58.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 19.7 分 → 2026年 29.5 分、+49.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示