近鉄京都線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

桃山御陵前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +177.7％( +81.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.8年(昨年 44.8年から -55.9 ％減)。平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 18.2 坪から +70.8 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 21.2 坪から +14.3 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 44.8 年 → 2025年 19.8 年、-55.9 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 8.5 分、-43.3 ％と大きく減少)

京都駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +141.4％( +98.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 36.4年(昨年 31.1年から +16.9 ％増)。平均土地面積は 23.8 坪 (昨年 24.7 坪から -3.6 ％減)。平均建物面積は 59.4 坪 (昨年 49.9 坪から +18.9 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2024年 31.1 年 → 2025年 36.4 年、+16.9 ％と増加)
• 駅からの平均距離が増加(2024年 10.0 分 → 2025年 11.6 分、+16.2 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 60.0 ％)

新祝園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.9万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.2％( -43.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 43.8年(昨年 17.8年から +146.4 ％増)。平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 59.7 坪から -23.5 ％減)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 34.8 坪から -20.0 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 20.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 17.8 年 → 2025年 43.8 年、+146.4 ％と大きく増加)

向島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.3万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -34.1％( -30.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +225.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.6年(昨年 21.0年から +45.7 ％増)。平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 26.8 坪から +54.3 ％増)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 25.7 坪から +85.1 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 15.4 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 21.0 年 → 2025年 30.6 年、+45.7 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2024年 11.8 分 → 2025年 14.0 分、+19.1 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 46.2 ％)