【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR片町線 (木津駅～松井山手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -10.8％( -9.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2025年)に比べて -80.1％( -149件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 19.8年から +9.9 ％増)。平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 59.0 坪から -18.5 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 40.8 坪から -20.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。祝園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは祝園駅で昨年に比べ +53.8 ％、坪単価は 118 万円/坪となった。
上位 2 駅(祝園駅、木津駅)は +28.9 ％(坪単価 +22.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西木津駅、松井山手駅)は -40.3 ％(坪単価 -37.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 16.5 ％ → 2026年 16.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 14.3 分 → 2026年 16.5 分、+15.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.5 ％ → 2026年 35.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 16.5 ％ → 2026年 8.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった祝園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +53.8％( +41.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -44.5％( -32.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR片町線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 82.4万/坪 (17.0年/50.6坪) | 79.2万/坪 (16.1年/71.2坪) | 92.1万/坪 (11.8年/51.2坪) |
| 西木津駅 | 40.0万/坪 (35.5年/34.0坪) | 72.2万/坪 (13.1年/34.1坪) | 47.7万/坪 (32.9年/59.8坪) |
| 祝園駅 | 118万/坪 (5.0年/45.4坪) | 76.6万/坪 (17.7年/43.0坪) | 87.1万/坪 (13.7年/53.2坪) |
| 下狛駅 | - | 69.4万/坪 (30.9年/56.0坪) | 73.1万/坪 (20.0年/134坪) |
| JR三山木駅 | 80.0万/坪 (21.7年/71.1坪) | 83.3万/坪 (18.0年/69.3坪) | 90.5万/坪 (10.8年/72.4坪) |
| 同志社前駅 | - | 91.3万/坪 (9.6年/48.4坪) | 81.8万/坪 (21.2年/46.2坪) |
| 京田辺駅 | 67.8万/坪 (18.4年/28.4坪) | 78.3万/坪 (20.7年/34.1坪) | 80.4万/坪 (28.8年/37.1坪) |
| 大住駅 | 70.1万/坪 (33.2年/38.7坪) | 77.7万/坪 (27.7年/44.1坪) | 71.3万/坪 (27.0年/63.0坪) |
| 松井山手駅 | 77.5万/坪 (24.0年/49.0坪) | 121万/坪 (24.4年/60.6坪) | 112万/坪 (26.7年/54.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
祝園駅 117.9 万/坪(昨年同期比 +53.8 ％)
祝園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +53.8％( +41.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 17.7年から -71.7 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 43.0 坪から +5.6 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 34.5 坪から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 17.7 年 → 2026年 5.0 年、-71.7 ％と大きく減少)
木津駅 82.4 万/坪(昨年同期比 +4.1 ％)
木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +4.1％( +3.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -81.9％( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 16.1年から +5.5 ％増)。平均土地面積は 50.6 坪 (昨年 71.2 坪から -28.9 ％減)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 49.2 坪から -38.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.6 ％ → 2026年 15.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 15.4 ％)
西木津駅 40.0 万/坪(昨年同期比 -44.5 ％)
西木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -44.5％( -32.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 13.1年から +171.9 ％増)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 34.1 坪から -0.2 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 30.4 坪から -10.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 12.1 分 → 2026年 10.0 分、-17.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 13.1 年 → 2026年 35.5 年、+171.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 50.0 ％)
松井山手駅 77.5 万/坪(昨年同期比 -36.1 ％)
松井山手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -36.1％( -43.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -82.8％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 24.4年から -1.8 ％減)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 60.6 坪から -19.1 ％減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 40.2 坪から -10.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.9 分 → 2026年 22.0 分、+84.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 55.2 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示