【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の阪急嵐山線 (桂駅～嵐山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.2％( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 59 件(１年前(2024年)に比べて -7.8％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 35.6年から -23.9 ％減)。平均土地面積は 40.0 坪 (昨年 34.7 坪から +15.5 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 33.7 坪から +5.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。嵐山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは嵐山駅で昨年に比べ +46.2 ％、坪単価は 101 万円/坪となった。
上位 1 駅(嵐山駅)は +46.2 ％(坪単価 +31.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(松尾大社駅)は -33.9 ％(坪単価 -33.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.6 年 → 2025年 27.1 年、-23.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 43.9 ％ → 2025年 27.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 20.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.6 分 → 2025年 14.2 分、+12.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.9 ％ → 2025年 4.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.1 ％ → 2025年 36.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +15.3％( +14.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて +8.6％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松尾大社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.9％( -33.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阪急嵐山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂駅 | 107万/坪 (26.7年/47.4坪) | 92.4万/坪 (43.1年/34.2坪) | 111万/坪 (24.9年/46.8坪) |
| 上桂駅 | 106万/坪 (26.9年/28.6坪) | 131万/坪 (24.5年/43.0坪) | 126万/坪 (21.2年/42.8坪) |
| 松尾大社駅 | 64.9万/坪 (29.2年/22.5坪) | 98.2万/坪 (23.8年/26.3坪) | 123万/坪 (12.2年/28.0坪) |
| 嵐山駅 | 101万/坪 (28.8年/31.0坪) | 68.8万/坪 (37.2年/31.5坪) | 146万/坪 (15.5年/50.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
嵐山駅 100.6 万/坪(昨年同期比 +46.2 ％)
嵐山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +46.2％( +31.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 37.2年から -22.6 ％減)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 31.5 坪から -1.4 ％減)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 30.6 坪から -28.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 37.2 年 → 2025年 28.8 年、-22.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 10.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
松尾大社駅 64.9 万/坪(昨年同期比 -33.9 ％)
松尾大社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -33.9％( -33.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 23.8年から +22.9 ％増)。平均土地面積は 22.5 坪 (昨年 26.3 坪から -14.6 ％減)。平均建物面積は 27.9 坪 (昨年 26.8 坪から +4.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.8 年 → 2025年 29.2 年、+22.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 28.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示