【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の近鉄京都線 (京都駅～山田川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.9万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.2％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 684 件(１年前(2024年)に比べて +10.7％( +66件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 29.1年から -2.1 ％減)。平均土地面積は 36.4 坪 (昨年 44.4 坪から -17.9 ％減)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 38.9 坪から -9.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。十条駅、近鉄丹波橋駅、大久保駅、富野荘駅、新田辺駅、山田川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄宮津駅で昨年に比べ +194.5 ％、坪単価は 80.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(近鉄宮津駅、桃山御陵前駅)は +158.4 ％(坪単価 +54.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上鳥羽口駅、伏見駅)は -26.9 ％(坪単価 -28.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.1 ％ → 2025年 20.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.8 ％ → 2025年 29.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 35.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.1 ％ → 2025年 16.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.2％( +17.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -27.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった狛田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.9万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.9％( -7.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄京都線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 209万/坪 (31.6年/31.8坪) | 192万/坪 (20.5年/45.0坪) | 180万/坪 (25.4年/34.1坪) |
| 東寺駅 | 115万/坪 (26.4年/24.5坪) | 116万/坪 (32.9年/34.3坪) | 103万/坪 (34.7年/37.7坪) |
| 十条駅 | 148万/坪 (34.3年/27.7坪) | 104万/坪 (28.8年/28.2坪) | 99.2万/坪 (27.8年/24.5坪) |
| 上鳥羽口駅 | 77.2万/坪 (28.1年/62.5坪) | 115万/坪 (23.2年/111坪) | 101万/坪 (38.1年/79.9坪) |
| 竹田駅 | 81.9万/坪 (25.8年/35.5坪) | 76.6万/坪 (31.3年/33.7坪) | 86.9万/坪 (26.2年/35.0坪) |
| 伏見駅 | 72.9万/坪 (32.9年/20.5坪) | 92.3万/坪 (27.6年/32.9坪) | 77.2万/坪 (32.6年/20.4坪) |
| 近鉄丹波橋駅 | 203万/坪 (42.7年/119坪) | 147万/坪 (14.1年/45.4坪) | 134万/坪 (12.8年/36.7坪) |
| 桃山御陵前駅 | 102万/坪 (23.9年/19.2坪) | 45.8万/坪 (44.8年/18.2坪) | 20.3万/坪 (42.5年/15.1坪) |
| 向島駅 | 66.5万/坪 (27.1年/29.1坪) | 74.2万/坪 (31.0年/36.4坪) | 68.8万/坪 (32.5年/45.8坪) |
| 小倉駅 | 68.2万/坪 (28.7年/29.9坪) | 73.8万/坪 (32.1年/28.1坪) | 75.7万/坪 (28.0年/27.0坪) |
| 伊勢田駅 | 62.6万/坪 (36.2年/33.5坪) | 64.8万/坪 (32.4年/35.4坪) | 85.6万/坪 (26.1年/46.1坪) |
| 大久保駅 | 93.4万/坪 (20.7年/56.1坪) | 74.3万/坪 (30.5年/48.1坪) | 81.5万/坪 (33.6年/69.2坪) |
| 久津川駅 | 68.7万/坪 (29.6年/33.0坪) | 67.6万/坪 (33.2年/41.0坪) | 68.2万/坪 (32.7年/43.2坪) |
| 寺田駅 | 77.3万/坪 (35.9年/33.0坪) | 84.1万/坪 (33.8年/54.6坪) | 87.4万/坪 (24.2年/36.7坪) |
| 富野荘駅 | 79.9万/坪 (26.4年/28.5坪) | 51.7万/坪 (36.7年/25.9坪) | 51.3万/坪 (36.0年/33.5坪) |
| 新田辺駅 | 99.0万/坪 (18.9年/37.9坪) | 77.4万/坪 (16.9年/48.0坪) | 84.1万/坪 (26.3年/62.3坪) |
| 興戸駅 | 65.6万/坪 (29.1年/37.7坪) | 59.6万/坪 (34.2年/46.6坪) | 77.8万/坪 (19.2年/53.1坪) |
| 三山木駅 | 101万/坪 (8.5年/52.8坪) | 88.0万/坪 (13.2年/45.2坪) | 87.3万/坪 (17.8年/43.3坪) |
| 近鉄宮津駅 | 80.6万/坪 (31.5年/31.0坪) | 27.4万/坪 (0年/112坪) | - |
| 狛田駅 | 41.9万/坪 (38.1年/35.1坪) | 49.2万/坪 (27.3年/38.2坪) | 53.3万/坪 (28.5年/43.3坪) |
| 新祝園駅 | 69.0万/坪 (32.2年/58.5坪) | 78.8万/坪 (19.4年/50.7坪) | 86.2万/坪 (20.7年/52.5坪) |
| 木津川台駅 | 66.6万/坪 (30.9年/62.3坪) | 71.6万/坪 (27.0年/105坪) | 75.5万/坪 (19.6年/58.9坪) |
| 山田川駅 | 90.0万/坪 (10.5年/44.8坪) | 67.6万/坪 (23.0年/68.7坪) | 57.3万/坪 (20.0年/96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄宮津駅 80.6 万/坪(昨年同期比 +194.5 ％)
近鉄宮津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +194.5％( +53.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 111.9 坪から -72.3 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 43.9 坪から -44.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 8.7 分、-33.3 ％と大きく減少)
桃山御陵前駅 101.8 万/坪(昨年同期比 +122.2 ％)
桃山御陵前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +122.2％( +56.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 44.8年から -46.6 ％減)。平均土地面積は 19.2 坪 (昨年 18.2 坪から +5.6 ％増)。平均建物面積は 22.2 坪 (昨年 21.2 坪から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.8 年 → 2025年 23.9 年、-46.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 8.3 分、-44.4 ％と大きく減少)
上鳥羽口駅 77.2 万/坪(昨年同期比 -32.7 ％)
上鳥羽口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.7％( -37.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -10.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 23.2年から +21.0 ％増)。平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 111.1 坪から -43.7 ％減)。平均建物面積は 87.5 坪 (昨年 111.2 坪から -21.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.2 年 → 2025年 28.1 年、+21.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.1 分 → 2025年 17.8 分、+11.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 41.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 29.4 ％)
伏見駅 72.9 万/坪(昨年同期比 -21.0 ％)
伏見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.9万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -21.0％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて +30.6％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 27.6年から +19.4 ％増)。平均土地面積は 20.5 坪 (昨年 32.9 坪から -37.8 ％減)。平均建物面積は 25.1 坪 (昨年 35.5 坪から -29.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 16.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.3 ％ → 2025年 25.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.6 年 → 2025年 32.9 年、+19.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.2 分 → 2025年 11.1 分、+20.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 51.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示