【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の松浦鉄道 (有田駅～浦ノ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.0万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +225.5％( +32.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 49.2年から -61.8 ％減)。平均土地面積は 135.4 坪 (昨年 109.3 坪から +23.8 ％増)。平均建物面積は 167.1 坪 (昨年 43.9 坪から +281.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(伊万里駅)は +262.1 ％(坪単価 +59.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊万里駅)は +262.1 ％(坪単価 +59.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 49.2 年 → 2024年 18.8 年、-61.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.7 分 → 2024年 9.5 分、-46.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +262.1％( +59.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +262.1％( +59.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 松浦鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 有田駅 | - | 4.1万/坪 (53.8年/56.0坪) | 4.2万/坪 (58.8年/72.6坪) |
| 三代橋駅 | - | - | 80.5万/坪 (0.8年/66.6坪) |
| 黒川駅 | - | - | - |
| 蔵宿駅 | - | - | - |
| 西有田駅 | - | - | - |
| 大木駅 | - | - | - |
| 山谷駅 | - | - | - |
| 夫婦石駅 | - | - | - |
| 金武駅 | - | - | - |
| 川東駅 | - | - | - |
| 伊万里駅 | 81.9万/坪 (0.8年/49.9坪) | 22.6万/坪 (39.3年/112坪) | 23.3万/坪 (30.8年/99.1坪) |
| 東山代駅 | - | 7.1万/坪 (61.8年/257坪) | - |
| 里駅 | 12.2万/坪 (36.8年/221坪) | - | 10.5万/坪 (0年/69.6坪) |
| 楠久駅 | - | 15.8万/坪 (51.8年/75.6坪) | 51.7万/坪 (32.8年/66.6坪) |
| 鳴石駅 | - | - | - |
| 久原駅 | - | - | - |
| 波瀬駅 | - | - | - |
| 浦ノ崎駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊万里駅 81.9 万/坪(昨年同期比 +262.1 ％)
伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +262.1％( +59.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 39.3年から -98.1 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 111.9 坪から -55.4 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 40.1 坪から -20.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 39.3 年 → 2024年 0.8 年、-98.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.0 分 → 2024年 10.0 分、-56.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示