【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR片町線 (木津駅～松井山手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -15.6％( -14.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2025年)に比べて -41.3％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 20.7年から +5.3 ％増)。平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 68.7 坪から -30.1 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 41.5 坪から -21.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。祝園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは祝園駅で昨年に比べ +67.9 ％、坪単価は 118 万円/坪となった。
上位 2 駅(祝園駅、木津駅)は +38.0 ％(坪単価 +26.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西木津駅、京田辺駅)は -46.3 ％(坪単価 -46.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 35.5 ％ → 2026年 35.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 13.9 分 → 2026年 16.5 分、+19.0 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 19.4 ％ → 2026年 8.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 8.9 ％ → 2026年 3.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった祝園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +67.9％( +47.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -47.6％( -36.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR片町線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 木津駅 | 82.4万/坪 (17.0年/50.6坪) | 76.2万/坪 (17.8年/95.6坪) | 102万/坪 (7.1年/49.3坪) |
| 西木津駅 | 40.0万/坪 (35.5年/34.0坪) | 76.4万/坪 (24.5年/34.0坪) | 52.0万/坪 (31.7年/74.1坪) |
| 祝園駅 | 118万/坪 (5.0年/45.4坪) | 70.2万/坪 (21.8年/43.9坪) | 81.4万/坪 (21.0年/66.6坪) |
| 下狛駅 | - | 61.0万/坪 (53.0年/84.7坪) | 73.0万/坪 (20.0年/67.3坪) |
| JR三山木駅 | 80.0万/坪 (21.7年/71.1坪) | 81.7万/坪 (18.7年/57.5坪) | 116万/坪 (3.3年/51.0坪) |
| 同志社前駅 | - | 99.9万/坪 (10.5年/31.0坪) | 107万/坪 (5.5年/28.7坪) |
| 京田辺駅 | 67.8万/坪 (18.4年/28.4坪) | 123万/坪 (0.5年/30.3坪) | 83.5万/坪 (0年/31.8坪) |
| 大住駅 | 70.1万/坪 (33.2年/38.7坪) | 87.8万/坪 (24.1年/57.8坪) | 62.3万/坪 (24.4年/37.5坪) |
| 松井山手駅 | 77.5万/坪 (24.0年/49.0坪) | 120万/坪 (24.5年/60.8坪) | 104万/坪 (29.8年/54.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
祝園駅 117.9 万/坪(昨年同期比 +67.9 ％)
祝園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +67.9％( +47.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 21.8年から -77.0 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 43.9 坪から +3.4 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 35.5 坪から -2.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 21.8 年 → 2026年 5.0 年、-77.0 ％と大きく減少)
木津駅 82.4 万/坪(昨年同期比 +8.1 ％)
木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +8.1％( +6.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2025年)に比べて -40.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 17.8年から -4.5 ％減)。平均土地面積は 50.6 坪 (昨年 95.6 坪から -47.0 ％減)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 51.5 坪から -41.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 23.8 ％ → 2026年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 15.4 ％)
西木津駅 40.0 万/坪(昨年同期比 -47.6 ％)
西木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -47.6％( -36.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.5年(昨年 24.5年から +44.9 ％増)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 34.0 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 27.2 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 24.5 年 → 2026年 35.5 年、+44.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 9.0 分 → 2026年 10.0 分、+11.1 ％と増加)
京田辺駅 67.8 万/坪(昨年同期比 -45.0 ％)
京田辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -45.0％( -55.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 0.5年から +3582.4 ％増)。平均土地面積は 28.4 坪 (昨年 30.3 坪から -6.0 ％減)。平均建物面積は 29.3 坪 (昨年 28.0 坪から +4.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 0.5 年 → 2026年 18.4 年、+3582.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.0 分 → 2026年 18.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示