【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR琵琶湖線 (山科駅～京都駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.6万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -35.1％( -52.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -86.6％( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 32.7年から -29.2 ％減)。平均土地面積は 31.2 坪 (昨年 39.2 坪から -20.4 ％減)。平均建物面積は 27.4 坪 (昨年 44.6 坪から -38.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(山科駅)は -26.7 ％(坪単価 -34.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京都駅)は -39.9 ％(坪単価 -81.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 32.7 年 → 2026年 23.2 年、-29.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.7 ％ → 2026年 45.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 45.1 ％ → 2026年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.0 分 → 2026年 15.1 分、+51.2 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -39.9％( -81.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.5％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山科駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.9万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -26.7％( -34.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR琵琶湖線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山科駅 | 93.9万/坪 (20.9年/32.5坪) | 128万/坪 (32.7年/42.2坪) | 112万/坪 (24.8年/41.9坪) |
| 京都駅 | 123万/坪 (46.0年/18.2坪) | 205万/坪 (32.9年/30.9坪) | 192万/坪 (20.5年/45.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山科駅 93.9 万/坪(昨年同期比 -26.7 ％)
山科駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.9万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -26.7％( -34.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -50件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 32.7年から -36.1 ％減)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 42.2 坪から -23.0 ％減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 39.8 坪から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 32.7 年 → 2026年 20.9 年、-36.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.8 ％ → 2026年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 47.4 ％ → 2026年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 9.7 分 → 2026年 16.3 分、+69.2 ％と大きく増加)
京都駅 123.4 万/坪(昨年同期比 -39.9 ％)
京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -39.9％( -81.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.5％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 32.9年から +39.9 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 30.9 坪から -41.3 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 57.8 坪から -60.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.0 分 → 2026年 8.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 32.9 年 → 2026年 46.0 年、+39.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 35.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示