【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR筑肥西線 (山本駅～伊万里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.7％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +22.2％( +2件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 32.1年から -6.3 ％減)。平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 98.0 坪から -11.2 ％減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 38.1 坪から -5.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 9 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(山本駅)は +103.1 ％(坪単価 +19.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊万里駅)は -24.9 ％(坪単価 -17.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 30.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.9％( -17.2万円/坪)と下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +103.1％( +19.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR筑肥西線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山本駅 | 38.8万/坪 (12.8年/103坪) | 19.1万/坪 (42.3年/93.8坪) | 30.1万/坪 (39.8年/132坪) |
| 肥前久保駅 | - | 2.6万/坪 (33.8年/182坪) | - |
| 西相知駅 | - | - | - |
| 駒鳴駅 | - | - | - |
| 大川野駅 | - | 2.9万/坪 (70.8年/33.3坪) | - |
| 桃川駅 | 6.4万/坪 (79.8年/175坪) | - | - |
| 金石原駅 | - | - | - |
| 上伊万里駅 | 27.0万/坪 (31.8年/84.7坪) | - | 71.6万/坪 (49.8年/81.7坪) |
| 伊万里駅 | 51.9万/坪 (25.2年/70.2坪) | 69.0万/坪 (20.0年/95.9坪) | 22.6万/坪 (39.3年/112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山本駅 38.8 万/坪(昨年同期比 +103.1 ％)
山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +103.1％( +19.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.8年(昨年 42.3年から -69.8 ％減)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 93.8 坪から +9.7 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 38.6 坪から +13.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.3 年 → 2025年 12.8 年、-69.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 33.0 分 → 2025年 20.5 分、-37.9 ％と大きく減少)
伊万里駅 51.9 万/坪(昨年同期比 -24.9 ％)
伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.9％( -17.2万円/坪)と下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件)と増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 20.0年から +26.2 ％増)。平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 95.9 坪から -26.8 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 36.3 坪から -6.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 20.0 年 → 2025年 25.2 年、+26.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 19.4 分 → 2025年 22.4 分、+15.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示