【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR舞鶴線 (綾部駅～東舞鶴駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.8％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -10.5％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 31.4年から -1.8 ％減)。平均土地面積は 68.5 坪 (昨年 92.3 坪から -25.8 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 66.0 坪から -19.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。東舞鶴駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは綾部駅で昨年に比べ -23.6 ％、坪単価は 18.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(西舞鶴駅)は +4.7 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(綾部駅)は -23.6 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.3 ％ → 2025年 23.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.9 ％ → 2025年 3.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.9 分 → 2025年 26.3 分、+25.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.7 ％ → 2025年 53.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.6 ％ → 2025年 3.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -5.3％( -2.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった綾部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.6％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR舞鶴線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 綾部駅 | 18.3万/坪 (31.2年/63.5坪) | 23.9万/坪 (38.4年/181坪) | 14.7万/坪 (39.5年/82.7坪) |
| 淵垣駅 | - | 18.4万/坪 (42.5年/56.0坪) | - |
| 梅迫駅 | - | 5.8万/坪 (64.5年/63.5坪) | 2.7万/坪 (60.5年/121坪) |
| 真倉駅 | - | - | - |
| 西舞鶴駅 | 36.2万/坪 (30.1年/79.9坪) | 34.6万/坪 (25.9年/59.2坪) | 38.5万/坪 (21.5年/53.4坪) |
| 東舞鶴駅 | 38.2万/坪 (31.8年/54.8坪) | 40.4万/坪 (29.2年/86.0坪) | 30.6万/坪 (32.4年/51.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西舞鶴駅 36.2 万/坪(昨年同期比 +4.7 ％)
西舞鶴駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.7％( +1.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 25.9年から +15.9 ％増)。平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 59.2 坪から +35.0 ％増)。平均建物面積は 69.2 坪 (昨年 38.1 坪から +81.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.9 年 → 2025年 30.1 年、+15.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 20.6 分 → 2025年 24.1 分、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 26.7 ％)
綾部駅 18.3 万/坪(昨年同期比 -23.6 ％)
綾部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.6％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 38.4年から -18.7 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 180.6 坪から -64.8 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 60.9 坪から -47.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 38.4 年 → 2025年 31.2 年、-18.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.7 分 → 2025年 23.7 分、+41.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示