近鉄京都線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

近鉄宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +194.5％( +53.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 111.9 坪から -72.3 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 43.9 坪から -44.8 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 8.7 分、-33.3 ％と大きく減少)

桃山御陵前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +187.5％( +85.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 15.8年(昨年 44.8年から -64.6 ％減)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 18.2 坪から +50.0 ％増)。平均建物面積は 25.3 坪 (昨年 21.2 坪から +19.6 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 44.8 年 → 2025年 15.8 年、-64.6 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 6.8 分、-55.0 ％と大きく減少)

上鳥羽口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.1万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.9％( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 26.6年(昨年 23.2年から +14.5 ％増)。平均土地面積は 65.7 坪 (昨年 111.1 坪から -40.9 ％減)。平均建物面積は 85.8 坪 (昨年 111.2 坪から -22.8 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2024年 23.2 年 → 2025年 26.6 年、+14.5 ％と増加)
• 駅からの平均距離が増加(2024年 16.1 分 → 2025年 18.4 分、+14.4 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 42.1 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 10.5 ％)

伏見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.0％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 50 件(１年前(2024年)に比べて +38.9％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 33.4年(昨年 27.6年から +21.0 ％増)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 32.9 坪から -35.5 ％減)。平均建物面積は 26.6 坪 (昨年 35.5 坪から -25.2 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 15.6 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 24.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 27.6 年 → 2025年 33.4 年、+21.0 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2024年 9.2 分 → 2025年 11.0 分、+19.6 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 53.3 ％)