【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の阪急嵐山線 (桂駅～嵐山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.2％( -2.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 85 件(１年前(2024年)に比べて +3.7％( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 26.7年から -7.7 ％減)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 40.3 坪から +6.4 ％増)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 30.0 坪から +11.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。嵐山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは嵐山駅で昨年に比べ +21.0 ％、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 1 駅(嵐山駅)は +21.0 ％(坪単価 +18.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(桂駅)は -9.9 ％(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.5 分 → 2025年 13.9 分、-16.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 34.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.1 ％ → 2025年 29.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 28.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松尾大社駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +13.6％( +13.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +83.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.9％( -11.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -16.0％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
| 阪急嵐山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂駅 | 101万/坪 (29.0年/47.2坪) | 112万/坪 (26.8年/46.0坪) | 117万/坪 (25.3年/39.8坪) |
| 上桂駅 | 113万/坪 (22.7年/30.2坪) | 114万/坪 (23.1年/34.9坪) | 137万/坪 (14.2年/30.0坪) |
| 松尾大社駅 | 115万/坪 (17.1年/46.5坪) | 101万/坪 (31.3年/28.9坪) | 118万/坪 (6.9年/25.3坪) |
| 嵐山駅 | 108万/坪 (28.3年/33.3坪) | 89.1万/坪 (25.8年/25.3坪) | 109万/坪 (17.2年/28.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
嵐山駅 107.8 万/坪(昨年同期比 +21.0 ％)
嵐山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.0％( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.3年(昨年 25.8年から +9.7 ％増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 25.3 坪から +31.3 ％増)。平均建物面積は 20.8 坪 (昨年 27.2 坪から -23.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
桂駅 101.0 万/坪(昨年同期比 -9.9 ％)
桂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -9.9％( -11.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -16.0％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 26.8年から +8.1 ％増)。平均土地面積は 47.2 坪 (昨年 46.0 坪から +2.5 ％増)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 32.5 坪から +8.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 21.0 分 → 2025年 15.8 分、-24.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 56.2 ％ → 2025年 47.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 3.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 26.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.8 ％ → 2025年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示